Fannius Scholtenstraat 4 III, Amsterdam

Kenmerken

Omschrijving

Welkom op Fannius Scholtenstraat 4-3. Dit comfortabel ingedeelde tweekamer appartement beschikt over een Frans balkon op het oosten en een balkon met vrij uitzicht op het westen.
*English text below*
Indeling van het appartement:
Bij binnenkomst op de 3e verdieping betreed je een ruime hal in het midden van het appartement. Aan de linkerzijde bevindt zich de woonkamer met drie grote ramen en openslaande deuren naar het balkon, ideaal voor ochtendzon. Via de inpandige trap bereik je de slaapkamer op de 4e verdieping, waar je rustig kunt slapen zonder bovenburen maar met ochtendzon. De slaapkamer verrast met een plafondhoogte van 2,60 meter en een grote houten inbouw kledingkast evenals ruimte voor een werkplek.
Rechts van de hal bevindt zich de woonkeuken met aansluitend het huis-brede balkon op het westen. Op deze 3e verdieping geniet je vanaf vroeg in de middag tot laat in de avond van zon op het balkon. De moderne inbouwkeuken is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Er is voldoende ruimte voor een royale eettafel, ideaal om gezamenlijk te koken en te eten in deze lichte woonkeuken.
In het middengedeelte van het appartement bevindt zich een moderne badkamer, volledig betegeld en voorzien van een heerlijk ligbad met whirlpoolfunctie, een wandcloset en een natuurstenen wastafel. In de hal is ook nog een bergruimte naast de cv-ketel en boven de wasmachine. Door het hele appartement, op de 3e en 4e verdieping, ligt een prachtige lichtbruine, houten lamelparketvloer.

Technische informatie:
In 2006 zijn bij een grondige en hoogwaardige renovatie van het complex enkele binnenwanden opnieuw geplaatst, alle wanden en plafonds gestuukt, ramen en kozijnen vernieuwd en de buitenwanden en het dak van binnenuit geïsoleerd. Er is uitgebreid funderingsonderzoek uitgevoerd en de woning beschikt over een eigen centrale verwarmingsinstallatie met een cv-ketel.

Vereniging van Eigenaren:
Er is een actieve VvE met 36 appartementen en een professionele beheerder. De maandelijkse servicekosten bedragen € 155,- en er is een actueel MeerJaren OnderhoudsPlan. Groot onderhoud aan de buitenzijde is in 2021 uitgevoerd.

Erfpacht:
Het betreft een eeuwigdurend recht van erfpacht. De canon is tot 2055 vooruitbetaald. Vanaf 1 november 2055 zal er een jaarlijks te indexeren canon verschuldigd zijn. Verdere gegevens hierover liggen ter inzage bij de makelaar.

Omgeving & bereikbaarheid:
De Staatsliedenbuurt heeft zich ontwikkeld tot een veelzijdige wijk met tal van voorzieningen, waaronder het prachtige (cultuur-)park Westerpark, en vele gezellige cafés en restaurants. Bekende namen waar je kunt genieten zijn onder andere Café Restaurant Amsterdam, Trattoria Bella Storia, Primi bar, Mossel & Gin, Pendergast, Coffee Roastery Westerpark en niet te vergeten café Piet de Gruijter. Het Westerpark wordt niet alleen je nieuwe achtertuin maar ook een culturele hotspot met evenementen en concerten. Je dagelijkse boodschappen kun je doen bij de vele buurtwinkels, de warme bakker of bij Albert Heijn of Dirk van den Broek aan de Van Limburg Stirumstraat.
De Fannius Scholtenstraat is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Op de Van Limburg Stirumstraat en Van Hallstraat zijn meerdere tram- en bushaltes richting onder andere Amsterdam Centraal, Amsterdam Sloterdijk, Haarlemmerplein en het Leidseplein. De Jordaan ligt om de hoek, op 5 minuten lopen, en Amsterdam Centraal is slechts circa 10 minuten fietsen. Met de auto is de ringweg A-10 west binnen enkele minuten te bereiken via de Haarlemmerweg. Parkeren kan met vergunning aan de openbare weg.

Belangrijkste feiten op een rij:
- Oorspronkelijk bouwjaar: 1905;
- Grondige renovatie en isolatie in 2006;
- Ingemeten volgens de BBMI met gebruikmaking van den NEN 2580;
- Gebruiksoppervlakte wonen: 66,9 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte: 5,1 m²;
- Energielabel B (maart 2024)
- Erfpachtcanon afgekocht tot 2055;
- Maandelijkse servicekosten: € 155,-;
- Professionele VvE-beheerder;
- Er zal een eigenaren clausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Levering: per direct en in overleg.

Welcome to Fannius Scholtenstraat 4-3. This comfortably laid out one bedroom apartment has a French balcony on the east and a balcony with unobstructed views on the west.

Layout of the apartment:
Upon entering on the 3rd floor you enter a spacious hall in the middle of the apartment. On the left is the living room with three large windows and patio doors to the balcony, ideal for morning sun. Via the indoor staircase you reach the bedroom on the 4th floor, where you can sleep peacefully without upstairs neighbors but with morning sun. The bedroom surprises with a maximum ceiling height of 2.60 meters and a large wooden built-in wardrobe as well as space for a workplace.
To the right of the hall is the kitchen with the house-wide balcony on the west. On this 3rd floor you can enjoy the sun on the balcony from early afternoon until late in the evening. The modern fitted kitchen is equipped with a 5-burner gas stove, extractor hood, combination microwave, dishwasher and a fridge with freezer compartment. There is enough space for a spacious dining table, ideal for cooking and eating together in this bright kitchen.
In the middle part of the apartment there is a modern bathroom, fully tiled and equipped with a bath/shower with whirlpool function, a wall closet and a natural stone sink. In the hall there is also a storage room next to the central heating boiler and above the washing machine. Throughout the apartment, on the 3rd and 4th floor, there is a light brown, wooden parquet floor.

Technical information:
In 2006, during a thorough and high-quality renovation of the complex, some interior walls were reinstalled, all walls and ceilings were plastered, windows and frames were renewed and the exterior walls and roof were insulated from the inside. Extensive foundation research has been carried out and the house has its own central heating system with a central heating boiler.

Owners' Association:
There is an active VvE with 36 apartments and a professional manager. The monthly service costs are € 155 and there is an up-to-date Multi-Year Maintenance Plan. Major maintenance on the exterior was carried out in 2021.

Achievement:
It is a perpetual right of leasehold. The canon is prepaid until 2055. From 1 November 2055, an annual indexed ground rent will be due. Further information about this is available for inspection by the broker.

Surroundings & accessibility:
The Staatsliedenbuurt has developed into a versatile neighborhood with numerous amenities, including the beautiful (cultural) park Westerpark, and many cozy cafes and restaurants. Well-known names where you can enjoy include Café Restaurant Amsterdam, Trattoria Bella Storia, Primi bar, Mossel & Gin, Pendergast, Coffee Roastery Westerpark and last but not least café Piet de Gruijter. The Westerpark will not only be your new backyard but also a cultural hotspot with events and concerts. You can do your daily shopping at the many local shops, the bakery or at Albert Heijn or Dirk van den Broek on the Van Limburg Stirumstraat.
The Fannius Scholtenstraat is easily accessible by public transport. There are several tram and bus stops on the Van Limburg Stirumstraat and Van Hallstraat to Amsterdam Central Station, Amsterdam Sloterdijk, Haarlemmerplein and Leidseplein, among others. The Jordaan is just around the corner, a 5-minute walk away, and Amsterdam Central Station is only about 10 minutes by bike. By car, the A-10 west ring road can be reached within a few minutes via the Haarlemmerweg. Parking is possible with a permit on the public road.

Key facts at a glance:
- Original year of construction: 1905;
- Thorough renovation and insulation in 2006;
- Measured according to the BBMI using the NEN 2580;
- Usable living area: 66.9 m²;
- Building-related outdoor space: 5.1 m²;
- Energy label B (March 2024)
- Leasehold canon surrendered until 2055;
- Monthly service costs: € 155,-;
- Professional VvE manager;
- An owners clause and an age clause will be included in the purchase agreement;
- Delivery: immediately and in consultation.

Foto's

Locatie