Haarlemmer Houttuinen 449, Amsterdam

Kenmerken

Omschrijving

Thuis begint in dit heerlijke centraal gelegen tweekamer appartement gelegen in de gezellige Haarlemmerbuurt nabij de Haarlemmerstraat en de Jordaan in het centrum van Amsterdam.
*English text below*
Dit goed ingedeelde appartement van circa 57 m² is gelegen op de tweede verdieping in een modern wooncomplex in het hart van het centrum van Amsterdam! De woning heeft drie balkons, een lichte en ruime woonkamer met moderne inbouwkeuken, een slaapkamer en een nette badkamer.
Indeling:
De woning is te bereiken middels de gemeenschappelijke entree. Een lift brengt je naar de tweede verdieping. Vanuit de hal zijn alle vertrekken te betreden. Aan de voorzijde van de woning zijn de woonkamer en keuken gelegen en aan de achterzijde vind je de ruime slaapkamer met het balkon. In de woonkamer is een strakke inbouwkeuken aangebracht welke is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast met vriesvak, vierpits gasstel, afzuigkap en een combi oven. Tevens biedt de woonkamer toegang tot twee balkons aan de voorzijde. De slaapkamer is gelegen aan de rustige achterzijde en heeft voldoende ruimte voor een tweepersoons bed en een grote kledingkast. Vanuit de slaapkamer is het derde balkon te betreden. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, toilet en de wasmachine aansluiting en een designradiator.

De fietsenberging van circa 6 m² is gelegen in de onderbouw van het complex.

Technische staat:
In de periode 2023-2024 heeft er een grootschalige complexmatige renovatie plaatsgevonden waarbij de bakstenen buitengevel volledig opnieuw is opgetrokken en geïsoleerd, de erkers, de kozijnen en ramen zijn vervangen en voorzien van HR++ beglazing. Ook de balkons zijn gerenoveerd. Tot slot zijn de entree van het gebouw en het dak vernieuwd.
Hierdoor is het complex en de woning aangepast naar de laatste maatstaven op het gebied van duurzaamheid en optimaal en geluidsarm geïsoleerd! Er is een energielabel A afgegeven. De woning beschikt over een centraal gestookte verwarmingsinstallatie.

Erfpacht:
Het betreft een eeuwigdurend recht van erfpacht van de gemeente Amsterdam. De canon is vooruitbetaald tot 16 december 2031. Verkoper is onder gunstige voorwaarden reeds overgestapt op het eeuwigdurende erfpachtstelsel waarbij is gekozen voor een jaarlijkse canonbetaling vanaf 16 december 2031.

Vereniging van eigenaars:
De Vereniging van Eigenaars bestaat uit 49 appartementsrechten. Het beheer wordt gevoerd door een professionele partij. De Vereniging van Eigenaars beschikt over een Meerjaren Onderhoudsplan. De maandelijkse servicekosten bedragen € 273,24 inclusief een voorschot op de stookkosten van €66,25.

Omgeving en bereikbaarheid:
De Haarlemmerbuurt staat bekend om zijn gezellige sfeer en diversiteit aan leuke winkels, gezellige restaurants en cafés. De Haarlemmerstraat ligt om de hoek waar je talloze boetiekjes, speciaalzaken en trendy eetgelegenheden vindt. Ook de bruisende Jordaan en het Centraal Station liggen op loopafstand, waardoor je alles wat Amsterdam te bieden heeft binnen handbereik hebt. Diverse recreatiemogelijkheden, zoals het Westerpark en het Frederik Hendrikplantsoen zijn op loopafstand gelegen. De locatie van deze woning is werkelijk ideaal. Met het openbaar vervoer voor de deur en diverse uitvalswegen in de nabije omgeving ben je snel en gemakkelijk in een ander gedeelte van de stad en daarbuiten. Daarnaast zijn er in de directe omgeving voldoende parkeermogelijkheden.

Kortom een supergaaf en netjes afgewerkt appartement op een leuke levendige locatie waar je zo in kunt trekken! Wij nodigen je graag uit voor een uitgebreide bezichtiging.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar:1982;
- Erfpacht is reeds omgezet naar het eeuwigdurende erfpachtstel onder gunstige voorwaarden;
- Voorzien van Energielabel A;
- Lift en trappenhuis aanwezig;
- Intern gerenoveerd in 2014/2015 ;
- Ingemeten op basis van de BBMI met gebruikmaking van de NEN 2580;
- Gebruiksoppervlakte wonen is 56,6 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimten: 5,5 m²;
- Externe bergruimte: 5,9 m²;
- Actieve Vereniging van Eigenaars;
- Maandelijkse servicekosten bedragen € 273,24 inclusief voorschot stookkosten € 66,25;
- Er is een meerjaren onderhoudsplan aanwezig;
- De woning beschikt over een centraal gestookt verwarmingssysteem;
- Warm water middels een elektrische boiler (eigendom);
- Er zal een asbestclausule en een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Oplevering: In overleg, kan snel.

Home starts in this centrally located one bedroom apartment located in Haarlemmerbuurt near Haarlemmerstraat and Jordaan in the center of Amsterdam.

This well-laid out apartment of approximately 57 m² is located on the second floor in a modern residential complex in the heart of the center of Amsterdam! The apartment has three balconies, a bright and spacious living room with modern fitted kitchen, a bedroom and a bathroom.
Layout:
The apartment can be reached through the communal entrance. An elevator takes you to the second floor. All rooms can be entered from the hall. The living room and kitchen are located at the front of the building and at the rear you will find the spacious bedroom with access to a balcony. In the living room you will find a modern built-in kitchen which is equipped with all necessary appliances such as a dishwasher, fridge with freezer compartment, four-burner stove, extractor hood and a combi oven. The living room also provides access to two balconies at the front. The bedroom is located at the quiet rear of the building and has enough space for a king-size bed and a large wardrobe. The third balcony can be accessed from the bedroom. The bathroom is fully tiled and equipped with a shower, toilet and washing machine connection and a design radiator.

The storage of approximately 6 m² is located on the ground floor of the complex.

Technical condition:
In the period 2023-2024, a large-scale building renovation took place in which the exterior wall has been completely rebuilt and insulated, the bay windows, window frames and windows were replaced and fitted with HR++ glazing. The balconies have also been renovated. Finally, the entrance to the building and the roof have been renewed.
As a result, the complex and the apartment have been adapted to the latest standards in the field of sustainability and have been optimally thermally and acoustically insulated! An energy label A has been issued. The building has a communal central heating system.

Leasehold:
It concerns a perpetual right of leasehold from the municipality of Amsterdam. The ground rent is prepaid until December 16, 2031. The seller has already switched to the perpetual leasehold system under favourable conditions, opting for an annual ground rent payment from 16 December 2031.

Owners' Association:
The Owners' Association consists of 49 apartment rights. The management is carried out by a professional party. The Owners' Association has a Long-Term Maintenance Plan. The monthly service costs are € 273.24 including an advance on the heating costs of € 66.25.

Surroundings and accessibility:
The Haarlemmerbuurt is known for its pleasant atmosphere and diversity of nice shops, cozy restaurants and cafes. The Haarlemmerstraat is just around the corner where you will find countless boutiques, specialty shops and trendy eateries. The bustling Jordaan and Central Station (trains) are also within walking distance, so you have everything Amsterdam has to offer within easy reach. Various recreational opportunities, such as the Westerpark and the Frederik Hendrikplantsoen, are within walking distance. The location of this property is truly ideal. With public transport in front of the door and various thoroughfares in the vicinity, you can quickly and easily reach another part of the city and beyond. In addition, there are plenty of parking options in the immediate vicinity.

In short, a great and neatly finished apartment in a nice lively location where you can move in right away! We would like to invite you for an extensive viewing.

Details:
- Year of construction:1982;
- Leasehold has already been converted to the perpetual leasehold under favorable conditions;
- Equipped with Energy label A;
- Elevator and stairwell available;
- Internally renovated in 2014/2015;
- Measured on the basis of the BBMI using the NEN 2580;
- Usable living area is 56.6 m²;
- Building-related outdoor spaces: 5.5 m²;
- External storage space: 5.9 m²;
- Active Owners Association;
- Monthly service costs are € 273.24 including advance heating costs € 66.25;
- There is a multi-year maintenance plan in place;
- The house has a communal central heating system;
- Hot water through an electric boiler (owned);
- An asbestos clause and a non-self-occupancy clause will be included in the purchase agreement;
- Delivery: In consultation, can be done quickly.

Foto's

Locatie