Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 65, Amsterdam

Kenmerken

Omschrijving

Thuis begint in dit heerlijk ruime vierkamer appartement met zonnig balkon, eigen parkeerplaats en de mogelijkheid tot het aanmeren van een sloepje!
*English text below*
De woning is gelegen op een rustige locatie aan het Theo van Goghpark op IJburg. Door de ideale ligging tegenover het park biedt dit appartement niet alleen een vrij uitzicht maar ook een prettig gevoel van vrijheid en privacy.
Indeling
De lift brengt je naar de eerste verdieping. Hier vind je de entree van de woning. Vanuit de gang kun je alle kamers betreden. Aan de voorzijde is er de ruime woonkamer. In de woonkamer is er een L-vormige keukenopstelling met een inbouwkeuken welke is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Daarnaast beschik je over een werkeiland.
Vanuit de woonkamer kom je op het grote en diepe loggiabalkon van maar liefst 12 m². Hier is het ’s middags en ’s avonds heerlijk toeven met een glas wijn met uitzicht op het park en de zonsondergang.
Aan de achterzijde beschik je over drie gelijkwaardige en ruime slaapkamers. In het middengedeelte is een badkamer welke is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en het toilet. In het middengedeelte is een wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger.
In de onderbouw beschik je over een berging voor de fietsen en de eigen overdekte parkeerplaats in de parkeergarage.

Binnentuin:
Aan de achterzijde is een gemeenschappelijke binnentuin en een aanlegplaats voor een sloepje beschikbaar waarmee je eenvoudig het IJmeer kunt bereiken.

Vereniging van eigenaars:
De Vereniging van Eigenaars bestaat uit 152 appartementsrechten bestaande uit woningen en parkeerplaatsen. Het beheer wordt gevoerd door een professionele partij. De Vereniging van Eigenaars beschikt over een Meerjaren Onderhoudsplan. De maandelijkse servicekosten bedragen
€ 202,12 voor de woning en de parkeerplaats.

Erfpacht:
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht van de gemeente Amsterdam. De canon is vooruitbetaald tot 1 mei 2058. Verkoper heeft een aanvraag gedaan onder de gunstige voorwaarden op het eeuwigdurende erfpachtstelsel en wacht nog op een aanbieding.

Onderhoud:
In 2017 is de woning intern gerenoveerd. De woning is aangesloten op Stadsverwarming. De woning is voorzien van dubbele beglazing. Het energielabel is A.

Omgeving:
Haven Eiland Oost op IJburg kenmerkt zich door een dynamische stedelijke mix van voorzieningen, veel groen met onder andere het fraaie Theo van Goghpark. Er zijn veel faciliteiten in de directe omgeving zoals: twee basisscholen, een middelbare school, diverse kinderopvangcentra, supermarkten en winkeltjes op de Pampuslaan. Diverse horecagelegenheden aan de jachthaven van IJburg zijn dichtbij én er is een groot aanbod aan winkels bij het winkelcentrum IJburg.
Het Diemerpark is ook niet ver weg. Een heerlijk natuurgebied waar je kunt hardlopen, fietsen of zwemmen. Het Diemerpark heeft zelfs een eigen strandje, dat snel bereikbaar is vanuit de woning.
Je kunt natuurlijk ook kiezen voor het heerlijke strand, gelegen op het Strandeiland.
Ook kun je hockeyen, tennissen of voetballen bij de diverse sportclubs op IJburg.
Op loopafstand is tramlijn 26 die je in een kwartier naar het Centraal Station brengt.
Ook dichtbij is de uitvalsweg Muiderlaan aan de zuidkant van IJburg met aansluiting op de A1/A2/A9 en een snelle route richting het winkelcentrum op het Maxis terrein waar je diverse supermarkten en andere gemakswinkels vindt.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2010;
- De erfpachtcanon is afgekocht tot 2058, verkoper heeft een aanvraag gedaan voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden;
- Voorzien van Energielabel A;
- Mogelijkheid tot het aanmeren van een sloepje;
- Bereikbaar per lift en trappenhuis;
- Parkeerplaats is inbegrepen in de vraagprijs;
- Intern gerenoveerd in 2017;
- Ingemeten op basis van de BBMI met gebruikmaking van de NEN 2580;
- Gebruiksoppervlakte wonen is: 96,6 m²;
- Gebouw gebonden buitenruimten:12,3 m²;
- Externe bergruimte: 9,4 m²;
- Actieve Vereniging van Eigenaars;
- Maandelijkse servicekosten bedragen € 202,12;
- Er is een meerjaren onderhoudsplan aanwezig;
- De woning is aangesloten op de Stadsverwarming;
- Oplevering: In overleg.

Deze verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld maar voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten van afmetingen moeten deze beschouwd worden als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u aan in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar te schakelen.

Home starts in this spacious three-bedroom apartment with sunny balcony, private parking and the possibility to moor a sloop!

The house is located in a quiet and residential location on Theo van Gogh Park on IJburg. Due to its ideal location opposite the park, this apartment not only offers an unobstructed view but also a pleasant feeling of freedom and privacy.

Layout:
The elevator takes you to the first floor. Here you will find the entrance of the house. From the hallway you can enter all the rooms. At the front there is the spacious living room. In the living room there is an L-shaped kitchen layout with a fitted kitchen which is equipped with all necessary appliances. In addition, you have a work island.
From the living room you enter the large and deep loggia balcony with a floorspace of 12 m². Here you can relax in the afternoon and evening with a glass of wine with a view of the park and the sunset.
At the rear you have three equal and spacious bedrooms. In the middle part is a bathroom which is equipped with a bath, walk-in shower, washbasin and toilet. In the middle part is a laundry room with connections for the washing machine and dryer.
In the basement you have a storage room for the bicycles and the private covered parking space in the parking garage.

Courtyard:
At the rear is a communal courtyard and a mooring for a sloop available with which you can easily reach the IJmeer.

Owners' Association:
The Owners' Association consists of 152 apartment rights consisting of houses and parking spaces. The management is carried out by a professional party. The Owners' Association has a Long-Term Maintenance Plan. The monthly service costs are € 202.12 for the house and the parking space.

Leasehold:
It is a continuous right of leasehold of the municipality of Amsterdam. The ground rent is prepaid until May 1th 2058. The seller has submitted an application under the favorable conditions on the perpetual leasehold system and is still waiting for an offer.

Maintenance:
In 2017 the house was renovated internally. The house is connected to City Heating network. The house is well insulated and equipped with double glazing. The energy label is A.

Surroudings:
Haven Eiland Oost on IJburg is characterized by a dynamic urban mix of facilities, lots of greenery including the beautiful Theo van Gogh Park. There are many facilities in the immediate vicinity such as: two primary schools, a secondary school, various childcare centers, supermarkets and shops on the Pampuslaan. Various restaurants at the marina of IJburg are nearby and there is a wide range of shops at the IJburg shopping center.
The Diemerpark is also not far away. A lovely nature reserve where you can run, cycle or swim. The Diemerpark even has its own beach, which is quickly accessible from the house.
Of course, you can also opt for the lovely beach, located on Strandeiland.
You can also play hockey, tennis or football at the various sports clubs on IJburg.
Within walking distance is tram line 26 that takes you to Central Station in fifteen minutes.
Also close by is the Muiderlaan highway on the south side of IJburg with a connection to the A1/A2/A9 and a quick route to the shopping center on the Maxis site where you will find various supermarkets and other convenience stores.

Details:
- Year of construction: 2010;
- The ground rent has been bought off until 2058, the seller has applied for the switch to perpetual leasehold under the favorable conditions;
- Equipped with Energy label A;
- Possibility to moor a sloop;
- Accessible by elevator and stairwell;
- Parking space included in the price;
- Internally renovated in 2017;
- Measured on the basis of the BBMI using the NEN 2580;
- Living area is: 96.6 m²;
- Building-bound outdoor spaces: 12.3 m²;
- External storage space: 9.4 m²;
- Active Owners Association;
- Monthly service costs are € 202.12;
- There is a multi-year maintenance plan in place;
- The house is connected to the district heating;
- Delivery: In consultation.

This sales information has been compiled with great care, but we cannot guarantee the accuracy of the content and no rights can be derived from it. The content is for informational purposes only and should not be considered an offer. Where we are talking about content, surface areas of dimensions, these should be regarded as indicative and as approximate measurements. As a buyer, you must conduct your own research into matters that are important to you. In that context, we recommend that you engage your own NVM estate agent.

Foto's

Locatie