Volledig gerenoveerd vierkamer appartement van ca. 111 m² verdeeld over de tweede en vierde woonlaag van een monumentaal woongebouw met een balkon en riant dakterras (ca. 25 m2) op het zuiden.
Deze prachtige bovenwoning, voorzien van een eigen opgang, heeft door de ruim 8 meter brede voorgevel een fantastisch uitzicht over één van de mooiste pleinen van de Rivierenbuurt, het groene Merwedeplein.
Door zijn ligging in de gewilde Scheldebuurt en de indeling met drie ruime slaapkamers, twee badkamers, een balkon en een dakterras is dit een ideale gezinswoning met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik.
De woning is volledig gemoderniseerd en met oog voor detaillering afgewerkt waarbij er nieuwe raamkozijnen met dubbel beglazing, een gietvloer met vloerverwarming, een moderne keuken met een barblad en een royaal dakterras op het zuiden zijn aangebracht.
De erfpachtcanon is vooruitbetaald tot 2055 en er is een overstap naar eeuwigdurende erfpacht ingediend onder gunstige voorwaarden.
Pand en locatie
Het monumentale Hilwis complex, waar dit appartement deel van uitmaakt, is een pronkstuk van het Plan Berlage in de Amsterdamse School bouwstijl. Het complex is gelegen rond het mooie, groene en rustige Merwedeplein en ingesloten door twee prachtige brede lanen, de Churchilllaan en de Rooseveltlaan. Het Merwedeplein is één van de mooiste pleinen van de Rivierenbuurt met karakteristieke jaren ’30 bebouwing waar kinderen onbezorgd kunnen spelen op het grasveld, in de zandbak en het speeltuintje. Een brede variatie aan winkelvoorzieningen en leuke horeca zijn te vinden in de nabijgelegen Maasstraat en Rijnstraat, maar ook goede scholen en een groot aanbod aan kinderopvang.
Bereikbaarheid
Goed bereikbaar met eigen vervoer. Binnen enkele minuten zit u op de ring A10/A2 via de nabijgelegen Rijnstraat (s110) of via Amsterdam Rai (s109). Tevens zijn diverse tram-, bus- en metro verbindingen richting het centrum op loopafstand. Station Amsterdam Zuid ligt op enkele minuten fietsen gelegen en wordt het internationale treinstation van Nederland (met verbindingen op Parijs, London en Berlijn) nadat het project ‘Zuidasdok’ is voltooid.
Indeling woning
Via een brede stenen buitentrap is op de eerste etage de voordeur: Via eigen entree leidt een trap naar de tweede verdieping: Ruime ontvangsthal waar alle vertrekken op uitkomen. De woon- en eetkamer met luxe open keuken liggen aan de voorzijde, over de volle breedte van de woning met heerlijk uitzicht over het plein. De grote raampartijen zorgen voor een prachtig lichte living. Aan de achterzijde twee royale slaapkamers met toegang tot het balkon (zuid), en de luxe badkamer met inloopdouche, wastafel en vloerverwarming. Separaat toilet vanuit de hal bereikbaar.
Een vaste interne trap gaat vanuit de ontvangsthal naar de vierde verdieping; Overloop met toegang naar de tweede badkamer, een derde royale slaapkamer met toegang tot het grote dakterras (op het zuiden) en een berging met wasmachineaansluiting. Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar.
Eigendomsituatie
Er is hier sprake van een voortdurend recht van erfpacht, waarbij de jaarlijkse canon is vooruitbetaald tot en met 15 maart 2055. De erfpachtvoorwaarden van de gemeente Amsterdam van 1994 zijn van toepassing.
Inmiddels is de aanvraag voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden aangevraagd, waarbij het eeuwigdurende tijdvak voor € 35.052,- kan worden afgekocht, of de eeuwigdurende jaarcanon op € 2.270,51 kan worden vastgeklikt. De koper van deze woning mag dit voorstel overnemen van de verkoper en gebruik maken van deze uiterst gunstige voorwaarden.
Energielabel:
Door de aanwijzing als gemeentelijk monument is het overdragen van een energielabel niet noodzakelijk.
Bijzonderheden:
– Gemeentelijk monument ‘Hilwis complex’
– Gelegen in het beschermde stadsgezicht ‘Plan Zuid’
– Ideaal familiehuis in kindvriendelijke omgeving
– Balkon en groot dakterras op het zuiden
– Kozijnen voorzijde vervangen door hardhouten kozijnen met dubbel glas
– Maandelijkse servicekosten € 182,80
– Verwarming middels een gasgestookte cv-ketel
– Warm water middels een gasgestookte cv-ketel
– VVE heeft een huishoudelijk reglement
– VVE heeft een MJOP
– Oplevering kan spoedig
English translation:
Fully renovated four-room apartment of approx. 111 m² spread over the second and fourth floors of a monumental residential building with a balcony and spacious roof terrace (approx. 25 m2) on the south.
This beautiful apartment, with its own entrance, has a fantastic view over one of the most beautiful squares in the Rivierenbuurt, the green Merwedeplein, thanks to the more than 8 meters wide facade.
Due to its location in the popular Scheldebuurt and the layout with three spacious bedrooms, two bathrooms, a balcony and a roof terrace, this is an ideal family home with all the necessary amenities within easy reach.
The house has been completely modernized and finished with an eye for detail, including new window frames with double glazing, a cast floor with underfloor heating, a modern kitchen with a bar top and a spacious south-facing roof terrace.
The leasehold canon has been paid in advance until 2055 and a switch to perpetual leasehold has been submitted under favorable conditions.
Property and location
The monumental Hilwis complex, of which this apartment is part, is a showpiece of the Plan Berlage in the Amsterdam School architectural style. The complex is located around the beautiful, green and quiet Merwedeplein and enclosed by two beautiful wide avenues, the Churchilllaan and the Rooseveltlaan. The Merwedeplein is one of the most beautiful squares in the Rivierenbuurt with characteristic 1930s buildings where children can play carefree on the lawn, in the sandpit and the playground. A wide variety of shopping facilities and nice restaurants can be found in the nearby Maasstraat and Rijnstraat, but also good schools and a wide range of childcare.
Accessibility
Easily accessible by private transport. Within a few minutes you are on the ring road A10/A2 via the nearby Rijnstraat (s110) or via Amsterdam Rai (s109). Various tram, bus and metro connections to the center are also within walking distance. Amsterdam Zuid station is a few minutes by bike and will become the international train station of the Netherlands (with connections to Paris, London and Berlin) after the ‘Zuidasdok’ project has been completed.
Layout house
The front door is on the first floor via a wide stone staircase. A staircase leads to the second floor via a private entrance: Spacious reception hall where all rooms open. The living and dining room with luxurious open kitchen are located at the front, across the full width of the house with a wonderful view over the square. The large windows provide a beautifully light living room. At the rear two spacious bedrooms with access to the balcony (south), and the luxurious bathroom with walk-in shower, sink and underfloor heating. Separate toilet accessible from the hall.
A permanent internal staircase leads from the reception hall to the fourth floor; Landing with access to the second bathroom, a third spacious bedroom with access to the large roof terrace (facing south) and a storage room with washing machine connection. The attic is accessible via a loft ladder.
Ownership situation
There is a continuous right of leasehold here, whereby the annual canon has been paid in advance up to and including March 15, 2055. The leasehold conditions of the municipality of Amsterdam of 1994 apply.
The application for the switch to perpetual leasehold has now been applied for under favorable conditions, whereby the perpetual period can be bought off for € 35,052, or the perpetual annual canon can be clicked at € 2,270.51. The buyer of this property may take over this proposal from the seller and make use of these extremely favorable conditions.
Energy label:
Due to the designation as a municipal monument, the transfer of an energy label is not necessary.
Particularities:
– Municipal monument ‘Hilwis complex’
– Located in the protected cityscape ‘Plan Zuid’
– Ideal family home in a child-friendly environment
– Balcony and large roof terrace on the south
– Front window frames replaced by hardwood frames with double glazing
– Monthly service costs € 182.80
– Heating through a gas-fired boiler
– Hot water through a gas-fired boiler
– VVE has internal regulations
– VVE has an MJOP
– Delivery is possible soon
