Uniek type woning, gelegen aan het begin van Plantage de Sniep, nabij het eindpunt van lijn 19.
De Keulse Vaart 63 betreft een modern 7-kamer-herenhuis met een statige uitstraling.
Een goed doordacht uitgevoerde, deels split-levelwoning van ca. 156m² met een parkeerplaats direct achter de woning in de afgesloten parkeergarage.
De woning heeft een hoog opgetrokken voorgevel en hoge, grachtenpand-achtige raampartijen.
Indeling:
Entree met overloop van waar het souterrain en de woonverdieping te bereiken zijn. Hier bevindt zich ook de meterkast. Als we eerst naar beneden gaan treffen we daar de woonkeuken met een raampartij van zo’n 5 meter hoog!
Hier speelt zich gedurende de dag het leven in huis af, want de keuken is royaal en biedt ruimte voor een goede eettafel waar jij maar ook je kinderen heerlijk even neerploffen voor een gezellige kop thee.
Het keukenblok is uitgevoerd in neutraal wit met een grijs natuurstenen aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: vaatwasmachine, manshoge koelkast, combi-magnetron, breed formaat inductie kookplaat (6 pits, waarvan de pitten onderling nog koppelbaar zijn tot 3 grote pitten) en afzuigkap.
Er is een tussenhal waar zich een toiletruimte bevindt. Deze ruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje.
Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich de berging. Dit is tevens de toegang tot de garage.
De parkeerplaats van deze woning bevindt zich direct links achter de deur.
Vanuit de entree en de overloop kan je ook een kleine trap omhoog nemen.
Dan bevind je je op de woonverdieping. Een fantastische ruimte met een speelse vide naar de keuken, waar de hoge ramen nog meer tot hun recht komen. In de zomer loop je overigens vanuit de woonkamer zó het enorme terras op.
Het terras achter de woning is gelegen op het dak van de gemeenschappelijke garage. Door de ruime afmetingen en de verhoogde ligging is hier zomers altijd een plekje in de zon.
In het midden van deze verdieping bevindt zich de trap naar de eerste slaapverdieping. Onder de trap zit een handige trapkast en naast de trapkast is er nog een garderobekast. De trap is afgescheiden van de woonkamer door een zwart stalen portaal. Stijlvol én functioneel, want zo is er geen warmteverlies naar boven en geluidsoverdracht wordt ook beperkt. Eenmaal op de slaapverdieping aangekomen geeft de overloop toegang tot 3 ruime slaapkamers.
De kamers aan de achterzijde zijn beide voorzien van een grote dakkapel waardoor de netto bruikbare ruimte enorm is toegenomen.
Als kers op de taart vinden we op deze verdieping nog de sfeervolle badkamer.
Deze is zeer ruim van opzet en voorzien van douchecabine, ligbad, tweede toilet en stijlvol meubel met 2 waskommen.
Boven de waskommen hangt een spiegel met verlichting én verwarming waardoor deze niet beslaat.
Zowel de douche als het bad zijn voorzien van thermostatische kranen. De waskommen hebben een 1-knops mengkraan.
Vanaf de overloop neem je vervolgens de trap naar de tweede slaapverdieping.
Hier vind je twee goed bemeten slaapkamers waarvan de kamer aan de voorzijde een recht doorgetrokken gevel heeft en de kamer aan de achterzijde 2 grote dakramen.
Tevens tref je hier de was- en stookruimte. Hier bevindt zich de opstelplaats voor de wasmachine en droger.
Daarnaast bevindt zich hier de CV-ketel en de mechanische ventilatie-unit met warmte terugwin-installatie.
Ook hangt de omvormer van de zonnepanelen in deze ruimte. Een groot dakraam zorgt voor veel daglicht.
Deze ruimte is voorbereid op de toekomst. Er zijn extra warm- en koudwaterleidingen en een afvoer aangebracht, welke gebruikt kunnen worden om een tweede badkamer op aan te sluiten. Handig!
Ligging:
Gelegen op ideale locatie in het nieuwbouwproject Plantage de Sniep. Het eindpunt van lijn 19 (de langste lijn van Amsterdam) ligt (letterlijk) op een steenworp afstand, de uitvalswegen zijn snel en makkelijk te bereiken, maar met de fiets ben je nog steeds in 25 minuten op de Dam.
Diemen biedt alle voorzieningen die je van een gemeente van deze omvang mag verwachten.
Er zijn veel sportverenigingen, horecavoorzieningen, kinderdagverblijven, lagere scholen (Plantage de Sniep heeft een eigen brede school, ‘de Kersenboom’), een theater, groot winkelcentrum en een aantal wijkwinkelcentra.
Verder is ook de zorgsector ruim vertegenwoordigd. Er zijn voldoende huisartsen, tandartspraktijken, fysiotherapiepraktijken etc. Vanaf de Keulse Vaart ben je in 5 minuten buiten de stad en (hard)loop je in het groen van het Diemerbos, of langs De Diem en het Amsterdam-Rijnkanaal.
Parkeren:
De woning bevindt zich in een gebied waar het parkeren gereguleerd is middels een ‘blauwe zone’, maar je hebt een eigen parkeerplaats in de parkeergarage waarvan de ingang om de hoek van de straat is.
De eerste auto dient verplicht in deze garage gestald te worden, want daar is geen ontheffing voor te verkrijgen.
Voor een tweede en eventueel volgende auto kan men een bewonersontheffing aanvragen, zodat er gewoon op straat geparkeerd kan worden. De kosten hiervoor bedragen € 96,– voor 2 jaar.
VVE
De woning en de parkeerplaats betreffen appartementsrechten.
De Vereniging van Eigenaren berekent maandelijkse servicekosten om de opstalverzekering, de overige vaste lasten en het gemeenschappelijk onderhoud te kunnen bekostigen.
Deze servicekosten bedragen € 142,– per maand.
Techniek:
De woning is voorzien van een CV-installatie met warmte terugwin-installatie, middels een Intergas HRe combiketel uit 2019 en een Duco WTW-unit. De woning is geheel voorzien van comfortabele vloerverwarming en alle kamers hebben een eigen thermostaat. De elektrische installatie omvat 8 gewone groepen, 1 kookgroep, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. De woning is voorzien van 3 zonnepanelen en aansluitingen op het kabel- en glasvezelnet.
Isolatie:
Volledig geïsoleerd.
Goed om te weten:
– Oplevering is in overleg.
– De hele woning is voorzien van een pvc-vloer. Deze is in de woonkamer gelegd in een visgraat.
– De plafonds zijn gestuukt en de wanden zijn bekleed met vliesbehang en geverfd.
– Alle verdiepingen zijn voorzien van data-aansluitingen.
