Middenweg 219, Amsterdam

Kenmerken

Omschrijving

Deze ruime dubbele bovenwoning van ca. 133 vierkante meter woonruimte biedt een zee aan ruimte en licht. Met 4 slaapkamers en waarbij zelfs een 5e eenvoudig te creëren is, heeft een eigen opgang en is verdeeld over de eerste en tweede verdieping, tevens de enige verdiepingen. Het is een bijzonder pand voor de Middenweg, charmant pand in het hart van de levendige en groene Watergraafsmeer. De meest geliefde woonbuurt met alles in de buurt en toch dichtbij de stad. Komt dat zien!!

Let op! Deze voormalige huurwoning moet intern volledig gemoderniseerd worden. Het gemeenschappelijke deel van het gebouw verkeert (behoudens de dakbedekking) voor zover bekend in een goede staat.

Indeling: Bij binnenkomst via uw eigen entree op de begane grond, bereikt u via de eigen trap centraal de eerste verdieping.

Eerste verdieping: De lichte overloop biedt toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Vanaf hier zijn het toilet, de keuken, een slaapkamer en de riante open woonkamer met open keuken bereikbaar. De ruime doorzonwoonkamer/eetkamer met open keuken straalt een gezellige sfeer uit. Wat direct opvalt is de hoge mate van natuurlijk licht welke de gehele ruimte aandoet. Aan de achterzijde bevindt zich een balkon over de gehele breedte van de woning, gelegen op het noordwesten, ideaal voor het genieten van de ochtendzon tijdens een kopje koffie. De open keuken is goed bemeten en vormt een naadloze verbinding met de rest van de ruimte.

Tweede verdieping: Het trappenhuis wordt prachtig verlicht door een groot daklicht. Op deze verdieping bevindt zich een overloop met een apart toilet en fonteintje. Er zijn twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De ruime badkamer is centraal gelegen op deze verdieping. Vanuit de grote slaapkamer aan de achterzijde heeft u toegang tot het balkon. Tot slot is er ook een ruime berging op deze verdieping, die tevens dienst kan doen als een vijfde slaapkamer.

Omgeving en bereikbaarheid: De Middenweg, gelegen in het populaire Watergraafsmeer, staat bekend om zijn ruime en groene omgeving. Het is een levendige buurt met een breed scala aan voorzieningen, waaronder scholen, kinderopvang en een overvloed aan gezellige cafés en restaurants. Op steenworp afstand vind je de Jaap Edenbaan, Scouting Oost, Kinderboerderij De Werf, Sportpark de Meer, Park Frankendael en het Flevopark. Diverse scholen bevinden zich op loopafstand. Op het nabijgelegen Christian Huygensplein en Middenweg zijn diverse winkels te vinden, waaronder Albert Heijn, drogisterijen, bakkerijen en delicatessenwinkels, evenals talloze eetgelegenheden. Ook de levendige Molukkenstraat en Javastraat, met hun diverse winkels en restaurants, zijn gemakkelijk te voet of met de fiets te bereiken. Het centrum van Amsterdam is goed bereikbaar per fiets en tram, met goede verbindingen naar het Centraal Station en de Amstel. Treinstation Science Park bevindt zich slechts op 1,5 km afstand. Via de S113 heeft u binnen 3 tot 4 minuten toegang tot de snelweg A10 richting Utrecht, Schiphol en Haarlem.

Parkeren: Parkeervergunning voor bewoners is vereist. Er is op dit moment geen wachtlijst voor uw vergunning gebied. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 186,29 per 6 maanden. De eerste vergunning periode kan korter of langer zijn dan 6 maanden. De kosten kunnen daardoor afwijken. (bron: amsterdam.nl/parkeren)

Eigendomssituatie: Erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam, met hierop van toepassing de Algemene Bepalingen 2016. Het huidige tijdvak loopt t/m 15 juni 2053, jaarlijkse canon bedraagt thans € 1.550,60. Deze canon wordt vijf jaarlijks geïndexeerd, voor het eerst op 31 december 2028. Na het huidige tijdvak breekt er een eeuwigdurend tijdvak aan. De jaarlijkse canon voor het eeuwigdurende tijdvak bedraagt momenteel € 1.474,93 en is onderhevig aan jaarlijkse indexatie.

In het verlengde van een gerealiseerde dakopbouw en dakterras bij het belendende pand bestaat WELLICHT de mogelijkheid dit ook bij Middenweg 219 te realiseren. Verkoper geeft geen enkele garantie. Dit komt geheel voor rekening en risico van koper.

Verkoopvoorwaarden: De verkoper heeft de woning altijd als belegging gebruikt, c.q. immer in gebruik aan derden gegeven, waardoor hij minder goed kan informeren over de eigenschappen van deze woning dan een eigenaar/bewoner dat kan. In dit kader zullen de volgende clausules worden opgenomen in de koopakte: De algemene asbestclausule, ouderdomsclausule, en niet-zelfbewoningsclausule.

De Vereniging van Eigenaars wordt momenteel verder geprofessionaliseerd, zal uit 5 appartementsrechten gaan bestaan en er wordt een MJOP opgesteld. Er is momenteel een akte van wijziging splitsing in appartementsrechten gaande bij Hartman LMH.

Kenmerken:
- Ruim vrij dubbel bovenhuis van circa 133m² woonoppervlakte
- Eigen opgang
- Maar liefst 4 slaapkamers
- Bouwjaar 1929
- Reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht
- Na einde termijn blijft de canon omstreeks gelijk (disclaimer)!!
- Energielabel G
- Servicekosten € 125,- per maand
- Twee balkons
- Karakteristieke onderdelen aanwezig
- Wellicht uitbreidingsmogelijkheden
- Interne staat verdient modernisering, uitbreiding en kan geheel naar eigen inzicht worden uitgevoerd
- Verduurzaming mogelijk (met extra hypothecaire mogelijkheden) en verbetering energielabel.
- Algemene ouderdomsclausule, niet zelf-bewoningsclausule en de algemene asbestclausule van toepassing

Foto's

Documenten

• Meetrapport

Locatie