For English please read below.
Gelegen in de gewilde Rivierenbuurt, vindt u deze goed ingedeelde jaren ’30 driekamer hoekwoning, voorzien van een fraaie erker met zicht over de Waalstraat en de Lekstraat. De karakteristieke woning kent een NEN 2580 gemeten woonoppervlakte van 66 m² en is voorzien van 7 raamkozijnen in het woongedeelte waardoor er een zeer goede daglichttoetreding plaats vindt. De woning is gesitueerd op de derde etage van een architectonisch en solide opgetrokken bouwblok met als kenmerken hoge plafonds, authentieke hardstenen schouw en erker. De woning heeft thans een zeer royale woonkamer met een prachtig zicht over de omgeving, een en-suite eetkamer (ook te gebruiken als tweede slaapkamer) met glas-in-lood deuren en een ruime slaapkamer gelegen op de kapverdieping.
Daarnaast is de erfpachtcanon van deze woning tot 2058 vooruitbetaald en is er een aanvraag gedaan voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden.
Indeling en omschrijving woning:
Entree via het gemeenschappelijke trappenhuis naar de derde etage. Hal met toegang tot alle vertrekken. De linkerzijde van de hal leidt onder andere naar goed bemeten, lichte woonkamer, voorzien van authentieke hardstenen schouw, sfeervolle, charmante erker en ramen rondom. Tevens toegang tot de goed bemeten eetkamer voorzien van een inbouwkast. De badkamer is vanuit de hal bereikbaar en voorzien van douche, wastafel en toilet. Aan de rechterzijde van de hal bevind zich de moderne keuken. De keuken is onder meer voorzien van een inbouw oven, 5-pits gaskookplaat, koelkast met vriezer, een vaatwasser en is zeer modern afgewerkt door de greeploze kasten. De CV-ketel uit 2010 is netjes weggewerkt achter een van de keukenkastjes. Tevens is er vanuit de keuken toegang tot het schattigste en kleinste balkon van Amsterdam. Door de gehele woning ligt een prachtige lamelparketvloer. De groepenkast is gesitueerd in de hal, is vernieuwd en biedt voldoende groepen voor het moderne leven.
Via de interne trap naar de kapverdieping treft u de royale slaapkamer voorzien van circa 13 m² met twee raamkozijnen gelegen in de voormalige berging.
Omgeving en ligging:
Het appartement ligt op de hoek van de Lekstraat en de brede Waalstraat, waardoor u de hele middag kunt genieten van de zon en het uitzicht. De locatie; hartje Rivierenbuurt vlakbij fijne winkels en horecagelegenheden in de Maasstraat en de Rijnstraat. Een hapje eten bij River kitchen, een drankje bij Goos of toch het terras op van café Vrijdag? In de buurt zitten meerdere sportscholen, maar ook de Amstel, het Amstelpark en het Beatrixpark liggen vlakbij.
De ligging ten opzichte van de Zuidas, Schiphol en de Pijp is gunstig en er stoppen diverse trams, metro’s en bussen vlakbij. Treinstations Amstel en RAI liggen vlakbij, net als Noord-Zuid metrostation Europaplein. Ook met de auto is deze locatie ideaal, parkeren kan voor de deur en zowel de A10 als A2 zijn zeer snel bereikbaar.
Vereniging van Eigenaren:
De VVE beslaat de adressen Kinderdijkstraat 2-4-6, Lekstraat 67 tot en met 77 en Waalstraat 67-69-71 en bestaat uit 44 appartementen en heeft haar oorsprong in een CFE. Het complex wordt professioneel beheerd door VVE NL en er is een MJOP aanwezig. De maandelijkse servicekosten bedragen € 143,87.
Erfpacht:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht grond.
Het huidige tijdvak dat tot 31-12-2058 loopt is reeds volledig afgekocht.
Daarnaast heeft de verkoper een overstap naar eeuwigdurende erfpacht aangevraagd onder gunstige voorwaarden waarbij het eeuwigdurende tijdvak voor € 14.255, – is af te kopen, of de eeuwigdurende jaarcanon €1.103,- zal bedragen.
Bijzonderheden:
– Hoekwoning;
– Daardoor zeer lichte woning;
– Woonoppervlak van 66 m² conform NEN2580;
– Twee mogelijkheden aanwezig om een tweede slaapkamer te creëren;
– Erfpachtcanon afgekocht tot 2058;
– CV combi-ketel uit 2010;
– Moderne keuken met inbouwapparatuur;
– Professioneel beheerde VVE, maandelijkse servicekosten € 143,87;
– Oplevering in overleg;
English translation:
Located in the popular Rivierenbuurt, you will find this well laid out three-room corner apartment from the 1930s, with a beautiful bay window with a view over the Waalstraat and Lekstraat. The characteristic house has a NEN 2580 measured living area of 66 m² and is equipped with 7 window frames in the living area, which means that there is an excessive amount of daylight. The house is situated on the third floor of an architecturally and solidly built building block with high ceilings, an authentic stone fireplace and a bay window. The house now has a very spacious living room with a beautiful view of the surroundings, an en-suite dining room with stained glass doors and a spacious bedroom located on the top floor.
In addition, the leasehold canon of this house has been paid in advance until 2058 and an application has been made for the switch to perpetual leasehold under favorable conditions.
Layout and description of the house:
Entrance via the common staircase to the third floor. Hall with access to all rooms. The left side of the hall leads to a well-sized, bright living room, with an authentic stone fireplace, atmospheric, charming bay window and windows all around. Also access to the well-sized dining room with a built-in wardrobe. The bathroom is accessible from the hall. The modern kitchen is located on the right side of the hall. The kitchen is equipped with a built-in oven, 5-burner gas hob, fridge with freezer, dishwasher and has a very modern finish due to the handle-less cabinets. The new CV is neatly concealed behind one of the kitchen cabinets. There is also access from the kitchen to the cutest and smallest balcony in Amsterdam. There is a beautiful parquet floor throughout the house. The group cupboard is located in the hall, has been renovated and offers sufficient groups for modern life.
Via the internal staircase to the top floor you will find the spacious bedroom of approximately 13 m² with two window frames located in the former storage room.
Environment and location:
The apartment is located on the corner of the Lekstraat and the wide Waalstraat, so you can enjoy the sun and the view all afternoon. The location; in the heart of the Rivierenbuurt near fine shops and restaurants in the Maasstraat and Rijnstraat. A bite to eat at River kitchen, a drink at Goos or on the terrace of café Vrijdag? There are several gyms in the area, but the Amstel, the Amstelpark and the Beatrixpark are also nearby.
The location in relation to the Zuidas, Schiphol and De Pijp is favorable and various trams, metros and buses stop nearby. Amstel and RAI train stations are nearby, as is the North-South metro station Europaplein. This location is also ideal by car, parking is possible in front of the door and both the A10 and A2 are very quickly accessible.
Owners Association:
The VVE covers the addresses Kinderdijkstraat 2-4-6, Lekstraat 67 to 77 and Waalstraat 67-69-71 and consists of 44 apartments and has its origins in a CFE. The complex is professionally managed by VVE NL and there is an MJOP present. The monthly service costs are € 143.87.
Ground lease:
The house is located on municipal leasehold land.
The current period that runs until 31-12-2058 has already been fully bought off.
In addition, the seller has applied for a switch to perpetual leasehold under favorable conditions whereby the perpetual period can be bought off for € 14,255 or the perpetual annual ground rent will amount to € 1,103.
Particularities:
– Corner apartment;
– Therefore very light house;
– Living area of 66 m² in accordance with NEN2580;
– Two possibilities to create a second bedroom;
– Annual lease payments bought off until 2058;
– Central heating combi boiler from 2010;
– Modern kitchen with built-in appliances;
– Professionally managed VVE, monthly service costs € 143.87;
– Delivery in consultation;
