Wij mogen dit heerlijk licht en ruim opgezet dubbel bovenhuis van circa 156 m² (ruim 162 m² BVO) met dakterras en eigen entree te koop aanbieden. Deze woning is gelegen aan de lommerrijke en statige Churchill-laan in de populaire Rivierenbuurt en is in 2011 met veel smaak en behoud van originele details gerenoveerd. Vanaf toen is er door de verkopers met veel liefde gewoond maar voor hen is de tijd aangebroken voor een nieuwe fase in hun leven, waardoor dit fijne huis nu te koop komt. Wil je komen kijken? Plan dan nu een afspraak via ons kantoor. We leiden je graag persoonlijk rond.
Indeling:
Natuurstenen open trapportiek naar de eerste verdieping met hier de eigen toegang tot de woning. Interne trap naar de tweede verdieping met ruime hal via waar toegang is tot alle vertrekken van deze woonlaag. Via mat zwarte stalen deuren bereik je de lichte en riante L-vormige woonkamer met zitgedeelte en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde en eetgedeelte met erker en doorloop naar de open woonkeuken aan de voorzijde. De keuken is voorzien van een hoogglans wit keukenblok met werkeiland, een natuurstenen aanrechtblad en Smegg inbouwapparatuur. Ruime bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine/droger en plek voor een vriezer en extra koelkast en twee (originele) vaste inbouwkasten.
De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft een walk-in-closet en een luxe, half open badkamer die voorzien is van een ligbad, inloopdouche en een natuurstenen design wastafel. Vanuit de badkamer en slaapkamer is eveneens toegang tot het balkon. Separaat toilet in de hal.
Vanuit de afgesloten interne trap in de hal bereik je de ruime overloop van de vierde verdieping. Hier zijn over de gehele lengte van het trapgat door de huidige bewoners ruime inbouwkasten gemaakt. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met inbouwkasten, een tweede badkamer (met douche, wastafel en toilet) en de toegang tot het heerlijke dakterras van circa 15m², met mogelijkheid om deze uit te breiden over de gehele breedte van het appartement. Het dakterras biedt privacy en heeft de hele dag zon. Het is dan ook de ideale plek om tot rust te komen op een zonnebed en de dag af te sluiten met een barbecue.
Omgeving:
Ideale ligging in het hart van de Rivierenbuurt aan de groene en breed opgezette Churchill-laan, tussen de Scheldestraat en Maasstraat. De Maasstraat heeft een dorpse gezelligheid met een ruim aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen. De Scheldestraat herbergt diverse gezellige en goede restaurants en cafés. Daarnaast heb je de levendige Pijp op slechts enkele fiets minuten gelegen. Kinderopvang en goede scholen op loopafstand. Zeer goede verbinding met het OV en met de auto zit je via het Europaplein/RAI zo op de Ringweg A10/A2/A4.
Toegevoegde waarde:
– Zeer centrale ligging in de Rivierenbuurt;
– Ruim opgezet en praktisch ingedeeld dubbel bovenhuis;
– 3 slaapkamers, 2 badkamer, L vormige woonkamer met open keuken;
– Gebruiksoppervlakte wonen 155.6 m² (meetrapport aanwezig) en dakterras van circa 15m²;
– Houtwerk aan de binnenzijde is in de zomer van 2021 geschilderd.
– Geheel voorzien van dubbele beglazing, geluidwerende beglazing aan voorzijde;
– Verwarming geschiedt middels blokverwarming;
– Warmwater geschiedt via centrale voorziening;
– Actieve vereniging van eigenaars, maandelijkse service kosten bedragen € 285,- inclusief voorschot stookkosten
– Gelegen op erfpacht van de gemeente Amsterdam, AB 1994 van toepassing;
– De huidige canon betreft € 1.404,30,- per jaar en wordt 5 jaarlijks geïndexeerd;
– Het huidige tijdvak loopt tot 01-01-2049;
– De huidige eigenaars hebben de eeuwigdurende canon vastgeklikt;
– Oplevering in overleg.
Kortom een fantastische bovenwoning met eigen entree, goede afwerking, zeer praktische indeling en een heerlijk dakterras in de gewilde Rivierenbuurt. Wat je wil je nog meer!
