Albert Cuypstraat 258 1, Amsterdam

Kenmerken

Omschrijving

UNIEKE KANS voor particulieren, beleggers en projectontwikkelaars: een heel ongedeeld bovenhuis (appartementsrecht) van vier ruime verdiepingen (totaal 239 m² woonoppervlakte) zijnde één woning en met een dakterras in Amsterdam Zuid. Dit sfeervolle bovenhuis in de gewilde wijk De Pijp ligt op eigen grond, is geheel vrij van huur en zo te betrekken.

Het appartement is veelzijdig: je kunt erin wonen in diverse samenstellingen, je kunt er met je inwonende kinderen in wonen, je kunt er studerende kinderen in laten wonen, en je kunt onderzoeken of je er met meerdere mensen kunt wonen; kortom mogelijkheden te over.

Het kan ook een interessant beleggingsobject zijn: bij een onderverdeling in (meerdere) bovenhuizen zal de liberalisatiegrens ten behoeve van de vrije sector huur gehaald worden. Verbouwen naar studio’s, appartementen of bovenhuizen is ook een interessante mogelijkheid. Voor alle bovengenoemde opties raden we aan om bij de gemeente en andere regelgeving te checken welke mogelijkheden en vergunningen er zijn. Een extra mogelijkheid tot een ontwikkeling is het feit dat de winkelruimte op de begane grond met tuin ook te koop staat zodat het gehele pand verworven kan worden (zie Albert Cuypstraat 258 hs)

Algemeen
Het huis is de afgelopen 20 jaar liefdevol gerenoveerd en gerestaureerd, met behoud van zoveel mogelijk originele onderdelen, zoals de schouwen en de vensterbanken. Nu het bijna af is, hebben de eigenaars besloten naar een volgende uitdaging op het platteland te verhuizen. Ze hebben er met veel plezier gewoond: “We houden van dit huis en laten het met pijn in het hart achter. De wijk is heerlijk, en het wonen aan de markt is verrassend rustig. Geen verkeerslawaai of rinkelende trams. Wel elke dag gelegenheid vers eten te kopen, en te genieten van de vele terrasjes in De Pijp, met het centrum op loopafstand. Aan de voorkant bruist Amsterdam, aan de achterkant waan je je in het bos, met een binnentuin vol grote groene bomen en fluitende vogels. En in de zomer is er niets beters dan loungen met een wit wijntje op het heerlijke dakterras met uitzicht over Amsterdam.”

Omgeving
De woning ligt in de bruisende wijk De Pijp, met zijn mix van hippe terrasjes, cafés, restaurants, street food kraampjes, winkeltjes en concept stores. Hij ligt aan het rustige deel van de markt, bij de Van Woustraat. Op loopafstand van de Ferdinand Bolstraat, de Utrechtsestraat, het Rembrandtplein en de Amstel. Op 3 minuten lopen tref je diverse supermarkten. Het Sarphatipark is vlakbij, waar je kunt picknicken in de zomer, kunt joggen of aan je conditie werken op het work-out terrein. Hondenbezitters kunnen elkaar tegenkomen op de speciale hondenweide, en kinderen kunnen zich vermaken in de speeltuin.

Op 1 minuut lopen is een tramhalte, en op 10 minuten is een station van de Noord-Zuid lijn, die voert naar de treinstations CS of Zuid. Daarmee is heel Nederland binnen handbereik. Met de auto heb je een snelle aansluiting op de ring A10. Vergunninghouders kunnen hun auto parkeren in de nabijgelegen ondergrondse parkeergarage ‘Albert Cuyp’. Heb je geen auto, geen nood: de buurt staat vol met handige deelauto’s.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1899/1900
• Gemeentelijk beschermd stadsgezicht
• Gelegen op eigen grond
• Originele details
• Winkel (verhuurd) op de begane grond met tuin is ook te verwerven
• Woonoppervlakte drie verdiepingen 184m²
• Zolderverdieping van 54m² omzetting naar woonbestemming aan te vragen
• Waanzinnig dakterras van 43m², drie heerlijke balkons
• Balkons behoeven onderhoud
• Bijzondere design badkamer
• Woningen officieel samengevoegd
• Vergund dakterras
• Zolderverdieping als berging geregistreerd
• Op een toplocatie in De Pijp, aan het rustige deel van de markt.
• Goed bereikbaar met auto en openbaar vervoer
• Energielabel D, makkelijk verder op te waarderen met enige aanpassingen
• Nieuwe cv-ketel uit 2024
• Oplevering in overleg.
• 1 elektra aansluiting, 2 gasaansluitingen
• 1 c.v. installatie


Indeling

Entree
Als je het pand nadert zie je het direct: dit is één van de weinige panden met nog de prachtige originele pui. De groen-witte details van het sierlijke houtwerk vallen op, en bij de mooie oude voordeur maakt je hart een sprongetje. Je komt vervolgens binnen in een hal op de begane grond, die je via een trap naar boven leidt.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is in 2015 uitgebreid gerenoveerd. De ruime woonkeuken is aan de lichte voorzijde met drie brede ramen geplaatst, en de slaapkamer aan de rustige achterzijde. De keuken is voorzien van een maatwerk rvs-aanrechtblad met horeca gootsteen. Twee inbouwkoelkasten, inbouwoven, vaatwasser, Zanussi gasstel met 5 pitten, waaronder wokbrander. In de keuken is de originele plafond sierrand her-aangebracht. De met zorg gekozen kleuren (verf van kwaliteitswinkel De Ru) maken de keuken een sfeervolle ruimte om te ontmoeten en te eten.

Via een handige inloopkast kom je in de slaapkamer, geheel gestukt met leemstuc, goed voor het klimaat in de slaapkamer. De slaapkamer is geïsoleerd, dus heel rustig en constant van temperatuur voor heerlijk slapen. Aan de slaapkamer ligt de bijzondere badkamer, die zoveel gekost heeft als een kleine personenauto. De badkamer is geheel gestukt met Oosterse tadelakt: een waterdichte stuc die ook in hammams gebruikt wordt, en die met de hand en een halfedelsteen gepolijst wordt. Het resultaat is zijdezacht: dit is een badkamer die erom vraagt geaaid te worden! Daarnaast mooie handgemaakte Marokkaanse zellige tegels, een dubbele artisanale zellige-wastafel, en kranen van het degelijke merk Kludi. De leidingen naar het oversized handdoekenrek lopen door de vloer, die dus lekker warm kan worden. De kiezels geven een fijne voetenmassage. Daarnaast heeft de verdieping een grote inbouwkast en een zeer ruime wc. De verdieping heeft openslaande deuren naar het balkon.

Met een paar kleine ingrepen is de inloopkast om te bouwen tot slaapkamer, en de slaapkamer tot woonkamer, waarmee deze verdieping zelfstandig te bewonen is.

Tweede verdieping
De tweede en derde verdieping zijn in 2003 gerenoveerd. Via het vrolijk geschilderde trappenhuis loop je verder naar de tweede verdieping. Deze verdieping heeft de meeste originele details: twee schouwen, prachtige plafond ornamenten en een doorgang waar ooit schuifdeuren in hebben gezeten. Het geheel ademt comfort en woongeluk. De voorkamer geniet van drie brede ramen, en heeft precies de goede afmetingen om je fijn bij te voelen. De achterkamer is een zee van ruimte, waarmee je kunt doen wat je wilt.

Op de plek van de vroegere keuken is een studeerhoek gemaakt voor thuiswerken. De aansluitingen zitten er nog, dus het is in een wip weer in een keuken te veranderen. Er is een pantry die ooit douche was, en ook deze is eenvoudig weer terug te brengen. Ook hier een wc en openslaande deuren naar het terras, waar het tot laat in de ochtend fijn koffiedrinken is. Hier zie je ook regelmatig koolmeesjes en boomklevers in de boom rondhippen.

Derde verdieping
De derde verdieping heeft nog één schouw, maar is wel de lichtste verdieping. Hier valt het daglicht met bakken door de ramen. De verdieping is één grote ruimte, waarmee je alle kanten op kunt. Hier is de keuken behouden. Daarnaast een douche en een zeer ruime wc, en alweer zo’n heerlijk balkon.

Zolder
De zolder is vrijwel even groot als de andere drie verdiepingen. De zichtbare balken geven extra sfeer. Een raam in de voorkant geeft licht, en je zou extra dakramen kunnen maken. Er is een grote inbouwkast aan de voorkant. De achterkant bevat 2 kamers waarvan er één een wastafel heeft.

Dakterras
Het dakterras is de kers op de taart. Enorm groot, met een vaste trap vanaf de zolder te bereiken. Voorzien van een kraan en twee stopcontacten. Zeer smaakvol gemaakt van hardhout, en met een privacy scherm zodat je niet direct op de buren uitkijkt. Het uitzicht hier is grandioos! Hét recept voor vele lange zwoele zomeravonden.

Kortom een weinig voorkomende gelegenheid om een bovenhuis of een gehele pand te verwerven voor een ideale combinatie van wonen en werken en/of ontwikkelen. Maak een afspraak om uw mogelijkheden bevestigd te krijgen.

De VVE
De VVE bestaat uit twee leden: het bovenhuis (Albert Cuypstraat 258-1) en de winkel (Albert Cuypstraat 258-H). De stem verhouding is 50/50. De verdeling van kosten en inleg onderhouds reserve is 4/5 bovenhuis (want vier verdiepingen) en 1/5 winkel. Bij splitsing van het bovenhuis verandert de stem-/ en inlegverhouding (zie splitsingsakte). De VVE kas omvat de financiering van een regelmatige schilderbeurt en kleine reparaties. Bij aankoop van ook de winkel kunt u naar wens de Splitsingsakte en VVE afspraken wijzigen. De VVE is ingeschreven in de KvK, heeft een opstalverzekering, kent geen MJOP.

Foto's

Locatie