(English Translation below) Thuis begint op de Wedderborg 38, een heerlijk driekamerappartement van circa 67 m² op de eerste verdieping met zonnig balkon en berging. De zeer centrale en rustige locatie in Buitenveldert in combinatie met de praktische indeling en de eeuwigdurend afgekochte erfpacht maakt dit appartement uniek. Ben jij de gelukkige, die van dit gaat genieten? De Wedderborg is een breed opgezette straat met aan weerszijden woningen en voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Dit alles op een steenworp afstand van de Zuidas, het Amsterdamse Bos, Winkelcentrum Gelderlandplein, Station Amsterdam Zuid en diverse uitvalswegen.
Het appartement is netjes afgewerkt en zo te betrekken. Kom je kijken? Wij vertellen je graag meer over dit appartement tijdens een bezichtiging!
Indeling:
Gemeenschappelijke entree aan de straat, verzorgd trappenhuis, entree van de woning op de eerste verdieping. Hal met toegang tot de doorzonwoonkamer, slaap/werkkamer en badkamer. Ruime doorzonwoonkamer met aan weerszijden ramen waardoor er erg veel lichtinval is. Open keuken aan de voorzijde en zitgedeelte aan de achterzijde met zicht op de groene binnentuin. De ramen aan de achterzijde zijn voorzien van zonwering. De slaapkamer aan de achterzijde is bereikbaar via de woonkamer en de badkamer. Deze kamer heeft toegang tot het balkon op het westen. De kamer aan de voorzijde is ruim van opzet en ideaal als tweede slaapkamer of werkkamer. De badkamer bestaat uit een gedeelte met toilet en wasmachine aansluiting en een gedeelte met wastafel en zitbad met douche. De berging van circa 9 m² bevindt zich op de begane grond.
Omgeving & bereikbaarheid:
Buitenveldert is een heerlijk rustige woonwijk, gelegen tussen de Amsterdamse Zuidas en Amstelveen. Alle dagelijkse voorzieningen die je nodig hebt om onbekommerd te wonen tref je nabij. Denk hierbij aan het Winkelcentrum Gelderlandplein, de Vrije Universiteit, diverse sportgelegenheden, goede restaurants en gezellige cafés. Voor groen en ontspanning heb je het Gijsbrecht van Amstelpark, het Amstelpark en het Amsterdamse Bos nabij gelegen. De woning is zeer centraal gelegen ten opzichte van uitvalswegen (ringweg A10 zuid, A4, A9 en A1) en het OV met diverse tram-, bus-, trein- en metroverbindingen in de directe omgeving (Station Amsterdam Zuid en de Noord-Zuid lijn). Parkeren gaat via een vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam. Momenteel is er geen wachttijd voor het verkrijgen van een vergunning en er kunnen per woonadres 2 vergunningen aangevraagd worden (voor exacte details/wachttijden verwijzen wij naar de website van de gemeente Amsterdam).
Toegevoegde waarde:
– Ruim opgezet en licht driekamerappartement met balkon en individuele berging;
– Woonoppervlakte bedraagt 67 m² + 5 m² balkon en 9 m² berging (meetrapport aanwezig);
– Zeer centrale ligging t.o.v. de Zuidas, Winkelcentrum Gelderlandplein, uitvalswegen en OV (Station Amsterdam Zuid en Noord-Zuid lijn);
– Verwarming en warmwater geschiedt middels individuele HR CV ketel (bouwjaar 2021);
– De woning is voorzien van een energielabel D (afgegeven in 2017);
– Actieve VvE , administratie wordt professioneel gevoerd;
– MJOP aanwezig, maandelijkse servicekosten bedragen € 106,-;
– Eeuwigdurend recht van erfpacht van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen van 2016 zijn van toepassing;
– Erfpachtcanon is vanaf 16 oktober 2036 eeuwigdurend afgekocht. Tot 16 oktober 2036 bedraagt de vaste erfpachtcanon € 124,33 per jaar;
– Parkeren middels vergunningensysteem (geen wachttijd en 2 vergunningen mogelijk);
– Ouderdoms- en asbestclausule zijn van toepassing en worden opgenomen in de koopakte;
– Oplevering in overleg.
//English Translation//
Home begins at Wedderborg 38, a lovely three-room apartment of approximately 67 m² on the second floor with sunny balcony and storage room, which we are now offering for sale. The very central yet quiet location in Buitenveldert combined with the practical layout and the bought off perpetual leasehold make this apartment unique. Are you the lucky one, who can fully enjoy all this? The Wedderborg is a wide street with housing on both sides and plenty of parking space in front of the door and all that a stone’s throw from the Zuidas, the Amsterdam Forest and the shopping center large Gelderlandplein and various roads and public transport.
The apartment is nicely finished and ready to move in. We will gladly tell you more about this apartment during a viewing!
Layout:
Communal entrance to the street, neat staircase, entrance to the apartment on the second floor. Hall with access to the living room, bedroom and bathroom. Spacious living room with windows on both sides so there is a lot of light. Open kitchen at the front and sitting area at the rear overlooking the green courtyard garden. The windows at the rear have sunscreens. The master bedroom at the rear is accessible from the living room and bathroom and has access to the balcony facing west. The bathroom consists of a part with toilet and washing machine connection and a part with sink and bathtub with shower. The second bedroom is spacious and located at the front. On the ground floor there is access to a storage room of approximately 9 m².
Environment & accessibility:
Buitenveldert is a lovely quiet residential area, located between the Amsterdam Zuidas and Amstelveen. All daily amenities you need for a carefree living can be found nearby, think of the shopping center Groot Gelderlandplein, the Vrije Universiteit, various sports facilities and good restaurants and cozy cafes. For greenery and relaxation you have the Gijsbrecht van Amstelpark, the Amstelpark and the Amsterdamse Bos nearby. The house is very centrally located to public roads (ring road A10 south, A4, A9 and A1) and public transport with various tram, bus, train and metro connections in the immediate vicinity. Parking is via a permit system provided by the City of Amsterdam. Currently there is no waiting time to obtain a permit and 2 permits can be applied for per residential address (For exact details/waiting times please refer to the website of the municipality of Amsterdam).
Added value:
– Spacious and bright three-room apartment with balcony and individual storage;
– Living area is 67 m² + 5 m² balcony and 9 m² storage room (measurement report available);
– Very central location to the Zuidas, shopping center Gelderlandplein, Amsterdamse Bos, public roads and public transport;
– Heating and hot water is provided by individual HR boiler (built 2021);
– The house has an energy label D (issued in 2017);
– Active association, administration is professionally conducted;
– MJOP available, monthly service costs are € 106, -;
– Perpetual right of leasehold from the municipality of Amsterdam. The General Provisions of 2016 apply;
– Leasehold is bought off perpetually from October 16, 2036. Until October 16, 2036 the fixed ground rent is € 124,33 per year;
– Parking by permit system (no waiting time and 2 permits possible);
– Ageing and asbestos clause are applicable and will be included in the purchase contract;
– Delivery: In consultation.
