Van Hallstraat 19 H, Amsterdam

Kenmerken

Omschrijving

Wij mogen deze unieke tweekamer benedenwoning met zelfstandige entree en een heerlijke tuin te koop aanbieden.

De woning is gelegen aan de Van Hallstraat in de gewilde Staatliedenbuurt om de hoek van het groene en levendige Westerpark en op nog geen 5 minuten fietsen van onder andere de Jordaan.

Indeling:
Je komt binnen middels een eigen entree met tochtportaal met toegang tot de woonkamer welke is gelegen aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer heb je middels twee grote ramen vrij uitzicht op de Van Hallstraat. De keuken bevindt zich aan de achterzijde. Vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin. De slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde. Middels twee openslaande deuren is de tuin bereikbaar. In het middengedeelte beschik je over een ruime badkamer welke is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Verder vind je hier twee handige opbergkasten met de mogelijkheid om hier een wasmachine aansluiting aan te brengen.

De woning is voorzien van gestuukte/geschilderde wanden en plafonds, Er is dubbele beglazing aan de voor- en achterzijde. Verwarming geschied middels een CV installatie. De woning beschikt over energielabel C.

De actieve VvE bestaat uit 18 leden en er is een professionele administrateur aangesteld. De maandelijkse servicekosten bedragen € 159,60. De VvE beschikt over een Meerjaren Onderhoudsplan.

Het betreft een voortdurend recht van erfpacht welke is afgekocht tot 1 november 2075. Verkoper heeft tijdig een aan aanvraag ingediend om over te stappen op het eeuwigdurende erfpachtstelsel onder gunstige voorwaarden.

Omgeving:
Top locatie op loopafstand van het Westerpark en de Jordaan, met de Haarlemmerdijk voor een verscheidenheid aan leuke winkeltjes of de zaterdagmarkt op de Lindengracht. De Staatsliedenbuurt heeft zich in een rap tempo ontwikkeld tot een hippe hotspot. Om te beginnen kan je jezelf straks gelukkig prijzen met Trattoria Bella Storia nagenoeg naast de deur, misschien wel de beste pizza's van de Staatsliedenbuurt. Verder zijn er cafés en restaurants in overvloed. Gevestigde namen waar het heerlijk op het terras in de zon vertoeven is, zijn: Viscafé De Gouden Hoek, Coffee Roastery Westerpark en last but not least Café Restaurant Piet de Gruijter. Voor de echte carnivoren onder ons zijn Pendergast en BBQ spot Braai Westerpark echte aanraders. Naast dit alles heb je straks misschien ook nog eens het Westerpark als je nieuwe achtertuin, met de vele leuke plekken van de Westergasfabriek. Er zijn jaarlijks diverse festivals waaronder Milkshake. Je dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn of de Dirk van den Broek aan de Van Limburg Stirumstraat.

Bereikbaarheid:
De woning is goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als met de auto. Voor de deur zijn meerdere tram- en bushalten richting o.a. Amsterdam Centraal en het Leidseplein, waaronder bus 21. Het NS station Amsterdam Centraal is op circa 10 minuten fietsafstand van het appartement gelegen en de ligging ten opzichte van de ringweg A-10 west is zeer gunstig te bereiken via de Haarlemmerweg of de Spaarndammertunnel. Parkeren gebeurt via een vergunningensysteem op de openbare weg. Voor exacte wachttijden is de website van de gemeente Amsterdam te raadplegen.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1905;
Energielabel C;
Erfpachtcanon vooruitbetaald tot 2075;
Overstappen op eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden mogelijk;
Ingemeten volgens de BBMI met gebruikmaking van de NEN 2580;
Gebruiksoppervlakte wonen: 44 m²;
Tuin gelegen op het oosten van 17,84 m²;
Zeer centrale locatie om de hoek van het Westerpark en de Jordaan;
Actieve vereniging van eigenaars, de administratie wordt gevoerd door een professionele partij;
Maandelijkse servicekosten bedragen € 159,60;
Verwarming en warmwater geschiedt middels een HR CV-ketel;
Oplevering: Kan snel.

For sale is a unique, quiet one bedroom ground floor apartment with private entrance and garden.

The house is located on the Van Hallstraat in the popular Staatliedenbuurt around the corner from the green and lively Westerpark and less than 5 minutes by bike from, among other things, the Jordaan.

Layout:
You enter through a private entrance with tour portal with access to the living room which is located at the front. From the living room you have an unobstructed view of the Van Hallstraat through two large windows. The kitchen is located at the rear. From the kitchen you have access to the garden. The bedroom is also located at the rear. The garden is accessible through two patio doors. In the middle part you have a spacious bathroom which is equipped with a shower, sink and toilet. You will also find two handy storage cupboards with the possibility to install a washing machine connection here.

The house has plastered / painted walls and ceilings, there is double glazing at the front and rear. Heating is done by means of a central heating system. The energylabel is C.

The active VvE consists of 18 members and a professional administrator has been appointed. The monthly service costs are € 159.60. The VvE has a Multi-Year Maintenance Plan.

It concerns a continuous right of leasehold which has been bought off until November 1st 2075. The seller submitted an application to switch to the perpetual leasehold system under favourable conditions.

Location:
Top location within walking distance of the Westerpark and the Jordaan, with the Haarlemmerdijk for a variety of nice shops or the Saturday market on the Lindengracht. The Staatsliedenbuurt has rapidly developed into a hip hotspot. To start with, you can count yourself lucky with Trattoria Bella Storia almost next door, perhaps the best pizzas in the Staatsliedenbuurt. Furthermore, there are cafes and restaurants in abundance. Established names where it is wonderful to stay on the terrace in the sun are: Viscafé De Gouden Hoek, Coffee Roastery Westerpark and last but not least Café Restaurant Piet de Gruijter. For the real carnivores among us, Pendergast and BBQ spot Braai Westerpark are highly recommended. In addition to all this, you may also have the Westerpark as your new backyard, with the many nice places of the
Westergasfabriek. At Westerpark there are several festivals including Milkshake. Fabrique des Lumieres Art Centre is the latest cultural gem. You can do your daily shopping at the Albert Heijn or the Dirk van den Broek on the Van Limburg Stirumstraat.

Accessibility:
The house is easily accessible by both public transport and by car. In front of the door are several tram and busses, like bus 21 which brings you to central trainstation in only 10 minutes. The Amsterdam Central Railway Station is approximately 10 minutes by bike from the apartment and the location in relation to the A-10 west ring road is very conveniently accessible via the Haarlemmerweg or the Spaarndammertunnel. Parking is done via permit system on public roads. For exact waiting times can be consulted on the website of the municipality of Amsterdam.

Details:
Year of building: 1905;
Energylabel C;
Ground rent paid in advance until 2075;
Switching to perpetual leasehold under favorable conditions is possible;
Measured according to the BBMI using the NEN 2580;
Living area: 44 m²;
Garden located on the east of approximately 17,84 m²;
Very central location around the corner from the Westerpark and the Jordaan;
Active association of owners, the administration is carried out by a professional party;
Monthly service costs are € 159.60;
Heating and hot water is provided by means of an HR central heating boiler;
Delivery: Can be done quickly.

Foto's

Locatie