Archimedesweg 73 H, Amsterdam

Kenmerken

Omschrijving

Het huis aan de Archimedesweg 73 staat bol van fijne emoties en geluk van de verkopers. Zij hopen een koper te vinden die met hetzelfde plezier en woongenot dit huis zal betrekken. Want een huis is het! Zijn het nu twee of zijn het nu drie woningen? Het is herkenbaar als een typisch pand uit de Watergraafsmeer maar binnen ontdek je hoe bijzonder het is.

Het pand:
Het pand is gebouwd in de herkenbare jaren '30 stijl, 'Amsterdamse school' is mooi breed en met de originele, goed bewaarde details in ramen, kozijnen, deuren, gevels en dak. Het pand heeft twee voordeuren. Er is sprake van een begane grond woning, met een mooie serre en een interne trap naar de rechterkant van de 2e verdieping. De andere deur geeft toegang tot de volledige eerste verdieping met een trap naar de linkerkant van de 2e verdieping. Er is sprake van 2 riante zelfstandige woningen van elk circa 1,5 verdieping. In 2001 is de van oorsprong gedeelde kapverdieping verbouwd tot een moderne studio met dakterras.

Het pand is solide gebouwd met veel licht aan voor- en achterzijde De begane grond kent een mooie, chique uitbouw; een serre die door het uitzicht op de tuinen doet vergeten dat men midden in de stad woont.

De kapconstructie is aan de achterzijde op- en doorgetrokken waardoor er een derde verdieping is gerealiseerd, waar bovendien een dakterras is aangelegd. Kortom; het pand is maximaal uitgebreid (en vergund!) en biedt daardoor meerdere mogelijkheden voor de nieuwe eigenaar. Het kan een fantastisch allemachtig prachtig groot eengezinshuis worden, eventueel in combinatie met een praktijk aan huis. Daarnaast is een ontwikkeling tot meerdere woningen zeker een optie. De indeling is aan de koper om te bepalen.

Indeling benedenhuis:
Entree, hal, toilet en badkamer, keuken en woonkamer in de breedte; in de L-richting de en-suite slaapkamer en naar de tuin de serre. In het midden van het gebouw zit een bordestrap naar de tweede verdieping met twee slaapkamers.

Indeling bovenhuis:
Er is een aparte opgang, ruime overloop, en ook hier een en-suite achtige woonkamer in een L-vorm naar het terras. Er is een ruime keuken met toegang naar het balkon. Er is een grote badkamer voorzien van ligbad en aparte douche met toilet. Het eigen trappenhuis geeft vervolgens toegang tot de linkerkant van de tweede verdieping. Naast de traditionele overloop is hier een riante badkamer en een grote slaapkamer.

Indeling kap verdieping:
vanuit de overloop op de tweede verdieping is een vaste trap naar de kap gemaakt. Na de entree is de kap verhoogd en uitgebouwd. Hierdoor is een comfortabele en complete studio (met keuken) gerealiseerd welke van alle gemakken is voorzien. De kers op de taart van deze gedegen constructie is het fijne vierkante dakterras.

Het huis is met veel liefde, gevoel voor historie en kwaliteit bewaard en bewoond geweest door een (‘extended’) familie. Er is om die reden ook een verbinding tussen beide woningen op de eerste verdieping. De verkopers en wij zijn benieuwd wat de visie van de nieuwe eigenaar wordt op dit veelzijdige woonhuis.

Het pand is voorzien van centrale verwarming, airco in de kap verdieping, voorgevel overal extra dubbel glas, aan de achterzijde is er nagenoeg overal dubbel glas. De begane grond kent een verzorgde, brede, vriendelijke tuin. De eerste en derde verdieping hebben balkons. De serre op de begane grond en de dakopbouw en dakterras zijn met vergunning aangelegd. De keukens en sanitair zijn prima, maar niet van 2024. Op het dak liggen trouwens 13 zonnepanelen welke verdeeld over 2 meterkasten zijn aangesloten.

Eigendom:
Er is sprake van een voortdurend recht van erfpacht waarbij de grond eigendom is van de gemeente Amsterdam.
Het huidige recht is een voortdurend recht tot 16 juni 2054 waarbij de jaarcanon met een 5 jaarlijkse indexering thans € 2.514,51 bedraagt. Verkopers hebben de overstap naar Eeuwigdurende Erfpacht afgerond waarbij gekozen is om de canon 'vast te klikken'. De bestemming is 2 woningen.

Watergraafsmeer:
Als er iets zich bewezen heeft door de decennia heen is het wel dat de Watergraafsmeer onder alle omstandigheden een fijne, geschikte en rustige woonlocatie is. Vooral gezinnen roemen de locatie en omgeving. De ruime opzet van de wijk met veel, heel veel groen, vriendelijke bebouwing. Voorzieningen zijn in ruime mate aanwezig op Oostpoort, Christiaan Huijgensplein, Middenweg en anders nog de gezellige Javastraat met 100.000 restaurantjes van over de hele wereld en de Dappermarkt.
Lagere scholen zijn er in ruime mate en veelal veilig en eenvoudig te bereiken en ook de bijbehorende sportclubs op Middenmeer, Jaap Edenbaan. Het centrum, Artis, Flevoparkbad zijn maximaal 10 minuten fietsen, Frankendael is op loopafstand en gelegen tussen S113 en S114 is de A10, A1 en A2 altijd dichtbij.

In een samenvatting:
- 2 woningen, Archimedesweg 73 hs en Archimedesweg 73 I
- geheel leeg te leveren
- totaal 252 m² woonoppervlakte
- erfpacht waarbij overstap is afgerond
- opgebouwd, vergund
- uitgebouwd, vergund
- geschikt als gezinshuis
- geschikt als woon-/praktijkhuis
- geschikt als ontwikkeling
- oplevering in overleg
- 6 + 7 zonnepanelen t.b.v. 2 meterkasten

Foto's

Documenten

• Meetrapport

Locatie