Wonen in waarschijnlijk het mooiste pand van de Amsteldijk met een weids uitzicht over de Amstel aan de voorzijde en een uitzicht over groene binnentuinen aan de achterzijde. Dit alles biedt deze ruime (82 m2) en lichte driekamer woning met een riant en zeer gunstig gelegen balkon (west-zuidwest).
De woning combineert een fraaie ligging met een praktische indeling en enkele authentieke details, waaronder glas in lood ramen, een natuurstenen schouw en hoge plafonds. Door de gehele woning ligt een massief Amerikaans eikenhouten vloer.
Het pand waar de woning deel van uitmaakt is met vergunning in 2019 gesplitst in appartementsrechten, het geheel ligt op EIGEN GROND.
De kern van de woning wordt gevormd door de heerlijk ruime woonkamer, bestaande uit een voorkamer met erker en twee balkons met een uniek uitzicht op de Amstel, een tussenruimte met drie diepe inbouwkasten en de achterkamer/eetkamer met toegang tot de keuken.
De keuken is misschien niet modern maar wel praktisch opgesteld in L-vorm met voldoende boven- en onderkasten. Via de keuken is het fijne balkon te bereiken. Vanaf het balkon heeft u een fraai en open uitzicht over de binnentuinen van het bouwblok. De ligging op het west-zuidwest zorgt ervoor dat u een groot deel van de dag tot diep in de avond van de zon kunt genieten.
De moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet, ligt in het midden van de woning en is te bereiken via de hal.
De slaapkamer staat in halfopen verbinding met de woonkamer en hier bevindt zich ook de meterkast.
Als kers op de taart bevinden zich op de kapverdieping nog een logeerkamer en was-/toiletruimte, die ter beschikking staan voor de leden van de VvE.
Bijzonderheden:
– Eigen grond
– Woning van ca. 82 m2
– Weids uitzicht over de Amstel
– Recent gesplitst pand
– Gemeentelijk monument
– Gemeenschappelijk gebruik van een logeerkamer en een toilet-/wasruimte, gelegen op de kapverdieping
– De ouderdomsclausule is van toepassing
English translation:
Living in probably the most beautiful building of the Amsteldijk with an panoramic view over the Amstel at the front and a view over green courtyards at the rear. This spacious (82 m2) and bright three-room house offers all this with a spacious and very conveniently located balcony (west-southwest).
The house combines a beautiful location with a practical layout and some authentic details, including stained glass windows, a natural stone fireplace and high ceilings. There is a solid American oak floor throughout the house.
The building of which the house is part has been split into apartment rights with a permit in 2019, the whole is on FREE HOLD.
The core of the house is formed by the wonderfully spacious living room, consisting of a front room with bay window and two balconies with a unique view of the Amstel, an intermediate space with three deep built-in cupboards and the back room / dining room with access to the kitchen.
The kitchen may not be modern, but it is practically arranged in an L-shape with sufficient upper and lower cabinets. The lovely balcony can be reached through the kitchen. From the balcony you have a beautiful and open view over the inner gardens of the block. The west-southwest-facing position ensures that you can enjoy the sun for a large part of the day until well into the evening.
The modern bathroom with shower, washbasin and toilet is located in the middle of the house and can be reached through the hall.
The bedroom has a semi-open connection with the living room and the meter cupboard is also located here.
As icing on the cake, there is a guest room and toilet-/laundry room on the top floor, which are available to members of the VvE.
Details:
– Freehold
– House of approx. 82 m2
– Panoramic view over the Amstel
– Recently divided in apartments
– Municipal monument
– Shared use of a guest bedroom and a toilet-/laundry room, located on the top floor
– Old age clause applicable
Indeling woning:
Gemeenschappelijke entree tot het trappenhuis op de bel-etage. Entree tot de woning op de tweede verdieping.
Hal met toegang tot de badkamer en woonkamer. Badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Woonkamer met erker, toegang tot de twee balkons aan de voorzijde, tussenruimte met drie ruime kasten, achterkamer/eetkamer met toegang tot de keuken. Keuken met toegang tot het balkon aan de achterzijde.
Slaapkamer in halfopen verbinding met de woonkamer.
Op de kapverdieping bevinden zich nog een gedeelde logeerkamer en toilet-/wasruimte.
Ligging en omgeving:
Gelegen aan de rand van de populaire woonwijk De Pijp met weids uitzicht over de Amstel.
Een gevarieerd winkelaanbod en uitgaansgelegenheden bevinden zich in de Van Woustraat en de Ceintuurbaan. Ook de beroemde Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark liggen op loopafstand. Het appartement is goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Het Amstelstation alsmede de ringweg A10 en de uitvalswegen A1, A2 en A4 zijn goed bereikbaar.
Eigendomssituatie:
Er is hier sprake van eigen grond.
Kadastrale gegevens:
Gemeente: Amsterdam
Sectie: V
Complexaanduiding: 12563-A-3
Grootte:
Woonoppervlak: 82 m2
Balkons: 13 m2
Inhoud: ca. 303 m3
Vereniging van eigenaren:
De vereniging bestaat uit 4 leden. De leden voeren zelf de administratie. De servicekosten voor deze woning bedragen € 231,- per maand. Er wordt gestreefd naar het aanhouden van een jaarlijkse reservering van minimaal 0.5% van de herbouwwaarde.
Op termijn zal de VvE ook een Meerjaren Onderhoudsplan op laten stellen.
De VvE heeft besloten tot het uitvoeren van (reparatie)werkzaamheden aan het dak. De verwachting is dat deze werkzaamheden in het voorjaar worden uitgevoerd.
Technische gegevens:
– Elektra: elektrische installatie met voldoende groepen (stoppen) en een aardlekschakelaar
– Verwarming en warm water: via een combiketel uit 2010
– Isolatie: de woning is voorzien van dubbele beglazing aan de achterzijde en speciale warmte- en geluidsisolerende beglazing aan de voorzijde.
Vaste lasten:
Onroerend zaakbelasting: € 233,52 per jaar
Rioolrecht: € 152,50 per jaar
Servicekosten: € 231,– per maand
