Giessenburg 34, Amsterdam

Kenmerken

Omschrijving

De gemeentelijke erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht, dus nooit meer een factuur van het 'Bureau Erfpacht' ontvangen, hoe fijn is dat?

Gelegen in het groene deel van Amsterdam Zuid, in de wijk Buitenveldert, bieden wij u deze kluswoning met drie kamers aan, op loopafstand van het Amstelpark, het Amsterdamse Bos en winkelcentrum Gelderlandplein. Door de nabijheid van station Amsterdam Zuid, de Noord/Zuidlijn en de Ringweg Zuid A10 zijn de uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Bovendien zijn de Vrije Universiteit, het hoofdkantoor van Uber en het zakendistrict Zuidas allemaal binnen fietsafstand. Een rustige woonomgeving omgeven door groene plantsoenen, parken en een bos, maar dan met alle moderne voorzieningen binnen handbereik - wie wil dat nu niet?

De woning is gelegen in een galerijflat uit 1963 met betonnen vloeren, zeer moderne kozijnen voorzien van dubbel glas en heeft tevens de beschikking over een ruime berging in de onderbouw. Met twee slaapkamers, een zeer ruime badkamer en een gescheiden keuken hoeft u zich geen zorgen te maken over de indeling. Indien gewenst kan de koper de indeling verder optimaliseren. Wat deze woning extra leuk maakt, is dat je vanaf de woonkamer en het balkon vrij weg kunt kijken door de Kastelenstraat richting het westen. Hierdoor kun je vanaf ongeveer twee uur 's middags tot zonsondergang lekker in het zonnetje zitten.

Kortom, bent u op zoek naar een woning in een rustige en groene omgeving die u geheel naar eigen wens kunt inrichten, neem dan snel contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak.

Indeling:
Entree via Giessenburg in een afgesloten hal met bellentableau en postkasten, toegang tot het trappenhuis en de bergingen. De woning, gelegen op de tweede verdieping, heeft een tochthal met meterkast, overloop, een gescheiden keuken met een gedateerd keukenblok, een slaapkamer gelegen aan de galerij, een ruime badkamer voorzien van een ligbad en wastafel, een woonkamer gelegen aan de voorgevel met zicht over de Kastelenstraat, een tweede slaapkamer gelegen aan de voorgevel, en een balkon grenzend aan de voorgevel met oriëntatie op het westen.

Omgeving:
Het complex bevindt zich op een toplocatie nabij het zakendistrict 'de Zuidas', de Ringweg Zuid A10, de Vrije Universiteit, het VU-ziekenhuis en de RAI, te midden van groenvoorzieningen zoals Amstelpark, Gijsbrecht van Aemstelpark en ’t Loopveld. Het Amsterdamse Bos ligt op loopafstand, en Schiphol is met de metro vanaf station Zuid in 10 minuten te bereiken. De woning is gelegen in het rustige en groene Buitenveldert. In de buurt bent u van alle gemakken voorzien, met de Kastelenhofjes op loopafstand met verschillende winkels en restaurants, en winkelcentrum Rooswijck, met een Jumbo die zeven dagen per week is geopend. Als u van winkelen houdt, ligt het Groot Gelderlandplein om de hoek, waar diverse luxe winkels, een Coffee Company en een Albert Heijn XL te vinden zijn. Restaurant Loetje bevindt zich op de de Boelelaan, en diverse Koreaanse en Japanse restaurants zijn in de directe omgeving te vinden.

Parkeren:
In de directe omgeving van deze woning heerst een lage parkeerdruk, waardoor een vergunning voor twee voertuigen mogelijk is. Volgens de opgaaf van de gemeente Amsterdam blijkt het volgende:
- Wachtlijst: Er is op dit moment geen wachtlijst voor uw vergunningsgebied.
- Kosten: Een parkeervergunning voor bewoners kost € 55,07 per 6 maanden.
- Tweede vergunning: Een tweede parkeervergunning kost € 137,68 per 6 maanden.

Verkoopcondities:
De verkoper is een niet-particuliere, professionele partij, zijnde een besloten vennootschap, en heeft de woning altijd als beleggingsobject gebruikt en derhalve nooit zelf bewoond.
In dit kader zullen koper en verkoper overeenkomen dat de volgende clausules in de koopovereenkomst worden opgenomen:
- De algemene ouderdomsclausule
- De algemene asbestclausule
- De algemene niet-zelfbewoningsclausule (verkoper heeft deze woning nooit zelf bewoond)
Verkoper behoudt zich het recht van gunning op deze verkooptransactie voor.

Kenmerken:
- Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht
- Servicekosten bedragen € 134,88 per maand (prijsniveau 2023)
- Voorschot stookkosten bedragen € 84,05 per maand (prijsniveau 2023)
- VvE wordt professioneel beheerd door Pro VvE Beheer
- Separate berging in de onderbouw
- Verwarming via gasgestookte blokverwarming
- Warm water via een elektrische boiler


English translation:

The municipal ground lease fee has been perpetually bought off, so you'll never receive an invoice from the 'Amsterdam Leasehold Office' again – how wonderful is that?

Situated in the green part of Amsterdam South, in the Buitenveldert district, we are pleased to offer you this three-room fixer-upper, within walking distance of Amstelpark, Amsterdamse Bos, and Gelderlandplein shopping center. Thanks to the proximity to Amsterdam Zuid station, the North/South metro line, and the A10 South Ring Road, the accessibility to highways is excellent. Moreover, the Vrije Universiteit, Uber's headquarters, and the Zuidas business district are all within cycling distance. A tranquil living environment surrounded by green lawns, parks, and a forest, yet with all modern amenities within easy reach – who wouldn't want that?

The property is located in a gallery flat built in 1963, featuring concrete floors, very modern window frames with double glazing, and also includes a spacious storage room in the basement. With two bedrooms, a very spacious bathroom, and a separate kitchen, the layout is quite accommodating. If desired, the buyer can further optimize the layout. What adds charm to this property, situated on the second floor, is that from the living room and the balcony, you have an unobstructed view through Kastelenstraat towards the west. This allows you to enjoy the sunshine from around two o'clock until sunset.

In summary, if you are looking for a home in a quiet and green environment that you can customize according to your preferences, then quickly contact our office to schedule an appointment.

Layout:
Entrance via Giessenburg through a secured hall with an intercom and mailboxes, access to the stairwell and storage rooms. The property, located on the second floor, has an entrance hall with a meter cupboard, landing, a separate kitchen with a dated kitchen unit, a bedroom located on the gallery side, a spacious bathroom with a bathtub and sink, a living room located at the front with a view over Kastelenstraat, a second bedroom located at the front, and a balcony adjacent to the front with a westward orientation.

Surroundings:
The complex is situated in a prime location near the business district 'Zuidas,' the A10 South Ring Road, Vrije Universiteit, VU Medical Center, and RAI, amidst green areas such as Amstelpark, Gijsbrecht van Aemstelpark, and 't Loopveld. Amsterdamse Bos is within walking distance, and Schiphol Airport can be reached in 10 minutes by metro from Zuid station. The property is located in the quiet and green Buitenveldert. In the vicinity, you have all amenities within walking distance, with Kastelenhofjes offering various shops and restaurants, and Rooswijck shopping center, including a Jumbo open seven days a week. If you enjoy shopping, Groot Gelderlandplein is just around the corner, where you'll find various luxury shops, a Coffee Company, and an Albert Heijn XL. Loetje restaurant is on de Boelelaan, and several Korean and Japanese restaurants can be found in the immediate vicinity.

Parking:
In the immediate vicinity of this property, there is low parking pressure, allowing for a permit for two vehicles. According to the information from the municipality of Amsterdam:
- Waiting list: There is currently no waiting list for your permit area.
- Costs: A parking permit for residents costs €55.07 per 6 months.
- Second permit: A second parking permit costs €137.68 per 6 months.
(Source: www.amsterdam.nl)

Sales Conditions:
The seller is a non-private, professional entity, being a private limited company, and has always used the property as an investment object and therefore has never lived in it.
In this context, the buyer and seller will agree to include the following clauses in the purchase agreement:
- The general old age clause
- The general asbestos clause
- The general non-self-occupation clause (seller has never occupied this property). The seller reserves the right of approval for this sales transaction.

Features:
- Perpetual redemption of ground lease fee
- Service costs amount to €134.88 per month (as of 2023)
- Advance heating costs amount to €84.05 per month (as of 2023)
- Professionally managed by Pro VvE Beheer
- Separate storage in the basement
- Heating via gas-fired block heating
- Hot water via an electric boiler

Foto's

Locatie