In een prachtig pand, in één van de mooiste straten van de Watergraafsmeer en op een steenworp afstand van winkelcentrum Oostpoort, mogen wij deze ruim opgezette bovenwoning met goede plafondhoogte (297 cm) aanbieden.
Deze charmante woning van 72 m² gelegen op de bovenste woonlaag (geen bovenburen) heeft een balkon aan de achterzijde van 6 m². Deze is georiënteerd op het noordwesten met een weids uitzicht waar je in de namiddag en avond van de zon kan genieten.
De woning is langdurig verhuurd geweest en kan door de koper op volledig eigen wijze worden gemoderniseerd.
Een zeer groot pluspunt is dat de hardhouten raamkozijnen (draaikiep) van goede kwaliteit zijn en voorzien van HR++ beglazing.
Omgeving:
Het appartement ligt in het mooiste gedeelte van de populaire Watergraafsmeer, een buurt met alle denkbare faciliteiten op nabije afstand: Park Frankendael, goede basisscholen en kinderopvang, winkels voor de dagelijkse boodschappen en exclusieve winkels op de Middenweg of Oostpoort, tal van terrassen en goede restaurants. Met de fiets bent u zo in het centrum van Amsterdam. De in- en uitvalswegen zijn goed bereikbaar, en openbaar vervoer is er ook in de directe omgeving: tram 19, bussen, en NS stations Muiderpoort, Amstel en Science Park.
Indeling:
Entree op de derde verdieping via trappenhal, overloop met toegang tot de verschillende vertrekken. De slaapkamer aan de achtergevel, van zeer ruim formaat, geeft toegang tot het balkon. De ruime woonkamer aan de voorgevel is voorzien van een lichtkoepel en geeft mogelijkheid tot het realiseren van een extra kamer. De gescheiden keuken met eenvoudig keukenblok is momenteel gelegen aan de achtergevel, badkamer voorzien van een douche en een wastafel. De woning is voorzien van een separaat toilet met fontein.
Duurzaamheid:
In de keuken is de cv-ketel met conventioneel rendement geplaatst (CR-ketel).
Door het aanbrengen van een nieuwe cv-ketel met hoog rendement (HR-ketel) zal het rendement ten aanzien van het verwarmen van het appartement aanzienlijk verbeteren.
Ondanks de aanwezigheid van HR++ beglazing is er een energielabel G afgegeven, waarin de sterk verouderde cv-ketel een grote rol speelt.
De moderne raamkozijnen zijn dus voorzien van HR++ beglazing en zijn een goede basis om dit appartement verder te verduurzamen.
VvE:
De VvE bestaat uit drie leden en heeft onlangs een meerjaren onderhoudsplan laten opstellen. Het pand is met zorg en aandacht onderhouden.
De administratie van de vereniging wordt op keurige wijze door de leden zelf gedaan en de maandelijkse servicekosten bedragen € 90,- per maand.
Eigendom:
Gelegen op eigen grond.
Kortom, ben jij op zoek naar een lichte woning op een fantastische locatie met de kans om geheel op eigen wijze te moderniseren, kom dan kijken op de Hogeweg 71-3.
Bijzonderheden:
– Eigen grond
– Servicekosten €90,- per maand
– Woonoppervlakte circa 72 m²
– Balkon circa 6 m²
– Plafondhoogte circa 297 cm
– Voormalige huurwoning in eenvoudige staat kan geheel gemoderniseerd worden
– Op een steenworp afstand van winkelcentrum Oostpoort
– Algemene niet-zelf bewoningsclausule en asbestclausule van toepassing
English translation:
In a beautiful building, in one of the most beautiful streets of the Watergraafsmeer and a stone’s throw from the Oostpoort shopping center, we can offer this spacious apartment with a good ceiling height (297 cm).
This charming house of 72 m² located on the top floor (no upstairs neighbors) has a balcony at the rear of 6 m². This is oriented to the northwest with a wide view where you can enjoy the sun in the afternoon and evening.
The house has been rented out for a long time and can be modernized by the buyer in his own way.
A very big plus is that the hardwood window frames (tilt and turn) are of good quality and equipped with HR ++ glazing.
Environment:
The apartment is located in the most beautiful part of the popular Watergraafsmeer, a neighborhood with all imaginable facilities nearby: Park Frankendael, good primary schools and childcare, shops for groceries and exclusive shops on the Middenweg or Oostpoort, numerous terraces and good restaurants . You can easily reach the center of Amsterdam by bike. The access and exit roads are easily accessible, and public transport is also available in the immediate vicinity: tram 19, buses, and NS stations Muiderpoort, Amstel and Science Park.
Layout:
Entrance on the third floor via staircase, landing with access to the various rooms. The bedroom at the rear, of a very spacious size, gives access to the balcony. The spacious living room at the front has a skylight and gives the possibility to realize an extra room. The separate kitchen with simple kitchen unit is currently located at the rear, bathroom with a shower and a sink. The house is equipped with a separate toilet with fountain.
Sustainability:
The central heating boiler with conventional efficiency is installed in the kitchen (CR boiler).
Installing a new high-efficiency central heating boiler (HR boiler) will significantly improve the efficiency of heating the apartment.
Despite the presence of HR++ glazing, an energy label G has been issued, in which the highly outdated central heating boiler plays a major role.
The modern window frames are therefore equipped with HR ++ glazing and are a good basis for making this apartment more sustainable.
HOA:
The VvE consists of three members and has recently drawn up a multi-year maintenance plan. The property has been maintained with care and attention.
The administration of the association is neatly done by the members themselves and the monthly service costs are € 90 per month.
Property:
Located on private land.
In short, if you are looking for a bright home in a fantastic location with the opportunity to modernize in your own way, come and have a look at Hogeweg 71-3.
Particularities:
– Own ground
– Service costs €90 per month
– Living area approximately 72 m²
– Balcony approximately 6 m²
– Ceiling height approximately 297 cm
– Former rental house in simple condition can be completely modernized
– A stone’s throw from the Oostpoort shopping center
– General non-self-occupancy clause and asbestos clause apply
