‘Een zeldzaamheid’. Zo kan deze woning omschreven worden.
Er zijn maar een paar woningen in Diemen Noord met deze ligging en er komt er maar zelden een op de markt.
Daarom zijn wij blij er nu een aan te kunnen bieden.
Pampuszigt 9 betreft een zeer goed onderhouden 5-kamer 2-onder-1-kap woning met woonkameruitbouw, modern sanitair, garage met voorgelegen parkeerplaats en een fantastisch, blijvend groen en landelijk uitzicht aan de achterzijde.
De woning is gebouwd in de eerste fase van Diemen Noord, de Buytenstee en is gunstig gelegen t.o.v. sport- en overige voorzieningen, openbaar vervoer en snelwegen.
Indeling:
Voortuin, parkeerplaats en overkapte entree van de woning.
Na binnenkomst is er een royale hal met moderne toiletruimte voorzien wandcloset en fonteintje, meterkast, garderoberuimte en trapopgang naar de eerste verdieping.
De hal geeft aan de voorzijde toegang tot de woonkeuken. De keuken is van SieMatic en voorzien van oven, vaatwasmachine, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast met groot vriesvak. Vanwege de U-opstelling is er een zee aan opberg- en werkbladruimte. De woonkeuken beschikt over een trapkast en openslaande deuren naar de voortuin, waar men ’s morgens het eerste bakje koffie heerlijk in het ochtendzonnetje kan nuttigen.
De hal geeft aan de achterzijde toegang tot de woonkamer. Deze is zeer royaal vanwege de grote uitbouw welke is voorzien van een handige schuifpui. Verder beschikt de woonkamer over een open (gas)haard van Boley.
Het uitzicht vanuit de woonkamer over de tuin en het achtergelegen weiland kan als ‘uniek’ gekwalificeerd worden. Dit is dan ook hét grote pluspunt van deze woning, want zoals u weet; aan de uitvoering kan men van alles doen, maar de ligging is een feit.
Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast en toegang tot 2 slaapkamers en de royale badkamer.
De master-bedroom bevindt zich aan de achterzijde. Deze heeft een eigen toegang tot de badkamer. De badkamer is modern en luxe uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en handdoekradiator. Zowel het bad als de douche zijn voorzien van een comfortabele thermostaatkraan.
De tweede slaapkamer op deze verdieping is eveneens ruim en kan voor diverse doeleinden gebruikt worden.
Tweede verdieping:
Royale overloop met dakraam, aansluiting voor de wasmachine en een vaste kast waar zich de Cv-ketel in bevindt.
2 Slaapkamers. De kamer aan de voorzijde heeft een dakraam, een draairaam en vaste kast.
De kamer aan de achterzijde heeft een dakraam, een draairaam en fantastisch uitzicht over het weiland en het Amsterdam-Rijnkanaal. Beide kamers beschikken tevens over extra bergruimte achter de knieschotten.
Door het plaatsen van een grote dakkapel zou men hier extra ruimte kunnen creëren, waarbij het ook mogelijk is om een tweede badkamer aan te brengen.
Eigen grond; 2 are, 90 centiare (290m²)
Woonoppervlak: 159,60m²
Overig inpandige ruimte: 19,61m² (garage)
Gebouwgebonden buitenruimte: 6,23m² (afdak voor garage bij entree)
Alles gemeten volgens de Branche Brede Meet Instructie (BBMI).
Tuinligging:
De voortuin is gelegen op het zuidoosten.
De achtertuin is gelegen op het noordwesten en door het formaat een groot deel van de dag zeer zonnig.
Deze tuin heeft een niveauverschil en biedt door zijn indeling verschillende mogelijkheden om zitjes te creëren en te kiezen voor zon of schaduw.
Doordat deze woning niet geschakeld is met de woning links er van, beschikt de woning over een zijpad waarmee de achtertuin te bereiken is. Zo hoeft men niet door de woning of garage met spullen voor de tuin.
Techniek:
Verwarming en warmwater middels Combi-ketel Intergas HRe uit 2021 en elektrische boiler in de keuken.
De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Energielabel B.
Elektrische installatie: 6 groepen met aardlekbeveiliging en hoofdschakelaar.
Oplevering in overleg.
