Wedderborg 56, Amsterdam

Kenmerken

Omschrijving

Licht en ruim 3-kamerappartement op toplocatie in Buitenveldert
Op slechts een steenworp afstand van de Zuidas en het WTC bieden wij dit lichte en praktisch ingedeelde 3-kamerappartement aan.
Met een woonoppervlakte van circa 69 m² beschikt de woning over twee ruime slaapkamers, een balkon op het westen en bovendien bevindt het appartement zich op de bovenste verdieping, wat betekent: geen bovenburen!

Omgeving:
Gelegen in het geliefde Buitenveldert, een groene en rustige wijk in Amsterdam Zuid, profiteert u hier van een ideale balans tussen sereniteit en stedelijke voorzieningen. Op loopafstand vindt u het prachtige Amstelpark, perfect voor een ontspannen wandeling of een middagje buiten spelen met kinderen. Voor uitgebreide winkelmogelijkheden, horeca en dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Gelderlandplein op korte afstand.
Daarnaast biedt de locatie een uitstekende verbinding met de rest van de stad en daarbuiten. Het Amsterdamse Bos, de Zuidas en Station Amsterdam Zuid – het toekomstige internationale treinknooppunt met directe verbindingen naar onder andere Parijs, Londen en Berlijn – liggen in de directe omgeving. Ook diverse gerenommeerde onderwijsinstellingen, zoals de Vrije Universiteit, AICS, ACTA en de Gerrit Rietveld Academie, zijn binnen handbereik.
Wat betreft medische voorzieningen is er een ruim aanbod van huisartsen, tandartsen en het UMC Amsterdam in de nabije omgeving.

Indeling:
Via de entree op de begane grond bereikt u het centrale trappenhuis. De woning bevindt zich op de derde verdieping. Bij binnenkomst komt u in een ruime hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. De twee slaapkamers bevinden zich aan weerszijden van de woning: één aan de straatzijde en de andere aan de balkonzijde. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de gunstige ligging en is momenteel verdeeld door een open kast. Direct naast de woonkamer bevindt zich de keuken, die toegang geeft tot het zonnige balkon op het westen. Hier kunt u op zomerse dagen genieten van de middag- en avondzon – een perfecte plek om met een drankje te ontspannen. De keuken is eenvoudig, maar functioneel.
De badkamer biedt veel potentieel voor modernisering. Het toilet is apart toegankelijk vanuit de hal.
Tot slot beschikt de woning over een royale externe berging op de begane grond, bereikbaar via het trappenhuis of direct van buitenaf. Ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslagruimte.
De woning is ruim 47 jaar in bezit geweest van dezelfde eigenaar en intern goed onderhouden, maar modernisering is gewenst.

Vereniging van Eigenaren (VvE):
De VvE omvat 35 woningen met bergingen en wordt professioneel beheerd. De vereniging is financieel gezond en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage bedraagt €120,-.

Bereikbaarheid:
De woning is uitstekend bereikbaar. Met de auto bent u snel op de A10, A4 of A9 richting Den Haag en Utrecht. Openbaar vervoer is op loopafstand met tram 4, bus 62, metro 50 en 51, en de Noord/Zuidlijn. Daarnaast liggen NS-station RAI en station Zuid – met directe verbindingen naar nationale en internationale bestemmingen – op korte afstand.

Erfpacht:
De woning bevindt zich op grond die door de gemeente Amsterdam in erfpacht is uitgegeven, onder toepassing van de Algemene Bepalingen 2016. Voor het huidige tijdvak, dat loopt tot 15 oktober 2036, geldt een vaste jaarlijkse canon van € 118,89. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds voltooid. Vanaf 16 oktober 2036, het eeuwigdurende tijdvak, bedraagt de jaarlijkse canon € 387,15, waarbij deze onderhevig is aan jaarlijkse indexering.

Parkeren:
Parkeervergunning voor bewoners is vereist. Er is op dit moment geen wachtlijst voor uw vergunning gebied. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 57,- per 6 maanden. De eerste vergunning periode kan korter of langer zijn dan 6 maanden. De kosten kunnen daardoor afwijken. (bron: amsterdam.nl/parkeren)

Multifunctionele ruimte:
Optioneel bestaat de mogelijkheid om aan de overkant van de straat, op Wedderborg 95, een multifunctionele ruimte van circa 16 m² te verkrijgen. Het aanbod en de prijsstelling in deze presentatie zijn echter exclusief voor Wedderborg 56 en hebben geen betrekking op deze multifunctionele ruimte. Voor meer details en informatie over deze mogelijkheid kunt u contact opnemen met de makelaar. De verkoper behoudt zich het recht voor om zowel de woning als de multifunctionele ruimte te gunnen.

Interesse? Plan snel een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van dit fijne appartement!

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 68,8 m² (conform NEN 2580 norm).
- Maandelijkse bijdrage aan de VVE is € 120 per maand.
- Verwarming via CV-Ketel (eigendom Veenstra).
- Op de bovenste woonlaag gelegen.
- Reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht.
- Tot 15 oktober 2036 een vaste jaarcanon van € 118,89.
- Vanaf 16 oktober 2036 een jaarcanon van € 378,15 onderhevig aan jaarlijkse indexatie.
- Energielabel G.
- Ruime berging van 8 m² (conform NEN 2580 norm).
- Professioneel beheer VvE die financieel gezond is en up to date met onderhoud.
- Algemene ouderdomsclausule, niet zelf-bewoningsclausule en de algemene asbestclausule van toepassing.
- Oplevering in overleg.
- Projectnotaris Brummelhuis Notarissen Amsterdam.

Foto's

Documenten

• Meetrapport

Locatie