For English see below.
Gelegen in de gewilde Rivierenbuurt, vindt u deze prachtige jaren ’30 benedenwoning van 100 m² met een zonnige tuin op het zuidwesten.
Deze karakteristieke vierkamerwoning is twee jaar geleden op fraaie wijze volledig gerenoveerd en van alle moderne gemakken voorzien, waarbij de jaren ’30 sfeer in alle vertrekken zeer sterk voelbaar is gebleven.
De glas-in-lood en-suite deuren, de antiek eiken visgraat vloer (Piet Jonker), de marmeren lambrisering in de gang, de zwart wit tegels in de hal, de oorspronkelijke houten paneeldeuren en de hardstenen schouw dragen allemaal bij aan de fantastisch sfeer waar deze woning over beschikt.
De woning met een eigen toegangsdeur, is gesitueerd op begane grond van een solide opgetrokken bouwblok met hoge plafonds van 290 cm en een breedte van 850 cm, wat deze benedenwoning zeer royaal doet aanvoelen.
Doordat er tijdens de renovatie energiebesparende maatregelen zijn genomen, zoals het aanbrengen van dubbel/triple glas en het laten isoleren van de kruipruimte, beschikt deze jaren ’30 benedenwoning over een C-label.
Omgeving en ligging:
Het appartement ligt in de brede Waalstraat nabij de Rooseveltlaan met een tramhalte voor de deur.
De locatie; hartje Rivierenbuurt, in de populaire Scheldebuurt, vlakbij fijne winkels en horecagelegenheden in de Maasstraat en de Rijnstraat. Een hapje eten bij Amstel Boathouse, een drankje bij Broers, bij Goos of toch het terras op van café Vrijdag? In de buurt zitten meerdere sportscholen, maar ook de Amstel, het Amstelpark en het Beatrixpark liggen vlakbij. Voor de kinderen zijn er kinderdagverblijven, diverse basisscholen en diverse middelbare scholen op loop- en fietsafstand gelegen.
De ligging ten opzichte van de Zuidas, Schiphol en de Pijp is gunstig en er stoppen diverse trams, metro’s en bussen vlakbij. Treinstations Amstel en RAI liggen vlakbij, net als Noord-Zuid metrostation Europaplein. Ook met de auto is deze locatie ideaal, parkeren kan voor de deur en zowel de A10 als A2 zijn zeer snel bereikbaar.
Indeling:
Entree via een eigen opgang, gang voorzien van jaren ’30 marmeren lambrisering en een zwarte tegelvloer, hal met een zwart-witte tegelvloer voorzien van een meterkast met een moderne uitgebreide groepenkast. Woonkamer met oorspronkelijke natuurstenen jaren ’30 haard, en-suite kast met schuifdeuren voorzien van glas-in-lood, open woonkeuken met een moderne sfeervolle keuken met vaatwasser, oven, inductiekookplaat met een ingebouwde afzuiging en een quooker. Via een minimalistisch raam en schuifpuisysteem (Tudor) welke volledig in de muur kan worden geschoven toegang tot de achtertuin op het zuidwesten georiënteerd. De achtertuin is zeer verzorgd en is voorzien van een betegeld terras en veel groen. De vrijstaande houten berging is ideaal voor het opbergen van de tuinmeubelen en hier is ook de cv-combiketel opgesteld.
De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achtergevel en voorzien van een tweetal oorspronkelijke inbouwkasten, de tweede slaapkamer is ook gelegen aan de stille achtergevel, badkamer met granitovloer voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een ruim wastafelmeubel. In de hal is er een separaat toilet voorzien van fontein en de derde slaapkamer is goed van formaat en gelegen aan de voorgevel.
Erfpacht:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij het voortdurende tijdvak tot 15-09-2056 loopt en de jaarcanon € 1.283,25 bedraagt. De jaarlijks te betalen canon is fiscaal aftrekbaar en in mindering te brengen op de inkomstenbelasting. Op het huidige tijdvak zijn de algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht van 2000 van toepassing.
De verkoper heeft op 01-10-2019 een (tijdige) aanvraag voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht aangevraagd onder de toenmalige gunstige voorwaarden, waarbij de eeuwigdurende jaarcanon op € 1.762,16 uitkomt. De koper van deze woning kan van deze zeer gunstige regeling gebruik maken.
VvE:
De VvE bestaat uit 10 leden en wordt professioneel beheerd door Velzel VvE diensten.
Deze actieve VvE heeft een vastgesteld onderhoudsplan en voldoende reserves voor het toekomstig onderhoud.
In april 2022 zijn de houten kozijnen in de voorgevel opnieuw geschilderd.
De maandelijkse bijdrage in de servicekosten bedragen € 166,77 voor deze benedenwoning.
Kenmerken:
– Woonoppervlakte 100 m²
– Bouwjaar 1932
– Energielabel C
– Servicekosten € 166,77 per maand
– Woning voorzien van dubbel- en triple glas
– Zonnige achtertuin op het zuidwesten
– Ligging in de gewilde Scheldebuurt
– De woning is van top tot teen vernieuwd tijdens de renovatie in 2020
– CV-combiketel uit 2020
– De hal en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming
English translation:
Located in the popular Rivierenbuurt, you will find this beautiful 1930s ground floor apartment of 100 m² with a sunny garden on the southwest.
This characteristic four-room apartment was beautifully renovated two years ago and equipped with all modern conveniences, while the 1930s atmosphere has remained very noticeable in all rooms.
The stained glass en-suite doors, the antique oak herringbone floor (Piet Jonker), the marble paneling in the hallway, the black and white tiles in the hall, the original wooden panel doors and the granite fireplace all contribute to the fantastic atmosphere this home has.
The house, with its own entrance door, is situated on the ground floor of a solidly built building block with high ceilings of 290 cm and a width of 850 cm, which makes this ground floor apartment feel very spacious.
Because energy-saving measures were taken during the renovation, such as installing double/triple glazing and having the crawl space insulated, this 1930s ground floor apartment has a C-label.
Environment and location:
The apartment is located in the wide Waalstraat near the Rooseveltlaan with a tram stop in front of the door.
The location; in the heart of the Rivierenbuurt, in the popular Scheldebuurt, close to fine shops and restaurants in Maasstraat and Rijnstraat. A bite to eat at Amstel Boathouse, a drink at Broers, at Goos or on the terrace of café Vrijdag? There are several gyms in the area, but the Amstel, Amstelpark and Beatrixpark are also nearby. For the children there are nurseries, various primary schools and various secondary schools within walking and cycling distance.
The location in relation to the Zuidas, Schiphol and De Pijp is favorable and various trams, metros and buses stop nearby. Amstel and RAI train stations are nearby, as is Europaplein North-South metro station. This location is also ideal by car, parking is available in front of the door and both the A10 and A2 are very quickly accessible.
Layout:
Entrance through a private entrance, hallway with 1930s marble paneling and a black tiled floor, hall with a black and white tiled floor with a meter cupboard with a modern group box. Living room with original 1930s stone fireplace, en-suite cupboard with sliding doors with stained glass, open kitchen with a modern attractive kitchen with dishwasher, oven, induction hob with a built-in extractor and a Quooker. Through a minimalist window and sliding door system (Tudor) which can be completely slid into the wall, access to the backyard on the southwest. The backyard is very well maintained and has a tiled terrace and lots of greenery. The detached wooden shed is ideal for storing the garden furniture and the central heating combi boiler is also located here.
The master bedroom is located at the rear and equipped with two original fitted wardrobes, the second bedroom is also located at the quiet rear, bathroom with granite floor with a bath, a walk-in shower and a spacious washbasin. In the hall there is a separate toilet with fountain and the third bedroom is of good size and located on the front.
Ground lease:
The house is located on municipal leasehold land, where the continuous period runs until 15-09-2056 and the annual rent is € 1,283.25. The canon to be paid annually is tax deductible and can be deducted from income tax. The general provisions for permanent ground lease of 2000 apply to the current period.
On 01-10-2019, the seller applied for a (timely) application for the switch to perpetual leasehold under the favorable conditions at the time, whereby the perpetual annual rent amounts to € 1,762.16. The buyer of this house can make use of this very favorable arrangement.
Owners Association:
The VvE consists of 10 members and is professionally managed by Velzel VvE services.
This active VvE has an established maintenance plan and sufficient reserves for future maintenance.
In April 2022, the wooden frames in the front facade were repainted.
The monthly contribution to the service costs is € 166.77 for this ground floor apartment.
Characteristics:
– Living area 100 m²
– Year of construction 1932
– Energy label C
– Service costs € 166.77 per month
– House with double and triple glazing
– Sunny backyard on the southwest
– Location in the popular Scheldebuurt
– The house has been renovated from top to bottom during the renovation in 2020
– CV combi boiler from 2020
– The hallway and the batroom are heated through floor heating
