Haarlemmerweg 49 H, Amsterdam

Kenmerken

Omschrijving

Thuis begint bij deze sfeervolle en gerenoveerde tweekamer BENEDENWONING met een zonnige tuin pal op het zuiden, gelegen op een steenworp van het Westerpark en de Jordaan.
*English text below*
Indeling:
De eigen entree brengt je naar de hal. Vanuit de hal heb je toegang de woonkamer.
De tuingerichte woonkamer is licht en ruim. Hier vind je ook de moderne keuken met een werkeiland/eetbar. De keuken heeft een ruime opzet en is voorzien van een Quooker, alle benodigde inbouwapparatuur is aanwezig zoals een elektrisch fornuis met 5 pits gasstel, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast met drie vrieslades.
De kers op de taart is natuurlijk de achtertuin van ca. 45 m². Hier heb je een vrij uitzicht omdat er geen direct tegenoverliggende bebouwing aanwezig is dus je zit er ook nog eens heerlijk vrij. Daarnaast kun je op zonnige dagen vol genieten van de zon want hij ligt pal zuid.
In de tuin is externe bergruimte aanwezig.
Aan de voorzijde is er een ruime slaapkamer met voldoende ruimte voor een grote inbouwkast.
De moderne en volledig betegelde badkamer is gelegen in het middengedeelte en is voorzien van een ligbad/douche combinatie, toilet en een wastafel. In de hal is tevens een ruime trapkast met bergruimte en een wasmachine aansluiting. Ook is hier de meterkast aangebracht.

Technische omschrijving:
De wanden en plafonds zijn strak gestuukt en door het gehele appartement is een fraaie laminaatvloer aangebracht. Er is een moderne elektrische installatie en zowel voor en achter is dubbele beglazing aanwezig. Er is een Energielabel C afgegeven.

Vereniging van Eigenaars:
Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars Haarlemmerweg 45-59 te Amsterdam. De jaarcijfers en notulen zijn opgenomen in het MOVE account. De maandelijkse servicekosten bedragen € 81,27. Het beheer van de VvE wordt gevoerd door VvE Metea te Nieuwegein.

Erfpacht:
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 30-06-2055.

Omgeving:
De Staatsliedenbuurt heeft zich in een rap tempo ontwikkeld tot hippe hotspot. Om te beginnen kun je jezelf straks gelukkig prijzen met Trattoria Bella Storia, misschien wel de beste pizza's van Amsterdam of Buurman voor heerlijke broodjes Fallafel of Sabich of de Thai Pie Nong op de brug bij de Nassaukade. Verder zijn er cafés en restaurants in overvloed. Gevestigde namen waar het heerlijk vertoeven is, zijn: Cafe Amsterdam, Primi bar, Mossel & Gin, Pendergast, Cafe Beurre, Coffee Roastery Westerpark en last but not least Café Restaurant Piet de Gruijter. Naast dit alles heb je straks misschien ook nog eens het Westerpark als je nieuwe achtertuin, met de vele leuke plekken van de Westergasfabriek. Je dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH of de Dirk aan de Van Limburg Stirumstraat.

Bijzonderheden:
Oorspronkelijk bouwjaar: 1887;
Ingemeten volgens de BBMI met gebruikmaking van de NEN 2580:
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 57,84 m²;
Externe bergruimte: 5 m²;
Heerlijke zonnige tuin van ca. 45 m² gelegen op het zuiden met berging;
Grote interne renovatie in 2016;
Gesplitst in 2006 met vergunning;
De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 30-06-2055;
Actieve VvE met een professionele beheerder;
Maandelijkse servicekosten € 81,27;
Meerjaren Onderhoudsplan aanwezig;
Algemene ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst;
Aanvaarding in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de algemene voorwaarden van de NVM.

Your Home starts at this attractive and renovated one bedroom GROUND FLOOR apartment with a sunny south-facing garden, located a stone's throw from the Westerpark and the Jordaan.
Layout:
The private entrance takes you to the hall. From the hall you have access to the living room.
The garden-oriented living room is bright and spacious. Here you will also find the modern kitchen with a work island/breakfast bar. The kitchen has a spacious layout and is equipped with a Quooker, all necessary built-in appliances are available such as an electric stove with 5 burner hob, extractor hood, dishwasher and a fridge with three freezer drawers.
The icing on the cake is the garden of approx. 45 m². Here you have an unobstructed view because there are no directly opposite buildings, this provides a lot of privacy. You can fully enjoy the sun on sunny days because it is located due south.
There is external storage space in the garden.
At the front there is a spacious bedroom with enough space for a large built-in wardrobe.
The modern and fully tiled bathroom is located in the middle part and is equipped with a bath/shower combination, toilet and a sink. In the hall is also a spacious stair cupboard with storage space and a washing machine connection. The meter cupboard has also been installed here.

Technical description:
The walls and ceilings are plastered and a laminate floor has been installed throughout the apartment. There is a modern electrical installation and double glazing is available both front and rear. An Energy Label C has been issued.

Owners Association:
The apartment is part of an active Association of Owners Haarlemmerweg 45-59 in Amsterdam. The annual financials and minutes are available in the MOVE account. The monthly service costs are € 81,-. The management of the VvE is carried out by VvE Metea in Nieuwegein.

Leasehold:
It concerns a continuous right of leasehold. The ground rent (canon) has been bought off until 30-06-2055.

Surroundings:
The Staatsliedenbuurt has rapidly developed into a hip hotspot. To start with, you can count yourself lucky with Trattoria Bella Storia, perhaps the best pizzas in Amsterdam or Buurman for delicious sandwiches Fallafel or Sabich or the Thai Pie Nong on the bridge at the Nassaukade. There are also cafes and restaurants in abundance. Established names where it is wonderful to stay are: Cafe Amsterdam, Primi bar, Mossel & Gin, Pendergast, Café Beurre, Coffee Roastery Westerpark and last but not least Café Restaurant Piet de Gruijter. In addition to all this, you may soon also have the Westerpark as your new backyard, with the many nice places of the Westergasfabriek. You can do your daily shopping at the AH or the Dirk on the Van Limburg Stirumstraat.

Details:
Original year of construction: 1887;
Measured according to the BBMI using the NEN 2580:
Usable living area approx. 57,84 m²;
External storage in the garden: 5 m²;
Lovely sunny garden of approx. 45 m² located on the south with storage room;
Major internal renovation in 2016;
Split in 2006 with permit;
The ground rent has been bought off until 30-06-2055;
Active VvE with a professional manager;
Monthly service costs € 81,-;
Multi-year Maintenance Plan available;
General old age clause will be included in the purchase agreement;
Acceptance in consultation.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The general terms and conditions of the NVM apply.

Foto's

Locatie