Te Koop: Een heel pand met ondergrond en erf gelegen aan de Spuistraat 15 te Amsterdam, in het hart van de oude binnenstad. Het pand biedt verschillende mogelijkheden voor ontwikkeling, belegging of eigen bewoning.
Het pand kent vier huisnummers (zie BAG), Spuistraat 15-a, 15-b, 15-c, 15-d en bestaat in totaal uit 6 bouwlagen.
Het pand is gelegen op eigen grond, kent een brede maatvoering en verkeert grotendeels in een redelijk tot goede staat van onderhoud.
Omschrijving omtrent indeling en gebruik.
De bedrijfsruimte op de begane grond, souterrain en tussenverdieping met patio aan de achterzijde, thans verhuurd in gebruik als raamprostitutie, huurpenningen € 5.750,- per maand. Huidige huurovereenkomst loopt tot 15 november 2025.
De woningen op de eerste, tweede en derde verdieping en een zolder, thans leeg en vrij van huur en gebruik.
Alle woningen zijn voorzien van eigen centrale verwarming en elektra.
Zie voor de indelingen de plattegronden in de brochure.
Oppervlakte (bruto):
Gebruiksoppervlakte Souterrain en begane grond ca. 45,40 m²
Gebruiksoppervlakte tussenverdieping ca. 22,70 m²
Gebruiksoppervlakte eerste verdieping ca. 48.80 m²
Gebruiksoppervlakte tweede verdieping ca. 49,10 m²
Gebruiksoppervlakte derde verdieping ca. 49,40 m²
Gebruiksoppervlakte zolder verdieping ca. 25,60 m² (Overige inpandige ruimte)
Totale bruto gebruiksoppervlakte ca. 215,40 m²
De opgegeven bruto oppervlakte zijn indicatief en voor zover mogelijk ingemeten conform de rekenregels Meetinstructie gebruiksoppervlakte Wonen en Meetinstructie Bruto inhoud woningen op basis van de NEN 2580. Het meetrapport is te verkrijgen via de verkopende makelaar, het staat koper vrij om zelf een conveniërende meting te laten uitvoeren.
Inhoud:
De totale bruto inhoud van het pand bedraagt ca. 878 m³
Eigendomssituatie
Het betreft eigen grond.
Plaatselijk bekend als:
Spuistraat 15-a, 1012 SP Amsterdam
Spuistraat 15-b, 1012 SP Amsterdam
Spuistraat 15-c, 1012 SP Amsterdam
Spuistraat 15-d, 1012 SP Amsterdam
Kadastraal bekend als:
Gemeente Amsterdam, sectie F, nummer 8116, appartementsindexen A1 en A2
Bouwjaar:
Omstreeks 1715
Bestemming publiekrechtelijk:
Volgens BAG is de publiekrechtelijke bestemming van de Spuistraat 15 ‘Winkelfunctie’ voor het onderstuk en ‘ Woonfunctie’ voor het boven stuk. Volgens het vingerende bestemmingsplan is de bestemming ‘Gemengd -1’
De Spuistraat 15 is aangemerkt als Rijksmonument onder nummer 5567 is gelegen in een gebied dat aangemerkt is als gemeentelijk beschermd stadsgezicht en in de buffer zone van de grachtengordel die door UNESCO als beschermd erfgoed is betiteld. Verkoper verwijst naar het bestemmingsplan en de bijbehorende regels evenals de website van de gemeente Amsterdam omtrent de status van het pand.
Bestemming privaatrechtelijk
Volgens de splitsingsakte is het pand bestemd als ‘bedrijfsruimte en 3 woningen’
Verzekeringen:
Het pand is thans door verkoper verzekerd tegen brandschade op uitgebreide condities. Het risico gaat bij overdracht over op koper.
Milieu gegevens:
Volgens het Bodemloket en historische milieu gegevens van de Omgevingsdienst Noorzeekanaal is er over dit huisnummer geen negatieve informatie bekend.
Fundering / aanschrijvingen:
Verkoper is geen nadelige informatie bekend omtrent de staat van de fundering, eveneens zijn verkoper geen aanschrijvingen bekend.
Garanties/Bijzondere lasten en/of beperkingen:
Verkoper geeft geen garanties, in het bijzonder niet voor wat betreft de staat en/of gebruik van het verkochte. Het verkocht is behept met alle bijzondere lasten en/of beperkingen die blijken uit o.a. de aankomsttitels en/of de openbare registers. Koper aanvaardt een en ander uitdrukkelijk en vrijwaart verkoper in deze.
Oplevering:
Oplevering in overleg.
Overige verkoopvoorwaarden:
Het pand wordt in de huidige staat ‘as is, where is’, gedeeltelijk leeg opgeleverd, met alle feitelijke en juridische lasten en beperkingen en met alle zichtbare en onzichtbare gebreken, partijen genoegzaam bekend. Verkopers zijn alleen nog verplicht de onroerende zaak te leveren, koper aanvaard alle risico’s met betrekking tot het pand, de huursituatie en alle andere voor koper van belang zijnde aspecten.
Recht van gunning:
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
Notaris:
Naar keuze koper. Koopcontract conform model ring Amsterdam van de KNB.
Clausules:
In de koopakte worden de navolgende clausules opgenomen:
– “As is, where is” clausule;
– Ouderdomsclausule;
– Niet zelf bewoond clausule;
– Asbestclausule.
Voor inlichtingen en/of bezichtigingsafspraken kunt u contact opnemen met:
AMEO makelaars & taxateurs
kantoor Amsterdam West/Centrum
Van Limburg Stirumstraat 36
1051 BC Amsterdam
Tel.: 020-2420122
amsterdam@ameo.nl
De navolgende documenten zijn op verzoek via ons kantoor te verkrijgen:
– Plattegronden;
– Splitsingsakte en tekeningen;
– Huurovereenkomst begane grond;
– Eigendomsbewijzen;
– Milieu-informatie;
– Kadasterinformatie;
– BAG informatie;
– Bestemmingsplan informatie;
– WOZ beschikkingen;
– Meetrapport conform branche brede meetinstructie.
Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Het betreft een algemene en vrijblijvende aanbieding. Aan eventuele onvolkomenheden in de gegevens en verklaringen kunnen geen rechten worden ontleend.
