Hele fijne en lichte twee-kamer hoekwoning (ca. 66m2) met balkon op het zuiden, berging in de onderbouw en lift, gelegen vlak bij de kop van het Java-Eiland in het Oostelijk Havengebied.
Indeling woning
Nette entree met bellentableau. De lift brengt u naar de tweede etage: Ruime L-vormige hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Ruime en lichte woonkamer met half open keuken en schuifdeuren naar het zonnige balkon op het zuiden. Royale slaapkamer, luxe badkamer met een ligbad (jacuzzi), toilet en wastafelmeubel. Ruime berging voor de wasmachine. Berging en een gemeenschappelijke fietsenberging in de onderbouw.
Java-eiland
Eind jaren ’90 werd dit oude haveneiland omgetoverd tot een zeer gewilde woonwijk direct naast het centrum. Het ontwerp is onder toeziend oog van de bekende architect Sjoerd Soeters tot stand gekomen. Zijn visie was duidelijk, het Java-eiland moest een moderne interpretatie worden van de oude grachtengordel met veel variatie in architectuur. Hieraan hebben verschillende toparchitecten invulling gegeven. De hoofdgrachten zijn natuurlijk het IJ en de IJ-haven, daarnaast wordt het Java-eiland doorsneden door vier dwarsgrachten met allemaal grote en kleine grachtenpanden. Net zoals de 17e eeuwse grachtengordel moesten ook hier fraaie binnentuinen komen waarbij landschapsarchitecten het ontwerp hebben gemaakt.
Het pand en VVE
Het appartement is gelegen op 2e verdieping en maakt onderdeel uit van het appartementencomplex De Armada, gebouwd rond 1997. Het complex is gesplitst in 127 wooneenheden, 9 bedrijfseenheden en 93 parkeerplaatsen. Binnen de actieve VvE Armada wordt op regelmatige basis vergaderd en onderhoud verricht. Het beheer wordt verzorgd door Newomij VvE Beheer. Er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld en er wordt aan nieuwe versie gewerkt. Het saldo van de reserveringen bedraagt per 31-12-2021 ca. € 350.000,- en de maandelijkse servicekosten bedragen € 183,23.
Erfpacht
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse canon is vooruitbetaald t/m 31 augustus 2045. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gedaan onder de gunstige voorwaarden. Afkoopsom van de eeuwige erfpacht is slechts € 21.216,-.
BIJZONDERHEDEN:
– gemeten conform NEN 2580: 66m2 woonoppervlak
– grote en actieve VVE, professionele beheerder
– servicekosten € 183,23 per maand
– energielabel A
– stadverwarming
– koken op gas
– ruim en zonnig balkon op het zuiden
– actieve en professioneel beheerde VvE met MJOP
– erfpachtcanon afgekocht t/m 31-08-2045
– overstap naar eeuwigdurende erfpacht aangevraagd
– niet bewonersclausule van toepassing. Woning is verhuurd geweest sinds 1 feb 2020
– oplevering kan snel
*** ENGLISH ***
Very nice and bright two-room corner apartment (approx. 66sqm) with south-facing balcony, storage room in the basement, located near the head of the Java Island in the Eastern Docklands.
Layout
Nice entrance with doorbells. The elevator takes you to the second floor: Spacious L-shaped hall that gives access to all rooms. Spacious and bright living room with open kitchen and sliding doors to the sunny south-facing balcony. One spacious bedroom, and luxurious bathroom with a bath (jacuzzi), toilet and washbasin. Storage room for the washingmachine. Extra storage room, and a communal bicycle storage room in the basement.
Java Island
At the end of the 1990s, this old harbor island was transformed into a highly sought-after residential area right next to the center. The design was created under the eye of the well-known architect Sjoerd Soeters. His vision was clear, the Java Island had to become a modern interpretation of the old canal belt with a lot of variation in architecture. Several top architects have implemented this. The main canals are of course the IJ and the IJ harbour, in addition, the Java Island is intersected by four transverse canals with all large and small canal houses. Just like the 17th century ring of canals, beautiful inner gardens had to be created here, for which landscape architects made the design.
The building and VVE
The apartment is located on the 2nd floor and is part of the apartment complex De Armada, built around 1997. The complex is divided into 127 residential units, 9 business units and 93 parking spaces. Within the active VvE Armada, meetings are held on a regular basis and maintenance is carried out. The management is provided by Newomij VvE Beheer. A multi-year maintenance plan has been drawn up and a new version is being worked on. The balance of the reservations is approximately € 350,000 as of 31-12-2021 and the monthly service costs are € 183,23.
Ground lease
The house is located on leasehold land of the municipality of Amsterdam. The annual canon is paid in advance until August 31, 2045. The owner applied for the perpetual leasehold. Buying off sum is only € 21.216.-.
PARTICULARITIES:
– measured in accordance with NEN 2580: 66sqm living space
– energy label A
– district heating
– cooking on gas
– spacious and sunny south-facing balcony
– active and professionally managed VvE with MJOP
– servicecosts are € 183,23 per month
– non-resident clause (the owner has not occupied the house himself since Feb 1, 2020)
– delivery can be fast
