** ENGLISH BELOW **
Bijzonder sfeervol en licht dubbel bovenhuis (ca. 124 m2) in een karakteristiek pand (Rijksmonument) met balken plafonds, een knus privé dakterras, eigen opgang, en gelegen op eigen grond. Midden in de stad maar toch redelijk rustig gelegen en vrij uitzicht aan voor- en achterzijde.
Omgeving en bereikbaarheid
De Raamstraat is een relatief rustige straat maar wel midden in het centrum, tussen de Leidsegracht en de Passeerdersgracht. De Jordaan, de Negen Straatjes en het Vondelpark zijn slechts een greep uit al het leuks in de nabije omgeving en allemaal op loopafstand. Direct voor nummer 23 ligt een leuk klein plein met een grote kastanjeboom waar je vanuit de woning zicht op hebt. De woning is zeer goed bereikbaar met openbaar vervoer.
Indeling woning
Eigen voordeur en nette trapopgang naar de 2e verdieping: ruime doorzon woonkamer met luxe open keuken met inbouwapparatuur aan de voorzijde. Separaat toilet vanuit de hal bereikbaar. Vaste trap naar de 3e verdieping: twee zeer ruime en lichte slaapkamers. In het tussengedeelte is de badkamer gelegen, voorzien van douche, wastafel en tweede toilet. In de slaapkamer aan de achterzijde zijn de kapgordingen tot in de nok zichtbaar waardoor dit vertrek extra licht en ruimtelijkheid biedt. De ruime kamer aan de straatzijde heeft een vaste trap naar de vliering met veel bergruimte. Deze kan heel goed als derde slaap- of studeerkamer gebruikt worden.
Dakterras
In de jaren ’80 is met vergunning een deel uit de kap gehaald ten behoeve van het dakterras. Op de overloop is een pantry geplaatst waardoor de eigenaren veel gebruik maken van het terras.
Het pand
Het pand is een Rijksmonument, met 18e eeuwse gevel onder klokvormige top met rollagen (19e eeuw). In de jaren tachtig gesplitst en grondig gerenoveerd, inclusief fundering, door stichting Aristoteles en sindsdien goed onderhouden door de Vereniging van Eigenaren (VvE). De VVE bestaat uit slechts twee leden. Het schilder- en pleisterwerk aan de achterzijde is in 2016 gedaan. In 2020 is er schilderwerk aan onder andere de voorkant gedaan.
Bijzonderheden
-Rijksmonument
-Geen energielabel (niet vereist bij Monument)
-Eigen voordeur op straatniveau
-EIGEN GROND (geen erfpacht)
-Dakterras met vergunning
-Kleine maar actieve VVE, 2 leden
-Meerjarenonderhoudsplan
-Oplevering in overleg
****
Amazing, light and very well maintained double upper apartment (approx. 124m2) in a listed monument with beamed ceilings, a cozy private roof terrace (7m2) and private entrance. Located in a quiet street, but just around the corner of the city buzz. Freehold (no leasehold). The interior has been renovated throughout, to a high specification, over the last two years.
Area
The Raamstraat is a relatively quiet street, but right in the center between Leidsegracht and Passeerdersgracht. The Jordaan, the Nine Streets and the Vondelpark are just a few of all the fun things in the vicinity and all within walking distance. Directly in front of number 23 is a nice little square with a large chestnut tree that you have a view of from the house. The location is very well served by public transport.
House layout
Private front door and neat staircase to the 2nd floor: spacious living room with luxury fully equipped open kitchen at the front and separate toilet. Stairs to the 3rd floor: two very spacious and bright bedrooms. The bathroom is located in the intermediate part, with walk-in shower, sink and second toilet. In the bedroom at the rear, the roof purlins are visible all the way to the ridge, so that this room offers extra light and spaciousness. The spacious room on the street side has a staircase to the loft with plenty of storage space, this can very well be used as a third bedroom or study. A kitchenette has been placed on the landing so that the owners make extensive use of the terrace.
Roof terrace
In the 1980s, part of the roof was removed, with sliding doors to serve the roof terrace, which has a permit.
The building
The building is a listed monument, with an 18th century facade under a bell-shaped top with roller layers (19th century). Legally divided into two apartments in the eighties and thoroughly renovated including foundation. Since then it has been well maintained by the Association of Owners (VvE). The VVE consists of only two members. The painting and plastering at the rear was done in 2016. In 2020, painting was done on the front, and other minor repairs. No further work is planned in the short term.
Particularities
-Great apartment with perfect lay-out
-Listed Monument
-No energy label required because of Monumental status
-OWN LAND (no leasehold)
-Roof terrace with permit
-Delivery in consultation
-Small but active VVE (two owners)
-VVE has a maintenance plan
-Delivery flexible
