Van Hogendorpstraat 905, Amsterdam

Kenmerken

Omschrijving

Verzorgd en licht dubbel bovenhuis van ca. 88 m2 gelegen op EIGEN GROND met balkon en een heerlijk zonnig dakterras van ca. 25 m2 in het bruisende Westerpark.
*English text below*
Indeling:
Vanuit het lichte en ruim opgezette gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de derde verdieping. Na binnenkomst in de hal heb je twee grote openslaande deuren die je toegang geven naar de ruime en lichte doorzon woonkamer met aan de voorzijde een vrij uitzicht op een groenstrook en de Van Bossestraat. Aan de achterzijde is de woonkeuken aangebracht. De moderne open inbouwkeuken is precies zoals ie moet zijn; L-vormig en met strakke lijnen. Alle wenselijke apparatuur is aanwezig voor lekker comfortabel koken en gezellig tafelen met je vrienden of familie. De keuken is afgewerkt met een granieten aanrechtblad. Vanuit de keuken kom je op het balkon. Hier heb je de beschikking over een handige opbergkast.
Het toilet vind je in de hal en ook is hier ruimte voor een garderobe. Een interne trap brengt je naar de vierde verdieping. Vanuit de hal kun je alle kamers betreden. Een ruime master slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Hier is ruimte voor een grote inbouwkast.
Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers en in het middengedeelte is de ruime en moderne badkamer welke is voorzien van een ligbad/douche combinatie, het tweede toilet en twee wastafels met luxe mengkranen. Op de overloop is er een kast met de wasmachine en de drogeraansluiting.
Maar dan zijn we er nog niet. Dit alles wordt letterlijk 'afgetopt' met een waanzinnig dakterras maar liefst 25 m2!
Deze is te bereiken via de vaste trap. Hier kun je na een actieve dag heerlijk ontspannen met uitzicht op de Westertoren.

Een stukje geschiedenis:
In 2012 is het complex gesplitst in appartementsrechten en heeft er een grondige renovatie plaatsgevonden waarbij alle technische installaties zijn vernieuwd of gerenoveerd. Ook is toen het appartement hoogwaardig intern gerenoveerd. In 2020 is de groepenkast van de elektrische installatie vervangen. De wanden zijn gestuukt en in het gehele appartement is een hoogwaardige eikenhouten lamel parketvloer aangebracht. Het energielabel B is afgegeven in december 2023.

Omgeving:
De Staatsliedenbuurt heeft zich in een rap tempo ontwikkeld tot hippe hotspot. Om te beginnen kun je jezelf straks gelukkig prijzen met Trattoria Bella Storia, misschien wel de beste pizza's van Amsterdam of Buurman voor heerlijke broodjes Fallafel of Sabich of de Thai Pie Nong op de brug bij de Nassaukade. Verder zijn er cafés en restaurants in overvloed. Gevestigde namen waar het heerlijk vertoeven is, zijn: Cafe Amsterdam, Primi bar, Mossel & Gin, Pendergast, Cafe Beurre, Coffee Roastery Westerpark en last but not least Café Restaurant Piet de Gruijter met een heerlijk zonneterras. Naast dit alles heb je straks misschien ook nog eens het Westerpark als je nieuwe achtertuin met de vele leuke plekken van de Westergasfabriek. Je dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn of de Dirk van den Broek aan de Van Limburg Stirumstraat. Ook voor de kids zijn er voldoende veilige speelmogelijkheden, aan de overzijde van de straat vind je een omheind sportveldje.

Bereikbaarheid:
De Van Hogendorpstraat is goed bereikbaar met openbaar vervoer. Op de Van Limburg Stirumstraat en Van Hallstraat zijn meerdere tram- en bushalte richting o.a. Amsterdam Centraal en het Leidseplein. Het NS-station Amsterdam Centraal ligt op circa 10 minuten fietsafstand van het appartement gelegen. Ook is de ligging ten opzichte van de ringweg A-10 west zeer gunstig, met de auto is deze binnen enkele minuten te bereiken via de Haarlemmerweg of de Spaarndammer tunnel.
Parkeren gebeurt via vergunningen systeem op de openbare weg.

Bijzonderheden:
- Gelegen op EIGEN GROND
- Bouwjaar 1923;
- Gesplitst en gerenoveerd in 2012;
- Energielabel B;
- Dubbele beglazing voor en achterzijde;
- Kleinschalige VVE, servicekosten bedragen € 199,- per maand;
- Door de gehele woning ligt een fraaie eiken lamel parketvloer;
- Voorzien van een CV verwarmingsinstallatie uit bouwjaar 2012;
- Algemene ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst;
- Ingemeten volgens de BBMI met gebruikmaking van de NEN 25080;
- Gebruiksoppervlakte wonen: 87,8 m2;
- Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 26,1 m2;
- Geen bovenburen;
- Oplevering in overleg.

Well-kept and bright double upper house of approx. 88 m2 located on OWN GROUND with balcony and a lovely sunny roof terrace of approx. 25 m2 in the bustling Westerpark.

layout:
From the bright and spacious communal staircase you reach the entrance on the third floor. After entering the hall you have two large patio doors that give you access to the spacious and bright living room with an unobstructed view of a green strip and the Van Bossestraat at the front. At the rear is the kitchen. The modern open fitted kitchen is exactly as it should be; L-shaped and with clean lines. All desirable equipment is available for comfortable cooking and cozy dining with your friends or family. The kitchen is finished with a granite countertop. From the kitchen you enter the balcony. Here you have access to a handy storage cabinet.
The toilet can be found in the hall and there is also room for a wardrobe. An internal staircase takes you to the fourth floor. From the hall you can enter all the rooms. A spacious master bedroom is located at the front. Here is space for a large built-in wardrobe.
At the rear are two bedrooms and in the middle part is the spacious and modern bathroom which is equipped with a bath/shower combination, the second toilet and two sinks with luxury mixer taps. On the landing there is a cupboard with the washing machine and dryer connection.
But that's not all. All this is literally 'capped' with an amazing roof terrace of no less than 25 m2!
This can be reached via the fixed staircase. Here you can relax after an active day with a view of the Westertoren.

A bit of history:
In 2012, the complex was split into apartment rights and a thorough renovation took place in which all technical installations were renewed or renovated. The apartment was also renovated internally to a high standard. In 2020, the fuse box of the electrical installation was replaced. The walls are plastered and a high-quality oak parquet floor has been installed throughout the apartment. The energy label B was issued in December 2023.

Environment:
The Staatsliedenbuurt has rapidly developed into a hip hotspot. To start with, you can consider yourself lucky with Trattoria Bella Storia, perhaps the best pizzas in Amsterdam or Buurman for delicious sandwiches Fallafel or Sabich or the Thai Pie Nong on the bridge at the Nassaukade. Furthermore, there are cafes and restaurants galore. Established names where it is wonderful to stay are: Café Amsterdam, Primi bar, Mossel & Gin, Pendergast, Cafe Beurre, Coffee Roastery Westerpark and last but not least Café Restaurant Piet de Gruijter with a lovely sun terrace. In addition to all this, you may also have the Westerpark as your new backyard with the many nice places of the Westergasfabriek. You can do your daily shopping at the Albert Heijn or the Dirk van den Broek on the Van Limburg Stirumstraat. There are also plenty of safe play options for the kids, on the other side of the street you will find a fenced sports field.

Accessibility:
The Van Hogendorpstraat is easily accessible by public transport. On the Van Limburg Stirumstraat and Van Hallstraat there are several tram and bus stops in the direction of, among others, Amsterdam Central Station and Leidseplein. The Amsterdam Central railway station is about 10 minutes by bike from the apartment. The location in relation to the A-10 west ring road is also very favorable, it can be reached by car within a few minutes via the Haarlemmerweg or the Spaarndammer tunnel.
Parking is done via a permit system on the public road.

Details:
- Located on OWN GROUND
- Built in 1923;
- Split and renovated in 2012;
- Energy label B;
- Double glazing front and rear;
- Small-scale VVE, service costs are € 199 per month;
- There is a beautiful oak parquet floor throughout the house;
- Equipped with a central heating system from 2012;
- General age clause is included in the purchase agreement;
- Measured according to the BBMI using the NEN 25080;
- Living area: 87.8 m2;
- Building-bound outdoor space: approx. 26.1 m2;
- No upstairs neighbors;
- Delivery in consultation.

Foto's

Locatie