Wim Noordhoekkade 664, Amsterdam

Kenmerken

Omschrijving

Een heerlijk ruim en sfeervol modern herenhuis op de kop van het Haveneiland met een indrukwekkend weids vrij uitzicht op het IJmeer en het natuurgebied de Diemer Vijfhoek.

Woning:
Deze moderne eengezinswoning van circa 201 m², verdeeld over vier woonlagen, is zeer ruim van opzet. Het heeft naast de zonnige tuin op het zuidwesten ook een dakterras met een adembenemend uitzicht over het IJmeer en het eiland Pampus aan de horizon. Op het eigen perceel treft u naast de fijne achtertuin ook een parkeerplaats met oplaadpunt en een ruime schuur. De verkopers beschikken momenteel over een tweede parkeerplek in een nabij gelegen parkeerkelder (ca. 3 minuten loopafstand) die eventueel ook te koop kan worden aangeboden.
Door de royale gevelbreedte van de woning is er een hele fijne indeling mogelijk waarbij de woonkamer en alle slaapkamers ruim 5 meter breed zijn. De woning beschikt over een ruime woonkamer met een moderne open keuken, vier royale slaapkamers, twee badkamers, twee separate toiletten, een ruime berging op de derde woonlaag en een fijne studio op de vierde woonlaag.
De studio met pantry wordt door de verkopers nu met veel plezier als tweede woon-, werk- en hobbyruimte gebruikt. Echter met haar ruim 40 m2 is deze studio eenvoudig in te delen in meerdere ruime (slaap-)kamers. Aangrenzend aan de studio bevindt zich een dakterras.
In 2016 is dit uiterst praktische woonhuis opgeleverd, waardoor de woning in een uiterst goede conditie verkeert. De studio werd voorjaar 2020 gerealiseerd.

Duurzaamheid:
De energietransitie waar veel woningeigenaren momenteel mee stoeien, gaat met deze woning geheel aan u voorbij, want de woning is zeer goed geïsoleerd, beschikt over een A-label en is reeds aardgasloos, waardoor de stap van het aardgas af niet meer hoeft te worden gemaakt. Daarnaast hebben de verkopers in 2019 16 zonnepanelen op het platte dakvlak laten installeren, zodat zij momenteel zelf elektriciteit opwekken. Deze zonnepanelen zullen uiteraard voor de koper van de woning achterblijven, zodat deze ook op een bewuste wijze kan omgaan met de energiebehoefte. Ook de door de verkopers aangebrachte dakopbouw is volledig geïsoleerd en te verwarmen en koelen door middel van een elektrische AC-unit, waarvoor de stroom zelf kan worden opgewekt door de zonnepanelen. De andere drie woonlagen beschikken over vloerverwarming die per ruimte in te stellen is. Verder is er een laadpunt aanwezig bij de parkeerplaats aan de achterzijde voor opladen van een elektrische auto.

Omgeving:
Pal aan het IJmeer en op loopafstand van het strand IJburg ligt het mooiste punt van IJburg. De ligging van de woning op de kop van Haveneiland-Oost zorgt voor de ideale combinatie van het woongemak van een stadswijk en de rust, stilte en ruimte van het water en de nabije natuur. Met het vele omliggende water en de bevaarbare grachten is er op IJburg van veel watersport en –recreatieaanbod te genieten (o.a. surfcenter IJburg, supworkshops en -verhuur, een kano- en een watersportvereniging). Op het strand van IJburg, op loopafstand van de woning bevinden zich bovendien verschillende eetgelegenheden.
Om de hoek van de woning bevinden zich voorts een aantal steigers waar een ligplaats voor een boot kan worden gehuurd van waaruit je direct het IJmeer op kan varen. IJburg heeft aldus een duidelijk maritieme inslag met als kloppend hart de gezellige IJburghaven met diverse restaurants en terrassen. Er is veel groen in de buurt van de woning zoals op loopafstand het Theo van Goghpark. De woning ligt ook nabij het Diemerpark, het Diemerbos en natuurlijk, het door staatsbosbeheer beschermd vogelrijk gebied van de Diemer Vijfhoek, dat pal voor uw deur ligt.
Een bezoek aan Muiden of het Muiderslot is met een mooie fietstocht over de dijk langs het IJmeer gemakkelijk te maken. Het centrum van Amsterdam ligt bovendien op een klein half uurtje verwijderd. Met tram 26 op de IJburglaan ben je binnen 20 minuten op het Centraal Station.
IJburg is kindvriendelijk, er is een zeer ruim aanbod aan basisscholen (waaronder het prestigieuze Integraal Kind Centrum Laterna Magica), kinder- en buitenschoolse opvang. Het Montessori Lyceum Terra Nova biedt VWO, HAVO en VMBO onderwijs. Voorts zijn er verschillende sportclubs, restaurants, schoonheids- en kapsalons, koffiebars en winkels. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het winkelcentrum van IJburg met onder andere (biologische) supermarkten, drogisterijen, keurslager, een vishandel en een warme bakker. Op zaterdag vindt er een wekelijkse delicatessen- en bloemenmarkt plaats.
In de directe nabijheid van de woning vind je op de Pampuslaan onder andere een Deka supermarkt, een bakker en enkele moderne conceptstores en een drukbezochte ijssalon. Met een fietstocht van circa tiental minuten ben je vanuit de woning ook zo bij het Maxis winkelcentrum in Muiden met verschillende megastores, waaronder een Albert-Heijn XL, Lidl, ETOS, Blokker, Kruidvat, HEMA, Nike Store, Burger King.

Indeling:
Begane grond: Ruime hal met meterkast en separaat toilet voorzien van fontein, doorzon woonkamer met een schuifpui (met cassette-hor en elektrisch zonnescherm) naar de tuin, moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, trapkast.
Eerste verdieping: Overloop, ruime slaapkamer aan de achtergevel, badkamer met ligbad en inloopdouche, separaat toilet, ruime slaapkamer gelegen aan de voorgevel met Frans balkon.
Tweede verdieping: Ruime slaapkamer aan de achtergevel, bergingskast met wasmachine aansluiting, een ruime berging, tweede badkamer met douche en wastafel (met de mogelijkheid een derde toilet te realiseren), ruime slaapkamer aan de voorgevel.
Derde verdieping: Een zeer ruime studio (circa 40 m2), voorzien van een pantry, een dakterras en uitzicht naar weerszijden van de woning. De ruimte laat zich nu goed gebruiken als tweede woonkamer, hobby- en werkkamer maar zou ook plaats kunnen bieden aan een thuiswonende student of zelfs aan het realiseren van extra (slaap-)kamers.
Via de tuin komt men uit op een rustig gelegen woonerf met centraal enkele speeltoestellen. Dit hofje staat op ruim voldoende afstand om hier louter plezier voor de kinderen maar geen (geluids)hinder van te ondervinden.

Bereikbaarheid:
Het huis is goed bereikbaar met zowel de auto als met het openbaar vervoer via tramlijn 26, buslijn: 66 (op één minuut lopen!) en buslijn 359. Gelegen vlakbij de brug richting Muiden vormt dit huis de ideale uitvalsbasis voor de snelwegen A1, A9 en de ring A10.

Eigendom:
De verkopers hebben het voortdurende erfpachttijdvak afgekocht tot 2064. Daarnaast zijn de verkopers ook al overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden, waarbij zij de erfpachtcanon vanaf 2064 hebben vastgeklikt op € 2.722,- per jaar (prijsniveau 2024). Al met al mag gezegd worden dat de verkopers er alles aan gedaan hebben om het een koper zo comfortabel mogelijk te maken als het over het wonen op erfpachtgrond gaat.

Kenmerken:
- Energielabel A
- Parkeerplaats met oplaadpunt
- Eventueel een tweede parkeerplaats in een nabij gelegen parkeergarage te koop
- 16 zonnepanelen
- Tuin op het zuidwesten
– Vrij uitzicht op natuurgebied

Foto's

Documenten

• Connected_partner

Locatie