Voor deze fantastische woning kwam bij ons de term ‘veel’ direct naar boven als kwalificatie voor dit bijzondere eengezinshuis aan de rand van de populaire wijk ‘Sluisvaart’ in het leuke dorp Ouderkerk aan de Amstel, op slechts 10 autokilometers van Amsterdam. Een korte opsomming van hetgeen ons hiertoe bracht:
– veel woonruimte (159m²)
– veel kamers (8)
– veel slaapkamers (6)
– veel garages (2)
– veel tuin (circa 128m²)
– veel in geïnvesteerd en aan verbeterd
– veel zon in de hoofdtuin
– veel vrij uitzicht
– veel isolatie
Graag nemen wij u mee in ons enthousiasme over dit woonhuis met één en optioneel twee garages (grenzend aan de voortuin) en achtertuin met schuur.
De woning is gelegen op een ‘woonerf’. Het is een groene wijk waar alleen gewoond wordt; er is geen (onveilig) doorgaand verkeer. Het woonhuis ligt aan de westrand van de diverse en populaire woonwijk, is gebouwd in 1976 en gelegen op ‘eigen grond’. Sluisvaart heeft uitstekende verbindingen naar Amstelveen en Amsterdam (bus). Het is een fijne plek om te wonen. De huidige eigenaars hebben hier met veel plezier gewoond.
De voorzijde van de woning is in de luwte gelegen door de TWEE garages die door verkoper worden aangeboden. De huidige vraagprijs betreft de woning inclusief de middelste garage. De rechter garage is separaat te koop voor € 45.000,– kosten koper. Met beide garages in bezit is het gebruik van de voortuin zeer privé, ideaal voor de eerste koffie van de dag in het zonnetje.
De woning kent een vierkante entreehal, vernieuwd toilet (2021) en daarnaast de uitgebreide meterkast. De dubbele glazen deuren geven toegang tot de eetkamer met semi open keuken en provisiekast. Deze drie-eenheid beslaat de gehele voorzijde van het woonhuis. De keuken is van 2013 en beschikt over een combi-oven, combi-magnetron, koelkast (2022), vaatwasser (2020), 4 pits gasfornuis en afzuigkap die zijn geplaatst in een parallel opstelling met twee werkbladen en derhalve veel bergruimte. De woonkamer van ruim 30m² is naar de achtertuin gericht en bestaat uit een origineel zitgedeelte en een in 2007 aangebouwde serre voorzien van dubbele openslaande deuren. De glazen deuren tussen de eetkamer/keuken en woonkamer zorgen voor veel licht in zowel de eetkeuken als de woonkamer. De gehele verdieping heeft een vorig jaar gelakte houten vloer.
De trap naar de 1e verdieping is in de woonkamer en voorzien van eenzelfde glazen deur als naar de eetkamer/keuken.
Centraal op de 1e verdieping is de brede overloop (weer ‘veel’). Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers en aan de voorzijde is een kleinere derde (werk)kamer. Opvallend aan deze kamer is het vriendelijke balkonnetje. De badkamer biedt veel ruimte en het ligbad, de separate douche, dubbele wastafels, zwevende toilet en de opstelling voor de wasmachine en droger zijn slim geplaatst. Hierdoor is de badkamer bijzonder compleet en is deze nog steeds ruim. Het is altijd fijn om veel daglicht in de badkamer te hebben…..!
De vrolijke, open trap naar de kapverdieping komt ook uit op een ruime overloop. Hier zijn wederom 3 slaapkamers allen uiteraard met veel daglicht. Verder is er op deze verdieping een ruime kast waarin de c.v. ketel uit 2022 is geplaatst en is er in de hal/overloop een tweede werkplek met daglicht. De centrale ventilatie-unit bevindt zich in een aparte berging die groot genoeg en geheel is voorbereid voor het realiseren van een tweede badkamer! Het daklicht levert een essentiële bijdrage aan het vele licht op beide verdiepingen en de knieschotten bieden veel bergruimte!
De achtertuin van de woning is op het noordwesten gericht. Verkopers hebben de achtertuin uitgebreid aan de achterzijde waardoor deze nog veel groter is dan verwacht. Er is een houten schuur met elektra voor tuingereedschap en een relaxt overkapt terras met bijkomende houtkachel. De houten vloer in de woonkamer wordt benadrukt door het ruime, matchende terras, direct aan de woonkamer. Achter de tuin is een rustig wandelpad en water (de Sluisvaart !), met uitzicht op luxe bungalows. De tuin wordt niet belemmerd door hoge bomen en biedt daardoor veel ruimte voor de zon.
De garages aan de voorzijde hebben een aparte loopentree, beide een handbediende deur en zijn voorzien van elektra (geschakeld). De middelste garage hoort van origine bij het woonhuis. De rechter garage is een separaat kadastraal object en is eveneens te koop (vraagprijs € 45.000,– kosten koper). De voortuin is strak aangelegd en heeft, net als de achtertuin, een buitenkraan.
Het woonhuis heeft overal dubbel glas, vloerisolatie, dakisolatie en gevelisolatie (vanaf de bouw). Er zijn betonnen vloeren, centrale verwarming in alle kamers, gestookt door een nieuwe Remeha c.v. ketel (2022). De woning is uitstekend onderhouden en heeft in eigendomsperiode van verkopers veel liefde en aandacht gehad. Wij denken dat een nieuwe eigenaar hierdoor een uitstekende basis heeft voor veel woonplezier.
Als dorp heeft Ouderkerk aan de Amstel veel te bieden. Het heeft een rijke geschiedenis en een charmante oude dorpskern met gezellige cafés en beroemde en geroemde restaurants (Loetje, Ron gastrobar Indonesia). Ook zijn er veel sport- en recreatiemogelijkheden in de buurt, zoals wandelen, fietsen, zeilen en golfen. Aan de andere kant van de A2 tref je op 3 kilometer fietsafstand de Arena Boulevard met trekpleisters als de Johan Cruyff Arena, concertzalen Ziggo Dome en AFAS live en Pathé cinema. De O.V. verbinding in die richting, maar ook de andere kant op naar Amstelveen en Schiphol is uitstekend.
Samenvattend:
– Tussenwoning aan de rand van Sluisvaart
– Met mogelijkheid tot aankoop 2e garage a € 45.000,– kosten koper.
– Grote voortuin (Z.O.) en achtertuin (N.W.)
– Zes slaapkamers
– Bijna 160m² woonruimte
– Uitgebouwde woonkamer met serre
– Volledig geïsoleerd, label B
– Luxe, ruime badkamer
– Luxe semi open keuken
– Uitstekend onderhouden en bewoond
– Oplevering in overleg
Kortom, meer dan de moeite waard om een persoonlijke bezichtiging te plannen!
