Superleuk benedenhuis met tuin op een steenworp afstand van het Westerpark & de Jordaan!
**English translation below**
Highlights
– Gelegen op eigen grond;
– Energielabel A;
– Aanbouw vernieuwd in 2021 met vloerverwarming;
– Sfeervolle uitstraling en veel daglicht in de woonkamer;
– Heerlijke ruime tuin;
Je komt binnen in de sfeervolle, ruime woonkamer met een eikenhouten vloer van brede planken.
Door de grote raampartij aan de voorzijde is het appartement de gehele dag door lekker licht. In het midden van de kamer bevindt zich de gezellige open keuken met vaatwasser en handige voorraadkast. Aansluitend vind je de luxe badkamer met inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet.
Vanuit de woonkamer geven twee openslaande deuren toegang tot de fijne ruime slaapkamer, die is gelegen in de aanbouw. De aanbouw is in 2021 vernieuwd en voorzien van vloerverwarming, een nieuwe PVC vloer en een fraaie kastenwand van Red Cedar hout. Het dakraam maakt ook deze kamer heerlijk licht.
Het appartement is voorzien van dubbele beglazing aan de voor- en achterzijde en een centrale verwarmingsinstallatie. De CV ketel en de wasmachine zitten mooi weggewerkt in de inbouwkast van de slaapkamer. Vanuit de slaapkamer geven twee openslaande deuren toegang tot de tuin, waar je in de zomer ’s middags heerlijk van de zon kan genieten.
De VvE bestaat uit 4 leden en wordt zelf beheerd. Vorig jaar is de voorzijde van het pand geschilderd en is de dakbedekking vervangen. Er is een meerjaren onderhoudsplan aanwezig.
Het appartement is gelegen aan een rustige, kindvriendelijke straat met een autovrij pleintje en ligt in de gezellige Staatsliedenbuurt. De wijk heeft een ideale ligging; de Jordaan, de Haarlemmerdijk en het Westerpark, met natuurlijk Cultuurpark Westergasfabriek, liggen allemaal op korte afstand van het appartement. De dagelijkse boodschappen kun je doen in de Van Limburg Stirumstraat. Ook het openbaar vervoer en de ringweg A-10 zijn perfect bereikbaar.
Kortom, een heerlijk gerenoveerde, sfeervolle en instapklare tweekamerwoning met tuin en uitbreidingsmogelijkheden voor een extra slaapkamer. Kom je ook kijken?
Bijzonderheden:
Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht;
Energielabel A
Op loopafstand van het Westerpark en de Jordaan;
Aanbouw vernieuwd in 2021;
Luxe moderne badkamer uit 2009;
NEN 2580 Meetcertificaat aanwezig;
Gebruiksoppervlakte wonen; 56,7 m²;
Tuin: ca. 28 m²;
Kleinschalige VvE bestaande uit 4 leden, alles in eigen beheer;
De maandelijkse servicekosten bedragen € 80,- per maand;
Er zal een algemene ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;
Oplevering in overleg.
DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden van onze kant echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
////
In one of the most charming streets of Westerpark now for sale: characterful ground floor appartment with garden.
Highlights
– Located on own ground;
– Energy label A;
– Extension renewed in 2021 with underfloor heating;
– Atmospheric look and plenty of natural light in the living room
– Lovely sunny garden;
You enter the cosy living room with oak wide-plank flooring.
The apartament is nice and bright throughout the day due to the large window at the front. In the middle of the room is the cosy open kitchen with dishwasher and handy pantry. Adjacent you will find the bathroom, which was renewed in 2009. The bathroom is fully tiled, has a walk-in shower, a washbasin and a toilet.
At the rear, two French doors give access to the spacious bedroom located in the annex. The annex was renewed in 2021 and features underfloor heating, a new PVC floor and a beautiful closet wall made of Red Cedar wood. The skylight makes this room wonderfully bright.
The apartament is double-glazed at the front and rear and a central heating system has been installed. The central heating boiler is located in the built-in closet in the bedroom.
From the bedroom, two French doors give access to the garden, which is north-facing. In summer, you will have sun here from about 12.00 to 16.30.
The ownership association consists of four members and is self-managed. Last year, the front of the property was painted and the roofing was replaced. There is a multi-year maintenance plan in place.
The apartament is located on a child-friendly street with a car-free square and is in the cosy Staatsliedenbuurt neighbourhood. The neighbourhood is ideally located; the Jordaan, Haarlemmerdijk and Westerpark, with of course Culture Park Westergasfabriek, are a short distance from the apartament. You can do your daily shopping in the Van Limburg Stirumstraat. Public transport and the A-10 ring road are also perfectly accessible.
In short, a delightfully renovated, attractive and ready-to-use two-room flat with garden and possibilities for an extra bedroom.
Details:
– Located on own land, so no ground lease;
– Energy label A
– Within walking distance of Westerpark and Jordaan;
– Extension renewed in 2021;
– Luxury modern bathroom renewed in 2009;
– NEN 2580 measuring certificate available;
– Use area (BBMI) living; 56.7 m²;
– Garden facing north: approx. 28 m²;
– Small-scale VvE consisting of 4 members, all under own management;
– Monthly service costs are € 100,- per month;
– A general age clause will be included in the deed of sale;
– Delivery in consultation.
