Te koop aangeboden:
Een ruime bovenwoning met een balkon (noordwesten) en twee ruime zolderkamers (circa 38 m²) gelegen in de gewilde negentiende-eeuwse Frederik Hendrikbuurt grenzend aan de Jordaan.
Deze volledig naar eigen wens op te knappen driekamerwoning uit 1905 heeft hoge plafonds (ca. 290 cm) en is zeer royaal van formaat doordat het pand ruim 13 meter diep is. Deze bijzondere diepte wordt gecompenseerd door de vrij unieke aanwezigheid van een lichthof in het hart van het gebouw.
Als u reeds een blik op de foto’s heeft geworpen zal het u niet verbazen dat de woning intern volledig gerenoveerd dient te worden. Dit biedt u kansen om weer eens kritisch naar de indeling te kijken en deze verder te optimaliseren.
De twee zolderkamers (met een hoogte van ca. 260 cm) van tezamen 38 m², direct boven de woning gelegen, zijn een erg fijne toevoeging waardoor u aan bergruimte geen gebrek zal hebben. Indien bij de VvE en bij de gemeente Amsterdam toestemming wordt verkregen voor de omzetting van een bergfunctie naar een woonfunctie, ontstaat de mogelijkheid om de bergingen toe te voegen aan de woning (met een trap binnendoor). Ondergetekende wil graag onderstrepen dat de toestemmingen voor omzetting van functie momenteel niet zijn verleend.
Heeft u zin om de uitdaging aan te gaan en uw eigen paleisje te vormen op deze fraaie locatie, maak dan snel een afspraak om deze woning te komen bezichtigen.
Ligging:
Gelegen in de wijk ‘Frederik Hendrikbuurt’ in stadsdeel Amsterdam West op een steenworp afstand van de gezellige restaurants en cafes op het Hugo de Grootplein en de in ontwikkeling zijnde stadswijk ‘Marktkwartier’ waar wonen en recreëren worden samengevoegd.
De Frederik Hendrikbuurt is een 19e-eeuwse wijk gelegen tussen de Singelgracht en de Kostverlorenvaart en het appartement ligt op een deel dat grenst aan de Jordaan, Oud-West en de Baarsjes. Op loopafstand ligt de Westerstraat, een leuke winkelstraat in de Jordaan met fijne winkels, cafés en restaurantjes, met aansluiting op de Noordermarkt waar je op zaterdag de leukste markt van de stad vindt. Het Westergasterrein, een cultuurpark met leuke horeca zoals Brouwerij Troost en de Espressofabriek, en het groene Westerpark liggen ook op loopafstand van het appartement.
Bereikbaarheid:
Er zijn goede openbaar vervoer voorzieningen met een tramhalte (lijn 3) en voor de deur gelegen en een bushalte (lijn 18) op een minuut loopafstand gelegen. NS stations Amsterdam Centraal en Amsterdam Sloterdijk zijn per fiets goed te bereiken.
Daarnaast is de oprit van de Ringweg West (A10) via de Jan van Galenstraat op 10 minuten gelegen, met aansluitingen op de A2 (Utrecht), de A4 (Den Haag en Schiphol) en de A9 (Haarlem).
Parkeren doe je voor de deur middels het Amsterdamse vergunningstelsel. De wachttijd op een parkeervergunning bedraagt volgens de website van de gemeente 1 maand terwijl het tarief € 177,08 per 6 maanden bedraagt (bron: amsterdam.nl).
Volgens de planning van de gemeente Amsterdam wordt de nieuwe Singelgracht-garage met circa 800 plekken in 2024 opgeleverd, waardoor er circa 800 parkeerplekken op straat kunnen verdwijnen in de Frederik Hendrikbuurt en de Jordaan. De vrijgekomen ruimte zal worden benut door meer groenvoorzieningen, spelende kinderen, voetgangers en fietsers.
Indeling:
Het betreft een driekamer bovenwoning van circa 67 m² met een balkon en twee ruime zolderkamers van circa 38 m², beiden voorzien van raamkozijnen.
Derde verdieping:
Entree derde verdieping, overloop aan lichthof, toilet, keuken voorzien van gasgestookte keukengeiser, woonkamer gelegen aan de achtergevel met toegang tot het balkon, alkoof (vroeger in gebruik als derde slaapkamer), slaapkamer gelegen aan de voorgevel, tweede slaapkamer voorzien van meterkast gelegen aan de voorgevel.
Zolderverdieping:
Direct boven de woning zijn twee zolderkamers gelegen, ruime zolderkamer voorzien van voorkamer en twee raamkozijnen, tweede zolderkamer voorzien van eenvoudige natte cel met douche en een raamkozijn.
Eigendom:
De eeuwigdurende erfpachtcanon is reeds vastgeklikt onder gunstige voorwaarden.
Het voortdurende tijdvak loopt tot 30-06-2025, waarbij de erfpachtcanon voor dit tijdvak is vooruitbetaald.
Het eeuwigdurende tijdvak gaat per 01-07-2025 in, waarbij de jaarlijkse erfpachtcanon € 1.198,08 zal bedragen, met dien verstande dat dit bedrag jaarlijks wordt aangepast aan de inflatie conform de algemene erfpachtbepalingen van 2016. De jaarlijks te betalen erfpachtcanon is fiscaal aftrekbaar van de inkomstenbelasting.
Opkoopbescherming:
De WOZ-waarde van dit aangeboden object bedraagt € 529.000,- en dientengevolge valt deze woning onder de regels van de Amsterdamse opkoopbescherming en zal de koper dit object gedurende tenminste vier jaren zelf in gebruik moeten nemen.
Een uitzondering op de Amsterdamse opkoopbescherming is het in gebruik geven (verhuren) aan eerste- en tweedegraads familieleden. Indien de koper gebruik wenst te maken van een uitzondering, dient deze een vergunning en/of ontheffing aan te vragen bij de gemeente Amsterdam.
Bijzonderheden:
– Energielabel C (registratiedatum 15-08-2023).
– De woning heeft geen verwarmingsinstallatie en deze dient door de koper te worden aangelegd (de oude gashaard is verwijderd).
– Warm tapwater van de keuken middels een gasgestookte keukengeiser.
– De woning is met de huidige indeling niet voorzien van een badkamer, echter bevindt deze zich buiten de woning in de externe bergruimte.
– Servicekosten bedragen € 100,- per maand.
– De VvE is tamelijk inactief en beschikt niet over een meerjaren onderhoudsplan.
– De algemene ouderdoms-, asbest-, en niet zelfbewoningsclausule (eigenaar heeft er nooit gewoond) zijn van toepassing.
– Oplevering kan snel.
English translation:
For sale:
A spacious third floor apartment with a balcony (northwest) and two spacious attic rooms (approximately 38 m²) located in the popular nineteenth-century Frederik Hendrikbuurt adjacent to the Jordaan.
This three-room apartment from 1905, which can be completely renovated according to your own wishes, has high ceilings (approx. 290 cm) and is very generous in size because the building is more than 13 meters deep. This special depth is compensated by the rather unique presence of a light court in the heart of the building.
If you have already taken a look at the photos, it will not surprise you that the house needs to be completely renovated internally. This offers you opportunities to take a critical look at the layout and to further optimize it.
The two attic rooms (with a height of approx. 260 cm) of a total of 38 m², located directly above the house, are a very nice addition so that you will not lack storage space. If permission is obtained from the VvE and the municipality of Amsterdam for the conversion of a storage function into a residential function, the possibility arises to add the storage rooms to the house (with a staircase inside). I would like to underline that the permissions for conversion have not been granted at the moment.
If you feel like taking on the challenge and forming your own palace at this beautiful location, make an appointment quickly to come and view this house.
Location:
Located in the ‘Frederik Hendrikbuurt’ district in the Amsterdam West district, a stone’s throw from the cozy restaurants and cafes on Hugo de Grootplein and the developing district ‘Marktkwartier’ where living and recreation are combined.
The Frederik Hendrikbuurt is a 19th-century neighborhood located between the Singelgracht and the Kostverlorenvaart and the apartment is located on a part that borders the Jordaan, Oud-West and the Baarsjes. Within walking distance is the Westerstraat, a nice shopping street in the Jordaan with fine shops, cafes and restaurants, with a connection to the Noordermarkt where you will find the nicest market in the city on Saturdays. The Westergasterrein, a culture park with nice restaurants such as Brouwerij Troost and the Espressofabriek, and the green Westerpark are also within walking distance of the apartment.
Accessibility:
There are good public transport facilities with a tram stop (line 3) in front of the door and a bus stop (line 18) within a minute’s walking distance. NS stations Amsterdam Central and Amsterdam Sloterdijk are easily accessible by bicycle.
In addition, the entrance to the Ringweg West (A10) via Jan van Galenstraat is 10 minutes away, with connections to the A2 (Utrecht), the A4 (The Hague and Schiphol) and the A9 (Haarlem).
You can park in front of the door through the Amsterdam permit system. According to the municipality’s website, the waiting time for a parking permit is 1 month, while the rate is € 177.08 per 6 months (source: amsterdam.nl).
According to the planning of the municipality of Amsterdam, the new Singelgracht garage with approximately 800 spaces will be completed in 2024, which means that approximately 800 parking spaces can disappear on the street in the Frederik Hendrikbuurt and the Jordaan. The space that has become available will be used by more green areas, children playing, pedestrians and cyclists.
Layout:
It is a three-room apartment of approximately 67 m² with a balcony and two spacious attic rooms of approximately 38 m², both with window frames.
Third floor:
Third floor entrance, landing to light court, toilet, kitchen with gas-fired kitchen geyser, living room located at the rear with access to the balcony, alcove (formerly used as a third bedroom), bedroom located at the front, second bedroom with meter cupboard located at the facade.
Attic floor:
Directly above the house are two attic rooms, a spacious attic room with a front room and two window frames, a second attic room with a simple bathroom with shower and a window frame.
Ownership:
The perpetual leasehold canon has already been secured under favorable conditions.
The continuous leasehold runs until 30-06-2025, whereby the ground rent for this period has been paid in advance.
The perpetual leasehold starts on 01-07-2025, whereby the annual ground rent will amount to € 1,198.08, on the understanding that this amount will be adjusted annually for inflation in accordance with the general ground lease provisions of 2016. The annual ground rent to be paid is tax deductible of income tax.
Purchase protection:
The WOZ value of this offered object is € 529,000 and as a result, this house falls under the rules of the Amsterdam purchase protection and the buyer cannot rent out this object for at least four years.
An exception to the Amsterdam purchase protection is giving use (renting) to first- and second-degree relatives. If the buyer wishes to make use of an exception, he/she must apply for a permit and/or exemption from the municipality of Amsterdam.
Particularities:
– Energy label C (registration date 15-08-2023)
– The house has no heating system and this must be installed by the buyer (the old gas fireplace has been removed).
– Hot tap water from the kitchen through a gas-fired kitchen geyser.
– The house is not equipped with a bathroom with the current layout, but it is located outside the house in the external storage space.
– Service costs are € 100 per month.
– The VvE is fairly inactive and does not have a multi-year maintenance plan.
– The general age, asbestos, and non-self-occupancy clause (owner has never lived there) apply.
– Delivery can be fast.
