Spreeuwenpark 9 D, Amsterdam

Kenmerken

Omschrijving

Thuis begint op Spreeuwenpark 9-D. Een sfeervolle bovenwoning met een woonoppervlakte van 89 m² met twee ruime slaapkamers, een balkon, een heerlijk dakterras en een separate berging op de begane grond.

De woning is gelegen op een centrale locatie in de gezellige Vogelbuurt in Amsterdam Noord op 3 minuten loopafstand van de pont IJplein naar het Centraal Station.
** English text below**

Indeling:
Gemeenschappelijke opgang met entree van de woning op de tweede verdieping.
Hier bevindt zich de meterkast en de trap naar de woning op de derde verdieping.
Vanuit de ruime en lichte hal kun je alle kamers betreden.
De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het balkon op het noordwesten.
Aan de voorzijde van de woning is de keuken gelegen die uitkijkt op het levendige Spreeuwenpark.
De keuken is voorzien van een inbouwkeuken met alle benodigde inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inbouwkoelkast met vriesladen, een combi-magnetron, een 4-pits gaskookplaat, een rvs afzuigkap en de wasmachine aansluiting.
Er zijn twee ruime slaapkamers. De achterste slaapkamer is voorzien van een inbouwkast.
De sfeervolle slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een gebogen authentieke balkconstructie.
Tussen de keuken en de slaapkamer bevindt zich de onlangs gerenoveerde en modern uitgevoerde badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator.
De gehele badkamer is betegeld.
Tegenover de badkamer is het separate toilet gelegen.
Er is een bergingskast met de CV installatie.
Een vaste trap brengt je naar het ruime dakterras van ca. 17 m² waar het heerlijk genieten is. Op de begane grond aan de achterzijde van het gebouw, beschikt de woning over een ruime berging met voldoende ruimte voor fietsen.

Vereniging van eigenaars:
De VvE bevindt zich in de opstart fase. De VvE beschikt over een Meerjaren Onderhoudsplan.
De splitsingsvergunning is onherroepelijk maar de afdeling erfpacht van de gemeente Amsterdam dient de canon nog te splitsen. Daarna kan de akte worden gepasseerd bij de notaris.
Na de levering zal er een oprichtingsvergadering worden uitgeschreven waarbij de maandelijkse servicekosten worden vastgesteld. Verkoper zal zorgdragen voor een registratie van de VvE bij de kamer van Koophandel.

Erfpacht:
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht waarbij het huidige tijdvak loopt t/m 31 juli 2037.
De geschatte jaarcanon van het voortdurend tijdvak is circa € 202,-- . De canon wordt jaarlijks geïndexeerd tot 1-8-2037 volgens de Algemene Bepalingen 2000 van de gemeente Amsterdam.
De aanvraag om over te stappen naar het eeuwigdurende erfpachtstelsel onder de gunstige voorwaarden is gedaan.
Afkoop eeuwigdurende erfpachtcanon bedraagt circa € 2.333,-. De koper kan de aanvraag overnemen.

Omgeving:
De woning is gelegen in de populaire Vogelbuurt in Amsterdam Noord. Deze charmante wijk maakt deel uit van een beschermd stadsgezicht. Voor je dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten in de buurt, waaronder de Dirk van den Broek op de Meeuwenlaan. Verder is een uitgebreid winkelaanbod op het Mosveld en in de Van der Pekstraat.
Amsterdam Noord is volop in beweging en inmiddels uitgegroeid tot de place to be voor hotspots. Er zijn veel hippe restaurants en café zoals bijvoorbeeld Pompet, Il Pecorino, Europizza en op het nabijgelegen NDSM- eiland Pplek, IJver en Noorderlicht.
Om de hoek wordt het Hamerkwartier verder ontwikkeld tot woon- en werkgebied.
Er is een goede verbinding met de auto en het openbaar vervoer. Op loopafstand is metrohalte Noorderpark van de Noord-Zuidlijn en de Buiksloterpont is op enkele minuten met de fiets te bereiken. Via de S116 ben je snel via de IJtunnel op de ringweg A-10.

Parkeren op de openbare weg via vergunningensysteem.

Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met een heerlijk dakterras en met twee ruime slaapkamers? Bel ons dan snel voor een afspraak, onze makelaar leidt je graag rond.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1914;
- De woning is gelegen in een gebied welke is aangewezen tot Beschermd stadsgezicht;
- Erfpacht, jaarlijkse vaste canon c.a. € 202,-- (indicatie);
- Aanvraag voor de overstap naar de eeuwigdurende erfpacht onder zeer gunstige voorwaarden reeds gedaan. De
indicatie voor de jaarlijkse canon bedraagt € 113,- exclusief indexering. De afkoopsom eeuwigdurend erfpacht bedraagt circa € 2.333,-;
- Energielabel D;
- Ingemeten op basis van de BBMI met gebruikmaking van de NEN 2580;
- Gebruiksoppervlakte wonen is 88,8 m²;
- Gebruiksoppervlakte externe bergruimte 11,3 m²;
- Gebouw gebonden buitenruimte (balkon en dakterras) 22,1 m²;
- Vereniging van Eigenaars in oprichting;
- De woning beschikt over een centrale verwarmingsinstallatie met een eigen CV ketel;
- Er is een MJOP aanwezig;
- Er zal een niet zelfbewoningsclausule, een asbestclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Oplevering in overleg;
- Verkoop geschiedt onder voorbehoud splitsing in appartementsrechten.

*************************************************************************************************
At home starts at Spreeuwenpark 9-D. An attractive upstairs flat with a living area of 89 m² with two spacious bedrooms, a balcony, a lovely roof terrace and a separate storage room on the ground floor.

The property is situated in a central location in the cosy Vogelbuurt in Amsterdam North, a 3-minute walk from the IJplein ferry to Central Station.

Layout:
Communal entrance with entrance to the house on the second floor.
Here is the meter cupboard and stairs to the flat on the third floor.
From the spacious and bright hall you can enter all rooms.
The living room is located at the rear of the flat and offers access to the northwest-facing balcony.
At the front of the house is the kitchen which overlooks the lively Starling Park.
The kitchen is equipped with a built-in kitchen with all necessary built-in appliances such as a dishwasher, built-in fridge with freezer drawers, a combination microwave oven, a 4-burner gas hob, a stainless steel extractor hood and the washing machine connection.
There are two spacious bedrooms. The rear bedroom has a built-in wardrobe.
The attractive front bedroom features a curved authentic beam construction.
Between the kitchen and the bedroom is the recently renovated and modern bathroom. It is equipped with a walk-in shower, washbasin and towel radiator.
The entire bathroom is tiled.

Opposite the bathroom is the separate toilet.
There is a storage cupboard with the central heating system.
A fixed staircase takes you to the spacious roof terrace of approx. 17 m² where it is lovely to enjoy. On the ground floor at the rear of the building, the property has a spacious storage room with ample space for bicycles.

Home Owners' Association (VVE)
The VvE is in the start-up phase. The association has a multi-year maintenance plan.
The subdivision permit is irrevocable but the erfpacht department of the municipality of Amsterdam still needs to split the canon. The deed can then be passed by the notary.

Leasehold:
This is a long leasehold right with the current period running until 31 July 2037.
The estimated annual ground rent of the perpetual period is approximately € 202. The ground rent is indexed annually until 1-8-2037 according to the General Provisions 2000 of the Municipality of Amsterdam.
The application to switch to the perpetual ground lease system under the favourable conditions has been made.
Settlement of perpetual leasehold is approximately €2,333. The buyer can take over the application.

Surroundings:
The property is located in the popular Vogelbuurt neighbourhood in Amsterdam North. This charming neighbourhood is part of a protected cityscape. For your daily shopping, there are several supermarkets nearby, including the Dirk van den Broek on Meeuwenlaan. There is also a wide range of shops on Mosveld and Van der Pekstraat.
Amsterdam Noord is booming and has become the place to be for hotspots. There are many hip restaurants and cafés such as Pompet, Il Pecorino, Europizza and on the nearby NDSM island Pplek, IJver and Noorderlicht.
Around the corner, the Hamerkwartier is being further developed into a residential and working area.
There is good access by car and public transport. Within walking distance is metro stop Noorderpark of the North-South line and the Buiksloter ferry is only a few minutes away by bike. The S116 motorway takes you quickly to the A-10 ring road via the IJtunnel.

Parking on the public road via permit system.

Are you looking for an attractive house with a lovely roof terrace and two spacious bedrooms? Then call us soon for an appointment, our estate agent will be happy to show you around.

Details:
- Built in 1914;
- The property is located in an area designated as a Protected Cityscape;
- Leasehold, annual fixed ground rent c.a. € 202,-- (indication);
- Application for transfer to perpetual ground lease under very favourable conditions already made. The indication for the annual ground rent is € 113, - excluding indexation. Settlement of perpetual leasehold is approximately €2,333;
- Energy label D;
- Measured on the basis of the BBMI using the NEN 2580;
- Usable area living is 88,8 m²;
- Usable area external storage space 11,3 m²;
- Building-related outdoor space (balcony and roof terrace) 22.1 m²;
- Owners' association in formation;
- The property has a central heating system with its own central heating boiler;
- There is an MJOP in place;
- A non-self-occupancy clause, an asbestos clause and an age clause will be included in the purchase agreement;
- Delivery in consultation;
- Sale is subject to division into flat rights.


At home starts at Spreeuwenpark 9-D. An attractive upstairs flat with a living area of 89 m² with two spacious bedrooms, a balcony, a lovely roof terrace and a separate storage room on the ground floor.

The property is situated in a central location in the cosy Vogelbuurt in Amsterdam North, a 3-minute walk from the IJplein ferry to Central Station.

Layout:
Communal entrance with entrance to the house on the second floor.
Here is the meter cupboard and stairs to the flat on the third floor.
From the spacious and bright hall you can enter all rooms.
The living room is located at the rear of the flat and offers access to the northwest-facing balcony.
At the front of the house is the kitchen which overlooks the lively Starling Park.
The kitchen is equipped with a built-in kitchen with all necessary built-in appliances such as a dishwasher, built-in fridge with freezer drawers, a combination microwave oven, a 4-burner gas hob, a stainless steel extractor hood and the washing machine connection.
There are two spacious bedrooms. The rear bedroom has a built-in wardrobe.
The attractive front bedroom features a curved authentic beam construction.
Between the kitchen and the bedroom is the recently renovated and modern bathroom. It is equipped with a walk-in shower, washbasin and towel radiator.
The entire bathroom is tiled.

Opposite the bathroom is the separate toilet.
There is a storage cupboard with the central heating system.
A fixed staircase takes you to the spacious roof terrace of approx. 17 m² where it is lovely to enjoy. On the ground floor at the rear of the building, the property has a spacious storage room with ample space for bicycles.

Home Owners' Association (VVE)
The VvE is in the start-up phase. The association has a multi-year maintenance plan.
The subdivision permit is irrevocable but the erfpacht department of the municipality of Amsterdam still needs to split the canon. The deed can then be passed by the notary.

Leasehold:
This is a long leasehold right with the current period running until 31 July 2037.
The estimated annual ground rent of the perpetual period is approximately € 202. The ground rent is indexed annually until 1-8-2037 according to the General Provisions 2000 of the Municipality of Amsterdam.
The application to switch to the perpetual ground lease system under the favourable conditions has been made.
Settlement of perpetual leasehold is approximately €2,333. The buyer can take over the application.

Surroundings:
The property is located in the popular Vogelbuurt neighbourhood in Amsterdam North. This charming neighbourhood is part of a protected cityscape. For your daily shopping, there are several supermarkets nearby, including the Dirk van den Broek on Meeuwenlaan. There is also a wide range of shops on Mosveld and Van der Pekstraat.
Amsterdam Noord is booming and has become the place to be for hotspots. There are many hip restaurants and cafés such as Pompet, Il Pecorino, Europizza and on the nearby NDSM island Pplek, IJver and Noorderlicht.
Around the corner, the Hamerkwartier is being further developed into a residential and working area.
There is good access by car and public transport. Within walking distance is metro stop Noorderpark of the North-South line and the Buiksloter ferry is only a few minutes away by bike. The S116 motorway takes you quickly to the A-10 ring road via the IJtunnel.

Parking on the public road via permit system.

Are you looking for an attractive house with a lovely roof terrace and two spacious bedrooms? Then call us soon for an appointment, our estate agent will be happy to show you around.

Details:
- Built in 1914;
- The property is located in an area designated as a Protected Cityscape;
- Leasehold, annual fixed ground rent c.a. € 202,-- (indication);
- Application for transfer to perpetual ground lease under very favourable conditions already made. The indication for the annual ground rent is € 113, - excluding indexation. Settlement of perpetual leasehold is approximately €2,333;
- Energy label D;
- Measured on the basis of the BBMI using the NEN 2580;
- Usable area living is 88,8 m²;
- Usable area external storage space 11,3 m²;
- Building-related outdoor space (balcony and roof terrace) 22.1 m²;
- Owners' association in formation;
- The property has a central heating system with its own central heating boiler;
- There is an MJOP in place;
- A non-self-occupancy clause, an asbestos clause and an age clause will be included in the purchase agreement;
- Delivery in consultation;
- Sale is subject to division into flat rights.

Foto's

Locatie