AMSTERDAM
Tweede Jan Steenstraat 28III/IV AMSTERDAM
Vraagprijs € 945.000 k.k.
Vraagprijs € 945.000 k.k.
Bij dit appartement zijn er volop mogelijkheden tot het realiseren van een prachtig penthouse in de Pijp en tevens is er geld te verdienen voor mensen die de mogelijkheden en kracht van dit appartement zien en er in geloven! Men kan hier met recht ‘helemaal los gaan’ en een dubbel laags riant appartement maken welke geheel naar eigen stijl en smaak is in te richten. Deze tweede en zolder verdieping bieden met de aanwezige oppervlakte en mogelijkheden alle ruimte voor kopers met creativiteit, visie en lef.
Op basis van de recent gewijzigde splitsingsakte (disclaimer) is er gelegenheid om een optimaal appartement te realiseren. Te beginnen met het realiseren van een eigen opgang op de 2e verdieping (de 3e bouwlaag) om vervolgens boven te komen op de 3e verdieping. Deze woonverdieping heeft de klassieke hoogte uit 1887, grote raampartijen aan de straatzijde met een lage borstwering en een klassiek balkon over de breedte aan de achterzijde gericht op het zuiden. De diepe achtertuinen bieden aan beide kanten veel privacy. Alle aansluitingen voor een woonfunctie als een keuken, badkamer zijn op beide verdiepingen aanwezig.
Er is momenteel een interne doorgang naar de achterzijde van de kap verdieping. Verder is uiteraard het originele trappenhuis nog aanwezig wat thans toegang geeft tot de voorzijde van de zolderverdieping. Deze voormalige verdieping van bergzolders en kamers is misschien wel de spannendste ruimte in het project. De riante hoogte, fraaie kapconstructie en het licht zullen inspirerend werken. Het kan een perfecte basis vormen voor een sfeervolle woonverdieping of nader op te delen in meerdere slaapkamers.
Na de wijziging van splitsing in appartementsrechten (disclaimer) ontstaat er een appartement van 142m² woonoppervlakte (NEN 2580 BBMI vastgesteld) waar van koper de indeling, afwerking en kwaliteitsniveau kan bepalen!
Het pand is gesplitst in 4 appartementsrechten welke thans allen in één eigendom zijn. De V.V.E. zal derhalve in overleg met de verkoper moeten worden opgestart. Het pand is gelegen op eigen grond en de splitsing dateert uit 1973.
Het gebouw is gelegen tussen het Sarphatipark en de Van Woustraat, is een gemeentelijk beschermd stadsgezicht (‘Oud Zuid’), orde 3. Het ontwerp is van de architecten Amt en Heuvelink en dateert uit 1887. De locatie is nabij het centrum, de Albert Cuypmarkt, winkels in overvloed aan de straks geheel opnieuw geprofileerde Van Woustraat. Alle doorgaande nationaliteiten zijn culinair in de omgeving aanwezig, O.V. en de andere kant van het Sarphatipark kent de Noord-Zuidlijn.
Goed om te weten:
– één appartementsrecht verdeeld over twee verdiepingen
– de 3e verdieping als ‘wonen’ en de kap verdieping als ‘kamers en berging’ (privaatrechtelijk).
– entree op 2e verdieping mogelijk
– totaal circa 142m² na wijziging splitsing en realisatie.
– eigen grond
– balkon zuid
– geheel naar eigen inzicht te verbouwen
– slapende VVE
– voorbehoud (vergunningsvrije) wijziging splitsing
– werkzaamheden aanschrijving in overleg uitvoeren met verkoper
– twee BAG objecten
– van toepassing zijn: ouderdomsclausule, funderingsclausule en niet-eigen gebruik clausule
– object wordt verkocht als ‘as is, where is’
English version:
With this apartment there are plenty of opportunities to realize a beautiful penthouse in the Pijp area and also there is money to be made for people who see the potential and power of this apartment and believe in it! One can rightfully ‘go all the way’ and create a double layer spacious apartment which can be decorated entirely to one’s own style and taste. This second and attic floor offer all the space and possibilities for buyers with creativity, vision and guts.
Based on the recently amended division deed (disclaimer) there is opportunity to realize an optimal apartment. Starting with the realization of a private entrance on the 2nd floor (the 3rd floor) to then come upstairs on the 3rd floor. This residential floor has the classic 1887 height, large windows on the street side with a low parapet and a classic balcony across the width at the rear facing south. The deep backyards offer plenty of privacy on both sides. All connections for a living function such as a kitchen, bathroom are present on both floors.
There is currently an internal passage to the rear of the cap floor. Furthermore, of course, the original staircase is still present which currently provides access to the front of the attic floor. This former floor of storage attics and rooms is perhaps the most exciting space in the project. Its generous height, beautiful roof construction and light will be inspiring. It can be a perfect base for an attractive living floor or further divided into several bedrooms.
After the change of division into apartment rights (disclaimer) creates an apartment of 142m² living space (NEN 2580 BBMI determined) of which the buyer can determine the layout, finish and quality level!
The property has been split into 4 apartment rights which are all currently in one ownership. The property will therefore have to be started up in consultation with the seller. The property is located on private land and the division dates from 1973.
The building is located between Sarphatipark and Van Woustraat, is a municipal protected townscape (‘Oud Zuid’), order 3. The design is by the architects Amt and Heuvelink and dates from 1887. The location is near the center, the Albert Cuyp market, stores galore on the soon to be completely re-profiled Van Woustraat. All through nationalities are culinary in the area, O.V. and the other side of the Sarphatipark has the North-South line.
Good to know:
– one apartment right divided over two floors
– the 3rd floor as ‘living’ and the cap floor as ‘rooms and storage’ (private).
– entrance on 2nd floor possible
– total approx. 142m² after change of division and realization.
– own land
– south-facing balcony
– entirely to own discretion to rebuild
– dormant VVE
– Subject (permit free) modification split
– work on registration in consultation with seller
– Two BAG objects
– Applicable: old age clause, foundation clause and non-own use clause
– property is sold as is, where is