English version below
Riant vierkamer appartement van 89 m2 verdeeld over anderhalve woonlaag met geweldige mogelijkheden. Deze voormalige huurwoning kan helemaal naar eigen wens en budget gemoderniseerd en ingedeeld worden.
De locatie is perfect, een rustige straat met plantsoen in de populaire Rivierenbuurt.
Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met erker en zijkamer, met een fraai en groen uitzicht. De ruime slaapkamer op deze verdieping ligt aan de rustige achterzijde, de openslaande deuren geven toegang tot het balkon. Het balkon ligt op het westen over de volle breedte van de woning. Hier kunt u de bijna de gehele middag en ’s avonds genieten van de zon.
De keuken met een eenvoudig keukenblok en toegang tot het balkon ligt eveneens aan de achterzijde.
Vanuit de centrale hal leidt een vaste trap naar de derde verdieping. Hier bevindt zich de badkamer met de combiketel. De badkamer is voorzien van een ligbad en wastafel.
Naast de badkamer ligt op deze verdieping een zeer ruime slaapkamer met een vaste kast.
Bijzonderheden:
– voormalige huurwoning
– drie slaapkamers waarvan twee zeer ruim bemeten
– balkon op het westen
– Ouderdoms-, asbest- en de zelfbewoningsclausule zijn van toepassing.
Ligging en omgeving:
De woning ligt aan een mooie straat met plantsoen in een rustig gedeelte van de gewilde Rivierenbuurt.
De Rijnstraat met diverse winkels, faciliteiten een eetgelegenheden bevinden zich op loopafstand, binnen 10 minuten fietsen bent u in het centrum van de stad of Oud-Zuid.
Voor ontspanning kunt u terecht in het nabijgelegen M.L. Kingpark, Amstelpark, Beatrixpark en het Mirandabad. Natuurlijk biedt ook de Amstel in de zomer en winter verschillende (recreatieve) mogelijkheden.
Vanuit de Hoendiepstraat bent u binnen 5 minuten op de A10 met de aansluitingen op de A1, A2, A4 en A9 richting o.a. Utrecht, Den Haag, Schiphol en Amsterdam Zuidoost. Het Amstelstation, station Rai en de het station voor de Noordzuidlijn bevinden zich op fietsafstand.
English version:
Spacious four-room apartment of 89 m2 spread over one and a half floors with great possibilities. This former rental home can be modernized and classified entirely according to your own wishes and budget.
The location is perfect, a quiet street with a park in the popular Rivierenbuurt.
At the front is the living room with bay window and side room, with a beautiful and green view. The spacious bedroom on this floor is located at the quiet rear, the patio doors give access to the balcony. The balcony faces west over the full width of the house. Here you can enjoy the sun almost the entire afternoon and evening.
The kitchen with a simple kitchen unit and access to the balcony is also located at the rear.
From the central hall a staircase leads to the third floor. Here is the bathroom with the combi boiler. The bathroom has a bath and sink.
Next to the bathroom on this floor is a very spacious bedroom with a closet.
Details:
– former rental home
– three bedrooms, two of which are very spacious
– west-facing balcony
– Age, asbestos and the self-occupancy clause apply.
Location and surroundings:
The house is located on a beautiful street with a park in a quiet part of the popular Rivierenbuurt.
The Rijnstraat with various shops, facilities and dining options are within walking distance, within 10 minutes by bike you are in the center of the city or Oud-Zuid.
For relaxation you can visit the nearby ML Kingpark, Amstelpark, Beatrixpark and the Mirandabad. Of course, the Amstel also offers various (recreational) options in summer and winter.
From the Hoendiepstraat you can reach the A10 within 5 minutes with the connections to the A1, A2, A4 and A9 towards Utrecht, The Hague, Schiphol and Amsterdam Southeast. The Amstel station, Rai station and the station for the North-South line are within cycling distance.
Bouwjaar:
Omstreeks 1934
Kadastrale gegevens:
Gemeente: Amsterdam
Sectie: V
Nummer: 11323-A-12
Groot: 35/600e onverdeeld aandeel in de gemeenschap
Indeling woning:
Gemeenschappelijke entree gedeeld met de woning op de eerste verdieping. Entree woning op de tweede verdieping. Centrale hal met de meterkast en de trap naar de derde verdieping. Toilet. Woonkamer met erker en zijkamer aan de voorzijde.
Ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon. Keuken aan de achterzijde met toegang tot het balkon.
Derde verdieping:
Overloop. Badkamer met ligbad, wastafel en de CV-ketel. Ruime slaapkamer met een vaste kast.
Eigendomssituatie:
De woning betreft een voortdurend recht van erfpacht. De Algemene Bepalingen van 2000 zijn van toepassing. De canon wordt om de 25 jaar geïndexeerd. De eerstvolgende keer gebeurt dit op 1 februari 2034. Tot die datum bedraagt de jaarlijks te betalen canon € 1.232,25.
Verkoper heeft tijdig de aanbieding voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht aangevraagd.
Oppervlakte en Inhoud:
Woonoppervlakte circa 89 m²
Balkon: 6 m2
Inhoud woning circa 286 m³
Onderhoud:
Binnen: redelijk
Buiten: goed
Ligging balkon:
Het balkon aan de achterzijde is gelegen op het westen
Technische gegevens:
Elektra: 4 groepen met een aardlekschakelaar
Verwarming en warm water: Via een Intergas combiketel uit 2010
Isolatie: Deels voorzien van dubbele beglazing
Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaars “Hoendiepstraat 34-44 te Amsterdam” bestaat uit de panden aan de Hoendiepstraat 34 tot en met 44 (even nummers) en bestaat uit 18 appartementsrechten. De vereniging wordt professioneel geadministreerd door VVEnl.
De vereniging is actief en reserveert op basis van een MJOP.
Vaste lasten (2022):
Onroerende zaakbelasting: € 212,10 per jaar
Rioolrecht: € 152,50 per jaar
Servicekosten: € 89,30 per maand
Oplevering: In overleg, kan op korte termijn
