Met genoegen bieden wij dit karakteristieke benedenhuis incl. ruime achtertuin midden in de Rivierenbuurt aan.
***English text below***
De woning heeft een eigen voordeur en is gesitueerd op de begane grond van een solide en sfeervolle jaren 30 bouwblok. De woning is goed onderhouden en ademt gemoedelijkheid. De originele glas-in-lood en-suite deuren, massief houtenvloer, tegel-lambrisering in de hal en terugkerende terrazzo elementen zijn hier goede voorbeelden van; de hoge plafonds (a 270 cm) dragen bij aan een ruimtelijk en licht gevoel.
Indeling:
Je benadert de woning middels een privé entree. Via een ruime voorportaal met glas-in-lood deur kom je terecht in de centrale hal welke toegang geeft tot alle vertrekken van de woning. De woning heeft een separaat toilet. Tezamen met de badkamer is deze in 2014 vernieuwd met o.a. plaatsen van terrazzovloeren om authentieke details van bouwstijl te behouden. Aan de voorzijde van de woning bevindt de woonkamer met grote raampartijen. Door de originele en-suite deuren benadert u de slaapkamer welke aan de achterzijde van de woning is gelegen. Parallel aan de slaapkamer is de keuken gelegen. Ook de keuken is met aandacht opgeknapt met behoud van originele details. Wat deze woning bijzonder aantrekkelijk maakt is de riante ca.10 meter diepe achtertuin van ca. 55 m2 welke grenst aan de slaapkamer met openslaande deuren. Hier kan je genieten van heerlijke middag- en avondzon; de tuin is westelijk georiënteerd. Achter in de tuin staat een heel prettig tuinhuisje, incl. verwarming, welke de huidige bewoners hebben ingericht als werkplek.
Ligging en omgeving:
Op loopafstand van de woning tref je alle nodige voorzieningen. Voor boodschappen kan je terecht bij de Rijnstraat, Maasstraat, Scheldestraat, Van Woustraat; met enkele minuten fietsen ben je in de Pijp. Tevens zijn er in de directe omgeving ruim voldoende goede kinderdagverblijven, sportfaciliteiten (o.a. Tennisvereniging Rivierenbuurt en De Mirandabad, beide op loopafstand) en horecagelegenheden te vinden. Voor groen en rust is het Martin Luther King Park om de hoek en kan er heerlijk gewandeld worden langs de Amstel. De woning heeft een heel gunstige ligging ten opzichte van het OV: diverse tramhaltes (o.a. lijn 4 en 12), Amstelstation, (metro)Station RAI/Europaplein zijn allemaal op loopafstand; via het Beatrixpark fiets je zo naar station Zuid WTC. Met de auto is de ring A10 en snelweg A2 richting Utrecht direct te bereiken. Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid middels vergunningsstelsel.
Erfpacht:
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam waarbij het voortdurende tijdvak tot 31-05-2062 loopt en de jaarcanon € 667,– bedraagt. De jaarlijks te betalen canon is fiscaal aftrekbaar en in mindering te brengen op de inkomstenbelasting. De verkoper heeft een aanvraag voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht aangevraagd onder gunstige voorwaarden.
VvE:
De VvE bestaat uit 4 leden en staat in eigen beheer. Er is een meerjarig onderhoudsplan voorhanden en er zijn voldoende reserves voor het toekomstig onderhoud. In 2025 staat het schilderwerk gepland. Tevens wordt er jaarlijks vergaderd. De maandelijkse bijdrage in de servicekosten bedragen € 70,–.
Kenmerken:
– Woonoppervlakte 56 m²
– Bouwjaar 1937;
– Energielabel C;
– Kleine VVE, servicekosten bedragen € 70,- per maand;
– Voortdurend recht van erfpacht met een jaarcanon van € 667,–; verkopers hebben geopteerd om onder gunstige voorwaarden over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht;
– Woning geheel voorzien van dubbel glas (2018 geplaatst) m.u.v. het glas in lood;
– Zonnige achtertuin op het westen van ca. 55 m2; fijne werkplek gecreëerd van tuinhuis
– Ligging in de gewilde Rivierenbuurt;
– CV-combiketel uit 2019;
– Aanvaarding in overleg, kan snel
English text
We are pleased to offer this characteristic ground floor apartment incl spacious backyard in the middle of the Rivierenbuurt.
The house has its own front door and is situated on the ground floor of a solid and attractive 1930s building block. The house is well maintained and breathes cosiness. The original stained-glass en-suite doors, solid wooden floor, tile panelling in the hall and recurring terrazzo elements are good examples of this; the high ceilings (a 270 cm) contribute to a spacious and light feeling.
Layout:
You approach the property through a private entrance. Through a spacious vestibule with stained-glass door, you enter the central hallway which gives access to all rooms of the house. The flat has a separate toilet. Together with the bathroom, it was renovated in 2014, including terrazzo flooring to preserve authentic architectural details. At the front of the house is the living room with large windows. Through the original en-suite doors, you approach the bedroom which is located at the rear of the house. Parallel to the bedroom is the kitchen. The kitchen has also been refurbished with attention to original details. What makes this property particularly attractive is the spacious ca.10-meter-deep back garden of ca. 55 m2 which is adjacent to the bedroom with French doors. Here you can enjoy lovely afternoon and evening sun; the garden is west-facing. At the back of the garden is a very pleasant garden shed, including heating, which the current residents have furnished as a workplace.
Location and surroundings:
Within walking distance of the house you will find all necessary amenities. For shopping you can go to the Rijnstraat, Maasstraat, Scheldestraat, Van Woustraat; with a few minutes’ cycling you are in the Pijp area. There are also plenty of good nurseries, sports facilities (including Tennis Club Rivierenbuurt and De Mirandabad, both within walking distance) and catering establishments in the immediate vicinity. For greenery and peace and quiet, the Martin Luther King Park is just around the corner and you can take a lovely walk along the Amstel river. The property is conveniently located for public transport: various tram stops (including lines 4 and 12), Amstel Station, (metro) Station RAI/Europaplein are all within walking distance; via Beatrixpark you can cycle to Station Zuid WTC. By car, the A10 ring road and A2 motorway towards Utrecht can be reached directly. In front of the door is sufficient parking space by permit system.
Leasehold:
The flat is located on leasehold land of the Municipality of Amsterdam where the continuous period runs until 31-05-2062 and the annual canon is € 667,–. The annual canon payable is tax deductible and deductible from income tax. The seller has applied to switch to perpetual ground lease under favourable conditions.
Association of owners:
The VvE consists of four members and is self-managed. A multi-year maintenance plan is in place and there are sufficient reserves for future maintenance. Painting work is scheduled in 2025. There are also annual meetings. The monthly contribution in service costs is €70.
Specifications:
– Living area 56 m²
– Built in 1937;
– Energy label C;
– Small VVE, service costs are € 70, – per month;
– The leasehold with an annual canon of € 667,–; per year. The sellers have opted to switch to perpetual leasehold under favourable conditions;
– Property fully double-glazed (2018 installed) except for the stained glass;
– Sunny backyard facing west of approx. 55 m2; nice workspace created by garden house;
– Location in the sought-after Rivierenbuurt;
– Central heating combi boiler from 2019;
– Acceptance in consultation, can be fast
