Tweede van Swindenstraat 178 F, Amsterdam

Kenmerken

Omschrijving

Dit schitterende nieuwbouw driekamer appartement (met de mogelijkheid om een vierde kamer te realiseren) van circa 91 m² is gelegen aan een rustige, doodlopende straat in het levendige Amsterdam-Oost, vlakbij de Dappermarkt. Het appartement maakt deel uit van een fraai gebouw met uitsluitend koopwoningen en werd in 2014 opgeleverd. Dankzij de hoogwaardige afwerking en de uitstekende isolatie met zonnepanelen (A++ label) biedt dit appartement een luxe en comfortabel woonklimaat.

Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren middels een simpele aanpassing door de eetkamer af te sluiten. Het balkon is perfect gelegen op het zuiden, waardoor je kunt genieten van veel zonlicht gedurende de dag. Met een plafondhoogte van circa 2,60 meter biedt de woning een zeer ruimtelijk gevoel. De moderne en strakke keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, terwijl de badkamer is uitgerust met een inloop-stortdouche en een design wastafelmeubel. Het appartement heeft een mooie afwerking met visgraat parketvloer met band en beschikt over een ruime inpandige berging, evenals een walk-in garderobe. Daarnaast is er een nog extra eigen berging op de begane grond, ideaal voor bijvoorbeeld fietsen.

De top locatie van het appartement biedt het beste van beide werelden: het ligt aan een rustige straat, maar de levendige Dappermarkt en de andere voorzieningen van Amsterdam-Oost zijn slechts enkele stappen verwijderd. Binnen vijf minuten lopen bereik je het Oosterpark, perfect voor een rondje hardlopen of een bezoek aan de speeltuin en het kinderbad. Ook de culinaire Javastraat, tevens bekend als de hipste winkelstraat van Amsterdam Oost, ligt op loopafstand. Dit appartement biedt een perfecte combinatie van rust en de dynamiek van de stad, met mogelijkheden voor een extra slaapkamer, een uitstekende locatie en een luxe afwerking.

Omgeving:
Dit is een van de meest levendige en populaire buurten in Amsterdam. De woning bevindt zich in de Dapperbuurt/Oosterparkbuurt, vlakbij het Oosterpark en de sfeervolle Dappermarkt. Ook Beukenplein, Linnaeusstraat, de Middenweg en het groene park Frankendael liggen in de nabije omgeving. Voor kunst en cultuur zijn het Tropenmuseum, Artis en bioscoop Studio K op nog geen 5 minuten fietsen bereikbaar. Het Muiderpoortstation is op loopafstand en er zijn vijf tram- en busverbindingen in de buurt. Ook de A10 is snel bereikbaar met de auto. Het centrum van Amsterdam is binnen tien minuten fietsen te bereiken en de Amstel biedt mooie mogelijkheden voor fietstochten de stad uit.

Amsterdam Oost is op dit moment dé hotspot van de stad, met een bruisend aanbod van horeca, nieuwe winkels en boetiekjes. In de directe omgeving van de woning vind je gezellige terrassen, koffietentjes en cafés rond het Oosterpark, zoals Louis Louis, de Biertuin, Buurtcafé De Tros, Restaurant Turbo, Bar Bukowski en rond de Javastraat, zoals Bar Botanique, Bar Basqiuat, Le French Café, restaurant Wilde Zwijnen en het hippe terras van het Badhuis. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht in vele leuke buurtwinkels, zoals Tigris & Eufraat in de Javastraat, Olafbrood in de Dapperstraat of Eric’s Delicatessen aan het Beukenplein. Daarnaast zijn de Albert Heijn, Ekoplaza en de vele kraampjes van de Dappermarkt om de hoek. Heb je een keer geen zin om te koken, dan zijn er eveneens diverse afhaalmogelijkheden en toko’s in de buurt. Het winkelcentrum Oostpoort aan de Linnaeusstraat, met een groot aanbod aan winkels zoals een biologische supermarkt, Simon Lévelt, Hema en Douglas, is eveneens op korte loopafstand.

VvE:
Het appartement maakt deel uit van een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren (VVE), bestaande uit 9 appartementen, en wordt professioneel beheerd door DBC Consultancy. De maandelijkse VVE-bijdrage bedraagt € 143,65 en de VVE heeft een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Het appartement is uitstekend geïsoleerd, heeft een energielabel A++ en biedt veel comfort, mede dankzij het recente bouwjaar in 2014.
De woonoppervlakte van 90,50 m² is gemeten conform NEN2580 en het meetrapport is beschikbaar.

Erfpacht:
De erfpachtcanon is destijds voor 50 jaar afgekocht tot 1 januari 2063, wat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtbetalingen zijn tot die tijd. De verkoper heeft de eeuwigdurende erfpacht vastgelegd onder zeer gunstige voorwaarden, waardoor de erfpachtcanon vanaf 1 januari 2063 is vastgeklikt op € 1.404,68 per jaar. Dit bedrag wordt jaarlijks aangepast aan de inflatie.

Kenmerken:
- A++ label en voorzien van zonnepanelen
- Zonnig balkon van 8 m² op het zuiden
- Voortdurende erfpachtcanon afgekocht tot 1 januari 2063
- Eeuwigdurende erfpachtcanon vastgeklikt onder zeer gunstige voorwaarden
- Separate berging van 4 m² in de onderbouw
- Servicekosten bedragen € 143,65 per maand
- Zeer goed ingedeelde en onderhouden woning
- Goed functionerende VvE, met professioneel beheer en een goede vermogenspositie.

English translation:

This stunning newly built three-room apartment (with the possibility to create a fourth room) of approximately 91 m² is situated on a quiet, dead-end street in the vibrant Amsterdam East, near the Dappermarkt. The apartment is part of a beautiful building consisting exclusively of owner-occupied units and was completed in 2014. Thanks to its high-quality finishes and excellent insulation with solar panels (A++ energy label), this apartment offers a luxurious and comfortable living environment.

The apartment features two spacious bedrooms, with the option to create a third bedroom by simply converting the dining room. The south-facing balcony provides plenty of sunlight throughout the day. With a ceiling height of approximately 2.60 meters, the apartment feels very spacious. The modern kitchen is equipped with various built-in appliances, while the bathroom features a walk-in rain shower and a designer vanity unit. The apartment boasts a beautiful herringbone parquet floor with a border and includes a spacious internal storage room as well as a walk-in closet. Additionally, there is a private storage space on the ground floor, perfect for bicycles.

The prime location of the apartment offers the best of both worlds: it is located on a quiet street, yet the lively Dappermarkt and other amenities of Amsterdam East are just steps away. Within a five-minute walk, you can reach Oosterpark, ideal for jogging, visiting the playground, or enjoying the children’s pool. The culinary Javastraat, also known as the trendiest shopping street in Amsterdam East, is within walking distance. This apartment offers a perfect combination of tranquility and the dynamics of the city, with possibilities for an additional bedroom, an excellent location, and luxurious finishes.

Neighborhood:
This is one of the most lively and popular neighborhoods in Amsterdam. The property is located in the Dapperbuurt/Oosterparkbuurt, near Oosterpark and the charming Dappermarkt. Beukenplein, Linnaeusstraat, Middenweg, and the green park Frankendael are also in close proximity. For art and culture, the Tropenmuseum, Artis Zoo, and Studio K cinema are less than a five-minute bike ride away. The Muiderpoort Station is within walking distance, and there are five tram and bus lines nearby. The A10 highway is also easily accessible by car. The center of Amsterdam is just a ten-minute bike ride away, and the Amstel River provides beautiful routes for cycling out of the city.

Amsterdam East is currently the hotspot of the city, with a vibrant selection of restaurants, new shops, and boutiques. The area around the apartment is filled with cozy terraces, coffee spots, and cafes near Oosterpark, such as Louis Louis, De Biertuin, Buurtcafé De Tros, Restaurant Turbo, and Bar Bukowski. Around Javastraat, you'll find Bar Botanique, Bar Basquiat, Le French Café, Wilde Zwijnen restaurant, and the trendy terrace of Het Badhuis. For daily groceries, there are plenty of charming local shops, such as Tigris & Eufraat on Javastraat, Olafbrood on Dapperstraat, or Eric’s Delicatessen on Beukenplein. Additionally, supermarkets like Albert Heijn and Ekoplaza, as well as the many stalls at Dappermarkt, are right around the corner. If you don’t feel like cooking, there are also various takeout options and food stalls nearby. The Oostpoort shopping center on Linnaeusstraat, with a wide range of shops such as a biological supermarket, Simon Lévelt, Hema, and Douglas, is also within walking distance.

Homeowners' Association (VvE):
The apartment is part of an active and financially healthy Homeowners' Association (VvE), consisting of nine apartments, and is professionally managed by DBC Consultancy. The monthly VvE contribution is €143.65, and the VvE has a multi-year maintenance plan (MJOP). The apartment is well-insulated, has an A++ energy label, and offers a lot of comfort, partly due to its recent construction in 2014.
The living area of 90.50 m² has been measured according to NEN2580 standards, and the measurement report is available.

Leasehold:
The leasehold has been bought off for 50 years until January 1, 2063, meaning there are no annual lease payments until then. The seller has secured perpetual leasehold under very favorable conditions, with the annual leasehold payment fixed at €1,404.68 from January 1, 2063. This amount is adjusted annually for inflation.

Features:
- A++ energy label and equipped with solar panels
- Sunny 8 m² south-facing balcony
- Leasehold bought off until January 1, 2063
- Perpetual leasehold fixed under favorable conditions
- Separate 4 m² storage unit on the ground floor
- Service costs are €143.65 per month
- Very well-maintained and efficiently laid-out apartment
- Professionally managed and financially sound VvE with a strong financial position

Foto's

Documenten

• Meetrapport

Locatie