Op het mooiste en meest rustige deel van de Lijnbaansgracht, nabij de Reguliersgracht, ligt dit heerlijk privé gelegen 2-kamer appartement met een penthouse uitstraling.
De verrassende woning met berging in de onderbouw maakt onderdeel uit van een modern, ruim opgezet, appartementencomplex met lift, ontworpen door Köther en Salman. .
Gelegen op de bovenste woonverdieping heeft deze woning een geweldige lichtinval en een riant balkon op het zuiden en dakterras als buitenruimte.
De comfortabele lift brengt u naar de entree van de woning. Kenmerkend aan de woning is de heerlijk lichte woonkamer gelegen aan de grachtzijde met een enorme glazen pui. Via openslaande deuren is er een directe toegang tot het zonnig gelegen balkon uitgerust met een elektrisch zonnescherm.
De woonkamer beschikt tevens over een open keuken met vaste eettafel. De keuken is voorzien van een eikenhouten werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast.
Vanuit de woonkamer is via een vaste trap het besloten gelegen dakterras, met fraai uitzicht over Amsterdam, te bereiken.
In het midden van de woning ligt de badkamer met een wastafelmeubel met marmeren blad, toilet en inloopdouche. Ook bevinden zich hier de meterkast en de waskast.
De zeer ruime slaapkamer met ingebouwde kledingkasten ligt aan de achterzijde.
Door de gehele woning ligt een lichte gietvloer en verder is de woning voorzien van kolom radiatoren, Portugese tegels in de keuken en een zwart metalen pui bij de slaapkamer.
Kortom, een unieke woning door de sfeer, ligging en geweldige buitenruimten.
Bijzonderheden:
– fraaie ligging
– riante buitenruimte
– berging in de onderbouw
– modern complex met lift
– royale plafondhoogte van 282 cm
– afgekochte canonbetaling tot 1 juni 2055
– volledig geïsoleerd, zeer lage energiekosten
Ligging en omgeving:
De ligging in het meest geliefde deel van de Lijnbaansgracht, nabij de fraaie Reguliersgracht, zorgt voor een prettige woonbeleving. De woning is rustig gelegen in het centrum van Amsterdam, met een sportschool naast de deur, en alle dynamiek van de grote stad op loopafstand. Winkels/supermarkten voor de dagelijkse boodschappen zijn gelegen aan de Weteringschans en de Vijzelstraat. Speciaalzaken bevinden zich in de Utrechtsestraat, één van de leukste winkelstraten van Amsterdam. Voor cultuur kunt u naar het Leidseplein, met de stadsschouwburg, en het Museumplein met diverse musea en het Concertgebouw.
Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is zonder meer uitstekend te noemen. Diverse tram- en buslijnen liggen om de hoek en het station Vijzelgracht van de Noordzuidlijn ligt op enkele minuten lopen.
Ook is de A10 makkelijk en snel te bereiken via de IJ-tunnel.
English version
This wonderfully private 2-room apartment with a penthouse look is located on the most beautiful and quiet part of the Lijnbaansgracht, near the Reguliersgracht.
The surprising house with storage in the basement is part of a modern, spacious apartment complex with elevator, designed by Köther and Salman. .
Located on the top living floor, this house has great light and a spacious south-facing balcony and roof terrace as outdoor space.
The comfortable elevator takes you to the entrance of the house. Characteristic of the house is the wonderfully bright living room located on the canal side with an enormous glass front. Through patio doors there is direct access to the sunny balcony equipped with an electric sunshade.
The living room also has an open kitchen with a fixed dining table. The kitchen has an oak worktop and various built-in appliances including a 4-burner gas hob, extractor hood, oven, dishwasher and refrigerator.
The private roof terrace, with a beautiful view over Amsterdam, can be reached via a fixed staircase.
In the middle of the house is the bathroom with a washbasin with marble top, toilet and walk-in shower. The meter cupboard and the laundry cupboard are also located here.
The very spacious bedroom with built-in wardrobes is located at the rear.
There is a light cast floor throughout the house and the house is also equipped with column radiators, Portuguese tiles in the kitchen and a black metal facade in the bedroom.
In short, a unique home because of the atmosphere, location and great outdoor spaces.
Details:
– beautiful location
– spacious outdoor space
– storage room in the basement
– modern complex with elevator
– generous ceiling height of 282 cm
– prepaid ground rent until June 1, 2055
– fully insulated, very low energy costs
Location and surroundings:
The location in the most popular part of the Lijnbaansgracht, near the beautiful Reguliersgracht, ensures a pleasant living experience. The house is quietly located in the center of Amsterdam, with a gym next door, and all the dynamics of the big city within walking distance.
Shops/supermarkets for daily shopping are located on Weteringschans and Vijzelstraat. Specialty shops are located in the Utrechtsestraat, one of the nicest shopping streets in Amsterdam. For culture you can go to the Leidseplein, with the city theatre, and the Museumplein with various museums and the Concertgebouw.
Accessibility:
The accessibility by public transport is without a doubt excellent. Various tram and bus lines are just around the corner and the Vijzelgracht station of the North South line is a few minutes’ walk away.
The A10 can also be reached quickly and easily via the IJ tunnel.
Bouwjaar:
2006
Kadastrale gegevens:
Gemeente: Amsterdam
Sectie: I
Nummer: 11437-A-19
Groot: 78/2.194e onverdeeld aandeel in de gemeenschap
Indeling woning:
Ruime gemeenschappelijke entree met trappenhuis en lift op de begane grond.
Entree tot de woning op de derde verdieping.
Centrale hal met toegang tot alle vertrekken. Woonkamer open keuken en de toegang tot het balkon en het dakterras. Meterkast, badkamer en waskast. Slaapkamer met inbouwkasten.
Berging in de onderbouw.
Eigendomssituatie:
Er is hier sprake van een voortdurend recht van erfpacht van de gemeente Amsterdam. De canon is voor het lopende tijdvak, tot 1 juni 2055, vooruitbetaald.
Oppervlakte en Inhoud:
Woonoppervlakte: 71 m²
Buitenruimte: 26 m²
Inhoud woning ca. 202 m³
, af
Onderhoud:
Binnen: goed
Buiten: goed
Vereniging van Eigenaren:
De vereniging wordt professioneel geadministreerd door Velzel VvE diensten. De vereniging reserveert voor periodiek onderhoud op basis van een meerjaren onderhoudsplan. Goede en gezonde vereniging.
Technische gegevens / bijzonderheden
Elektra: voldoende groepen met een twee aardlekschakelaars
Verwarming: via een Intergas combiketel uit 2006
Warmwater: via een Intergas combiketel uit 2006
Isolatie: volledig geïsoleerd, volledig voorzien van dubbele beglazing
Roerende zaken:
Conform roerende zaken lijst.
Vaste lasten:
OZB: € 236,88 per jaar
Riool: € 152,50 per jaar
Servicekosten: € 101,49 per maand
Oplevering:
In overleg.
