Bijzonder fraai grachtenpand bestaande uit een voor- en achterhuis verdeeld over vijf woonlagen en in gebruik te nemen als één woonhuis, gelegen op toplocatie tussen de Keizers- en Prinsengracht. Het monumentale pand is de afgelopen twee jaar volledig gerenoveerd met respect voor de vele originele details. Fijne achtertuin met gunstige zonligging (zuidwest) met fenomenaal uitzicht op de Westertoren. Rijksmonument, en gelegen op eigen grond.
Het pand leent zich uitstekend voor kantoor of praktijk aan huis.
Omgeving
Het huis is heel prettig gelegen in het historische centrum van Amsterdam, met alle voorzieningen van de stad binnen loopafstand; de gezellige Jordaan, de Noordermarkt, de 9 Straatjes, bijzondere winkels, fijne restaurants en prima OV-aansluiting naar het Centraal Station.
Het pand
Dit pand werd oorspronkelijk gebouwd rond 1615. In de 18e eeuw werd een extra woonlaag en de uitbouw aan de achterzijde gerealiseerd. De gestuukte ornamenten in de hal en achterkamers zijn zeer waarschijnlijk uit die periode. Rond 1909 werden het balkon en de veranda aan de achterzijde geplaatst.
Zeldzaam plafond
Tijdens de renovatiewerkzaamheden van de afgelopen twee jaar werd op de beletage achter het gestuukte plafond (het 18e-eeuwse ornamentenplafond was reeds verdwenen) een prachtig beschilderd plafond ontdekt. Na onderzoek door experts bleek het te gaan om een zeer zeldzaam plafond met schilderingen uit 1635, in de zogenaamde ‘knorpelstijl’. Het houten plafond is versierd met zgn. ranken- en vogeltjesschildering en op de zijkanten van de balken zijn voorstellingen van landschappen, stadsgezichten en jachtpartijen te zien. Ten behoeve van het aanbrengen van een ornamentenplafond werden in de 18e eeuw een aantal balken beschadigd en enkele originele planken verwijderd. Dit is inmiddels vakkundig hersteld. Gezien de hoge cultuurhistorische waarde zijn er verscheidene subsidiemogelijkheden (door de gemeente is al een substantieel bedrag toegekend) voor volledige restauratie van dit unieke plafond.
Fundering
Rond 1960 werd ten behoeve van uitbreiding van de Verzekeringsbank (pand hoek Leliegracht en Keizersgracht), het 17e-eeuwse pand op nummer 33 gesloopt. Tijdens de bouw van het nieuwe deel van de bank werd ook de linker zijmuur van ons pand opnieuw gefundeerd. Rond 1977 werd de fundering van het rechterpand op nummer 37 aangepakt waarbij funderingsherstel heeft plaatsgevonden. Uit onderzoek blijkt dat nummer 35 en 37 een gemeenschappelijke bouwmuur hebben, waardoor de rechterzijde van ons pand ook opnieuw gefundeerd is.
Indeling woning
Entree
Entree via de stenen bordestrap naar de beletage; prachtige hal met marmeren vloer en lambrisering, ornamentenplafond en lijstwerk op de wanden.
Belétage (89m2)
De beletage bestaat uit een riante kamer aan de voorzijde met 3,5m hoge (geschilderde) plafonds. In het tussengedeelte kan een pantry geplaatst worden. Deze etage is ideaal voor kantoor of praktijk aan huis. Vanuit de hal is een toilet bereikbaar. Een marmeren trap leidt naar de opkamer in het achterhuis, zijnde een fraaie kamer met ornamenten en de keukenaansluitingen (keuken door koper zelf te plaatsen), openslaande deuren naar de veranda over de volle breedte met een stijlvol gietijzeren hekwerk. Vanaf de veranda leidt een trap naar de tuin van ca. 46m2.
Eerste verdieping (91m2)
Op de eerste verdieping is de riante woonkamer in het voorhuis met balkenplafond, drie hoge ramen aan de grachtzijde, en ramen aan de achterzijde naar het lichthof. In het achterhuis een fraaie kamer met ornamenten plafond, schouw en serre met uitzicht over de binnentuinen.
Tweede verdieping (80m2)
De tweede verdieping heeft drie goede slaapkamers (twee in het voorhuis en één in het achterhuis met balkon), separaat toilet vanuit de hal bereikbaar, en een zeer luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, messing kranen en dubbele wastafel.
Kapverdieping (26m2)
Een vaste trap leidt naar de kapverdieping met dakkapel en goede stahoogte, te gebruiken als gastenverblijf met een slaapkamer en een tweede badkamer aan de achterzijde met douche, toilet en wastafel. Op de overloop is een tweede CV ketel, tbv de twee bovenste verdiepingen.
Souterrain (57m2)
Het souterrain in het voorhuis is direct vanaf de straat bereikbaar. Gemetselde vloer en stahoogte onder de balken (1,83m). Hier bevinden zich ook de meterkast en de wasmachine-aansluiting. Aan de achterzijde leidt een trapje naar de overloop met kastruimte en toegang naar de kamer in het achterhuis (stahoogte 1,89m) met toegang tot de tuin. Onder deze kamer in het achterhuis is nog een kelder met CV ketel, ideaal te gebruiken als wijnkelder (stahoogte 1,79m)
Vanwege de stahoogte (lager dan 2 meter) mag het souterrain volgens NEN2580 niet als woonruimte worden aangemerkt, maar als ‘overige ruimte’. Echter is het souterrain in het voorhuis prima bruikbaar als speelruimte en/of opslagruimte. De kamer in het achterhuis (stahoogte 1,89m) kan prima dienen als slaap- of studeerkamer.
Tuin (46m2)
De verzorgde achtertuin is ideaal en rustig gelegen op het zuidwesten dus de hele dag zon. De tuin geeft veel privacy en grenst aan andere diepe binnentuinen in het blok Keizersgracht, Leliegracht en Prinsengracht. Vanuit de tuin heeft u geweldig uitzicht op de Westerkerk.
Woonoppervlak
Het pand is conform de branchebrede meetinstructie gemeten: Bruto vloeroppervlak is 461m2. Netto woonoppervlakte is 286m2, dit is exclusief het souterrain in het voorhuis en de kamer in het achterhuis en de daaronder gelegen kelderruimte. Bruto inhoud is 1250m3. Meetrapport aanwezig.
BIJZONDERHEDEN
-Bouwjaar rond 1615
-Vele originele details uit de 17e en 18e eeuw nog aanwezig
-Eigen grond
-Rijksmonument
-Het pand is totaal gerenoveerd, oa nieuwe leidingen, parketvloeren, schilder- en stucwerk
-Restauratie van het plafond op de beletage is voor de koper. Subsidie reeds toegekend door de gemeente.
-Verwarming door middel van twee CV-combiketels Intergas
-Twee luxe badkamers
-Keuken(s) door koper zelf te plaatsen
-Video intercom
-De niet-bewoners clausule zal worden opgenomen in de koopakte. De huidige eigenaar heeft het pand zelf nooit bewoond.
***
Gorgeous canal house consisting of a front and back house spread over five floors and to be used as one residential house, located in a prime location between Keizersgracht and Prinsengracht. The monumental building has been completely renovated in the past two years with respect for the many original features. Nice backyard with perfect sun position (southwest) with phenomenal view of the Westertoren. Listed monument, and located on private land.
The property is ideal for an office or practice at home.
Surroundings
The house is very conveniently located in the historic center of Amsterdam, with all the amenities of the city within walking distance; the cozy Jordaan, the Noordermarkt, the 9 Streets, special shops, fine restaurants and an excellent public transport connection to Central Station.
The property
This building was originally built around 1615. In the 18th century, an extra floor and an extension at the rear were realized. The plastered ornaments in the hall and back rooms are most likely from that period. Around 1909 the balcony and veranda were placed at the rear.
Rare ceiling
During the renovation work of the past two years, a beautifully painted ceiling was discovered on the first floor behind the plastered ceiling (the 18th-century ornamental ceiling had already disappeared). After investigation by experts, it turned out to be a very rare ceiling with paintings from 1635, in the so-called ‘knorpel style’. The wooden ceiling is decorated with bird paintings and landscapes and hunting parties. In the 18th century, a number of beams were damaged and some original planks were removed for the purpose of installing an ornamental ceiling. This has been professionally repaired. In view of the high cultural-historical value, there are various subsidy options (the municipality has already awarded a substantial amount for the complete restoration of this unique ceiling.
Foundation
Around 1960, the 17th-century building at number 33 was demolished for the purpose of expanding the Verzekeringsbank (building on the corner of Leliegracht and Keizersgracht). During the construction of the new part of the bank, the foundation of the left side wall of our building was also reinforced. Around 1977, the foundation of the right-hand building at number 37 was tackled, during which foundation repair took place. Research shows that numbers 35 and 37 have a common building wall, so that the right side of our building has also been re-founded.
House layout
Entrance
Entrance via the stone steps to the first floor; beautiful hall with marble floor and panelling, ornamental ceiling and moldings on the walls.
Belétage (89m2)
The first floor consists of a spacious room at the front with high (painted) ceilings. A pantry can be placed in the intermediate section. This floor is ideal for an office or practice at home. A toilet is accessible from the hall. A marble staircase leads to the upstairs room in the back house, which is a beautiful room with ornaments and the kitchen connections (kitchen to be installed by the buyer himself), French doors to the veranda over the full width with a stylish cast iron railing. From the veranda a staircase leads to the garden of approx. 46m2.
First floor (91m2)
On the first floor is the spacious living room in the front house with beamed ceiling, three high windows on the canal side, and windows at the rear to the light court. In the back house a beautiful room with an ornamental ceiling, fireplace and conservatory with a view over the inner gardens.
Second floor (80m2)
The second floor has three good bedrooms (two in the front house and one in the back house with balcony), separate toilet accessible from the hall, and a very luxurious bathroom with walk-in shower, bath and double sink.
Top floor (26m2)
A staircase leads to the top floor that can be used as a guest room with a bedroom and a second bathroom at the rear with shower, toilet and sink. On the landing is a second central heating boiler, serving the two upper floors.
Basement (57m2)
The basement in the front house is directly accessible from the street. Concrete floor and hight under the beams (1.83m). The meter cupboard and the washing machine connection are also located here. At the rear, a staircase leads to the landing with cupboard space and access to the room in the rear house (hight 1.89 m) with access to the garden. Under this room in the back house is a cellar with central heating boiler, ideal to use as a wine cellar (hight 1.79 m).
Due to the hight which is lower than 2 metres, the basement may not be regarded as living space according to NEN2580, but as ‘other space’. However, the basement in the front house is perfectly usable as a play area and/or storage space. The room in the back house (hight 1.89 m) can perfectly serve as a bedroom or study.
Garden (46m2)
The well-maintained backyard is ideally and quietly located on the southwest, so sun all day long. The garden offers a lot of privacy and is adjacent to other deep inner gardens in the Keizersgracht, Leliegracht and Prinsengracht blocks. From the garden you have a great view of the famous Westerkerk.
Living space
The property has been measured in accordance with the required measurement instruction: Gross floor area is 461m2. Net living area is 286m2, this is excluding the basement in the front house and the room in the back house and the basement space below. Gross content is 1250m3. Measurement report available.
PARTICULARITIES
-Construction year around 1615
-Many original features from the 17th and 18th century are still present
-Own ground (no leasehold)
-Listed monument
-The building has been completely renovated, including new pipes, parquet floors, painting and stucco
-Restoration of the ceiling on the first floor is for the buyer. Subsidy already awarded by the municipality.
-Heating by means of two Intergas central heating combi boilers
-Two luxury bathrooms
-Kitchen(s) to be placed by the buyer himself
-The non-residents clause will be included in the deed of sale. The current owner has never lived in the building himself.
