Nassaukade 153 A, Amsterdam

Kenmerken

Omschrijving

Hoogwaardige, door een architect ontworpen starterswoning in Oud-West, grenzend aan de Jordaan met uitzicht op de gracht

Deze optimaal ingedeelde studio van 26m² kijkt uit op de oude wal van de Singelgracht en is volledig getransformeerd door een professionele interieurontwerper. De ontwerpbenadering creëert een sterk gevoel van ruimte door zoveel mogelijk (verborgen) functionaliteiten te integreren voor comfortabel wonen met alle gemakken. Dankzij de doordachte ingrepen en het optimaal benutten van de ruimte voelt het appartement ruim aan en wordt het overspoeld met natuurlijk licht. Het gebruik van rijke en duurzame materialen zorgt voor een smaakvolle afwerking. De elegante manier waarop de op maat gemaakte inloopkast en het bed slim uit het zicht zijn verborgen, draagt bij aan het ruimtelijke effect.

Als je wilt genieten van de Amsterdamse levensstijl aan de rand van het bruisende stadscentrum, is dit de stijlvolle woning die je zoekt. Het appartement is ideaal voor starters en komt in aanmerking voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en vrijstelling van overdrachtsbelasting.

Locatie:
Het appartement is ideaal gelegen in de 19e-eeuwse buurt Oud-West, op loopafstand van de levendige winkelstraten De Clerqstraat, Bilderdijkstraat en het bruisende Damrak in het stadscentrum. Steek de Singelgracht over, en je bevindt je in de Jordaan, bekend om de charmante Elandsgracht, trendy boetiekjes, gezellige restaurants en de beroemde 9 Straatjes, met een breed scala aan hoogwaardige winkels.
Populaire eetgelegenheden zoals De Waterkant en Morgan & Mees liggen om de hoek, en op bijna elke hoek in deze centrale locatie kun je genieten van uitstekend eten en drinken. Belangrijke bezienswaardigheden zoals De Hallen, het DeLaMar Theater, Paradiso, het Museumplein en het iconische Koninklijk Paleis op de Dam liggen allemaal op loopafstand.
Het openbaar vervoer is gemakkelijk bereikbaar, en er is voldoende parkeergelegenheid schuin tegenover het appartement of om de hoek. Daarnaast is het gebied goed verbonden met verschillende hoofdwegen, die snelle toegang bieden tot de A10-ringweg.

Indeling:
Je bereikt het appartement via het trappenhuis aan de voorkant van de eerste verdieping. De ruime overloop biedt een fijne plek om comfortabel de juiste sleutel te zoeken voordat je het appartement binnenstapt.
Binnen beschikt de hal over een moderne meterkast met voldoende aardlekschakelaars en een geavanceerde combiketel. Handig achter de voordeur bevindt zich een opbergkast, die tevens als garderobe dient dankzij de kapstok aan de deur.
De woonkamer voelt uitzonderlijk ruim aan dankzij de grote, zonnige ramen en de openslaande deuren naar het balkon. Een designbank van het Italiaanse merk Clei, met geïntegreerde inbouwkasten, verandert moeiteloos in een ruim tweepersoonsbed, wat de studio zowel stijlvol als praktisch maakt.
Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een inloopruimte die zowel dienstdoet als garderobe en extra opslag. De doordachte toevoeging van vloer-tot-plafond spiegelpanelen op de kastdeuren versterkt het gevoel van ruimte in de studio.
Tegenover het woon- en slaapgedeelte ligt de eetruimte, die ook dienst kan doen als verstelbare werkplek. Een design draaibare wandlamp van het Spaanse merk Vibia biedt veelzijdige verlichting, verstelbaar in hoogte of richting, afhankelijk van de behoeften, zoals eten of televisie kijken. De keuze voor een ronde eettafel, gecombineerd met elegante en comfortabele stoelen van het Deense merk AndTradition, versterkt de open en luchtige sfeer in de ruimte.
Aan de muur hangt een Samsung Frame Q-LED TV, die dankzij de hoge pixeldichtheid naadloos in de kamer opgaat als een kunstwerk. Gecombineerd met een geavanceerd audiosysteem verandert het de ruimte in een thuisbioscoop, perfec

De moderne keuken is geïntegreerd in het eetgedeelte en beschikt over voldoende opbergruimte. De keuken is voorzien van een vaatwasser en een Quooker, waardoor een waterkoker overbodig is en het aanrecht vrij blijft van rommel.
Achter in het appartement bevindt zich de badkamer, die een ruime, moderne indeling heeft en zowel stijl als functionaliteit combineert. Het biedt een comfortabele plek om je klaar te maken voor de dag.

Bijzonderheden:
- Energielabel A
- Gelegen op een voortdurend recht van erfpacht
- De erfpachtcanon bedraagt momenteel € 41,06 per jaar
- De erfpachtcanon zal vanaf 2025 € 1.588,- per jaar bedragen, met de AB van 2000 van toepassing
- Het in 2024 herziene voortdurende erfpachttijdvak loopt tot 2075, waarbij de erfpachtcanon wordt aangepast aan de inflatie minus 1%
- Onder binnenhuisarchitectuur gerenoveerd
- Professionele VvE-beheerder
- Servicekosten bedragen € 107,45 per maand


English translation:

High-quality, architect-designed starter home located in Oud-West, bordering the Jordaan with a canal view

This optimally designed 26m² studio overlooks the old wall of the Singelgracht canal and has been completely transformed by a professional interior designer. The design approach creates a strong sense of space by integrating as many (hidden) functionalities as possible to provide comfortable living with all conveniences. Thanks to the thoughtful interventions and having made optimal use of the space, the flat gives a spacious feeling and is flooded with natural light, while the use of the rich and durable materials ensures a tasteful finish. Ideal is the elegant way the walk-in customised closet and bed are cleverly hidden from view, and at the same time create a spacious effect.

If you would like to enjoy the Amsterdam lifestyle on the edge of the lively city center, this is the stylish Amsterdam apartment you're looking for. The apartment is highly suitable for first-time buyers, as it qualifies for the National Mortgage Guarantee (NHG) conditions and exemption from transfer tax.

Location:
The apartment is ideally situated in the 19th-century Oud-West neighborhood, just a short walk from the vibrant shopping streets of De Clerqstraat, Bilderdijkstraat, and the bustling Dam Square in the city center. Cross the Singelgracht, and you'll find yourself in the Jordaan, renowned for its charming Elandsgracht, trendy boutiques, cozy restaurants, and the famous Nine Streets (De 9 Straatjes), offering a wide range of high-quality shopping options.
Popular dining spots like De Waterkant and Morgan & Mees are just around the corner, and excellent food and drinks can be enjoyed at virtually every turn in this central location. Major attractions such as De Hallen, DeLaMar Theater, Paradiso, Museumplein, and the iconic Royal Palace on Dam Square are all within walking distance.
Public transportation is conveniently located nearby, and ample parking is available diagonally across from the apartment or just around the corner. Additionally, the area is well-connected to several main roads, offering quick access to the A10 ring road.

Layout:
You access the flat via the stairwell located at the front of the first floor. The spacious landing provides a pleasant space to comfortably search for the right key before entering the apartment.
Inside, the hall features a modern utility cupboard equipped with ample circuit breakers and a state-of-the-art combi boiler. Conveniently located just behind the entrance door is a storage cupboard, which doubles as a wardrobe thanks to the coat rack attached to its door.
The living room feels exceptionally spacious, thanks to the large, sunlit windows and French doors leading to the balcony. A designer sofa from the Italian brand Clei, with integrated built-in cupboards, effortlessly transforms into a spacious double bed, making the studio flat both stylish and practical.
Adjacent to the living room is a walk-in area that serves as both a wardrobe and additional storage. The thoughtful addition of floor-to-ceiling mirrored panels on the wardrobe doors enhances the sense of space throughout the studio flat.
Opposite the living and sleeping area is the dining space, which doubles as an adjustable workstation. A designer swivel wall lamp from the Spanish brand Vibia provides versatile lighting, adjustable in height or direction to suit different needs, such as dining or watching television. The choice of a round dining table, paired with elegant and comfortable chairs by the Danish brand AndTradition, further amplifies the open and airy atmosphere of the space.
On the wall, a Samsung Frame Q-LED TV seamlessly integrates into the room like a piece of art, thanks to its high pixel density. Paired with an advanced sound system, it transforms the space into a home cinema, ideal for enjoying movies on a large screen from the comfort of the double bed. Blackout roller blinds by the Dutch brand Siersema allow for complete darkness whenever desired. Below the TV, a custom-made sideboard offers maximum storage space without compromising the aesthetic.
The modern kitchen is integrated into the dining area and features ample storage. It is equipped with a dishwasher and a Quooker, eliminating the need for a kettle and keeping the countertop clutter-free.
At the back of the flat, the bathroom boasts a spacious, modern design that combines style and functionality, providing a comfortable space to prepare for the day ahead.

Special Features:
- Energy label A
- Situated on an indefinite leasehold
- The current annual ground rent is €41.06
- Starting in 2025, the annual ground rent will increase to €1,588, with the 2000 AB terms remaining in effect
- The renewed leasehold period, revised in 2024, will run until 2075, with the ground rent adjusted according to inflation minus 1%
- Renovated under interior architecture
- Managed by a professional homeowners' association (VvE)
- Service charges are €107.45 per month

Foto's

Locatie