Ruim opgezet en heerlijk licht tweekamer appartement met een balkon in hip and happening BoLo!
**English text below**
Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van een breed en karakteristiek jaren ’20 pand. De woning is voorzien van een laminaatvloer, gestuukte wanden en plafonds en heeft naast een ruime woonkamer een ruime slaapkamer.
Dankzij dit goede formaat en de ruime kamers is dit appartement niet alleen geschikt voor een single of een stel, maar kan het ook goed bewoond worden door woningdelers die elk een eigen kamer hebben en de keuken en de badkamer delen. Ook is het mogelijk om eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren.
Gemeenschappelijk entree op de begane grond. Via het trappenhuis is de entree van de woning op de tweede verdieping te bereiken. Je komt binnen in de hal en deze geeft je toegang tot de woonkamer aan de voorzijde. Deze extra brede woonkamer heeft drie grote vensters die zorgen voor veel licht en geven de kamer een ruimtelijk gevoel. De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot het balkon. De keuken is eveneens gelegen aan de achterzijde. Hier is een aansluiting voor een wasmachine. Ook is hier de CV ketel geplaatst. In het middengedeelte is de badkamer met het toilet te vinden.
Aan de voorzijde is de woning voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Aan de achterzijde is de woning voorzien van enkele beglazing.
Er zijn een aantal handige opbergkasten in de woning.
Het betreft een voormalige huurwoning. Hiervoor zal een ‘as is where is’ clausule en een eigenarenclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. De eigenaren zijn bezig om het pand te splitsen in appartementen. Thans is de VvE georganiseerd in een Flat Expoitatie Vereniging (lidmaatschapsrecht). Omdat nog niet bekend is wanneer de akte gaat passeren zal een lidmaatschapsrecht worden geleverd.
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De jaarlijks te betalen erfpachtcanon bedraagt voor de gehele gemeenschap € 1.583,23 per jaar. Het tijdvak eindigt op 1 oktober 2048.
De VvE bestaat uit vier leden. Er is een professionele administrateur. De maandelijkse servicekosten bedragen € 248,-.
De woning ligt aan een rustig stuk van de Admiraal de Ruijterweg, nabij de Bos en Lommerweg en het Bos en Lommerplein met onder andere grote supermarkten, gezellige coffeebars, leuke horeca en goede speciaalzaken. Diverse parken zoals het Westerpark, Erasmuspark en Rembrandtpark zijn met de fiets binnen vijf minuten te bereiken. Met de auto rijd je binnen enkele minuten op de ringweg A-10 en een parkeervergunning is in Bos en Lommer nog steeds zonder wachttijd te verkrijgen! NS Station Sloterdijk is ook dichtbij.
Kortom: een licht en ruim opgezet appartement welke je naar eigen inzicht kunt verfraaien om er je eigen plekje van te maken!
Algemeen:
– Bouwjaar 1925;
– Voormalige huurwoning, eenvoudige staat;
– Gemeentelijke erfpacht. De canon bedraagt momenteel € 1.583,23 voor de gehele gemeenschap, het tijdvak eindigt in 2048. De Algemene Bepalingen van 1994 zijn van toepassing;
– Onderdeel van een kleine VVE, bestaande uit vier leden;
– De VVE wordt geadministreerd door een professionele beheerder;
– Maandelijks voorschot servicekosten bedraagt € 248,00;
– De VvE beschikt over een Meerjaren Onderhoudsplan;
– Verwarming middels HR CV combiketel, bouwjaar 2012;
– Het betreft een lidmaatschapsrecht, omzetting naar appartementsrechten is aangevraagd;
– Projectnotaris: Hartman LMH, dit in verband met de splitsing in appartementsrechten;
– Offerte voor het transport ter inzage bij de makelaar;
– Er is pas een rechtsgeldige overeenkomst zodra de koopakte door zowel de verkoper als de koper is ondertekend;
– In verband met de leeftijd van het complex zal er een algemene ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
– Oplevering in overleg, kan snel.
Het Verkochte is gemeten volgens de BBMI met gebruikmaking van de meetinstructie welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting;
Spacious set up and bright one bedroom apartment with a balcony in hip and happening BoLo!
**Listed by a MVA Certified Expat Broker**
The apartment is located on the second floor of a characteristic 20s property. The house has a laminate floor, plastered walls and ceilings and has a spacious livingroom and a spacious bedroom.
Thanks to this good size and the spacious rooms, this apartment is not only suitable for a single or a couple, but can also be well occupied by home sharers who each have their own room and share the kitchen and bathroom. It is also possible to easily realize a second bedroom.
Communal entrance on the ground floor. Through the staircase you can reach the entrance of the house on the second floor. You enter the hall and this gives you access to the living room at the front. This extra wide living room has three large windows that provide a lot of light and give the room a spacious feeling. The bedroom is located at the rear. From the bedroom there is access to the balcony. The kitchen is also located at the rear. Here is a connection for a washing machine. The central heating boiler has also been placed here. In the middle part is the bathroom with the toilet.
At the front, the house has wooden frames with double glazing. At the rear, the house has single glazing.
There are a number of handy storage cupboards in the house.
It is a former rental property. For this purpose, an ‘as is where is’ clause and an owner clause will be included in the purchase agreement. The owners are in the process of splitting the property into apartments. Currently, the VvE is organized in a Flat Expoitation Association (membership right). Because
it is not yet known when the deed will pass a membership right is provided at the day of transfer.
The house is located on leasehold land of the municipality of Amsterdam. The annual ground rent to be paid for the entire community is € 1,583.23 per year. The period ends on October 1st 2048.
The VvE consists of four members. There is a professional administrator. The monthly service costs are € 248,-.
The house is located on a quiet part of the Admiraal de Ruijterweg, near the Bos en Lommerweg and the Bos en Lommerplein with, among other things, large supermarkets, cozy coffee bars, nice restaurants and good specialty shops. Various parks such as the Westerpark, Erasmuspark and Rembrandtpark can be reached within five minutes by bike. By car you can drive within a few minutes on the A-10 ring road and a parking permit can still be obtained in Bos en Lommer without waiting time! NS Station Sloterdijk is also nearby.
In short: a bright and spacious apartment which you can decorate at your own discretion to make it your own place!
General:
– Year of construction 1925;
– Former rental property, simple condition;
– Municipal leasehold. The ground rent is currently € 1,583.23 for the entire community, (four members) the period ends in 2048. The 1994 General amendments shall apply;
– Part of a small VVE, with four members;
– The VVE is administered by a professional administrator;
– There is a Annual maintenance plan;
– Monthly advance service costs amount to € 248,00;
– Heating by HR central heating combi boiler, year 2012;
– It concerns a membership right, conversion to apartment rights has been requested;
– Project notary: Hartman LMH, this in connection with the division into apartment rights;
– Quote for notary costs available at the broker;
– There is only a legally valid agreement once the deed of sale has been signed by both the seller and the buyer;
– Because of the age of the complex, a general old-age clause is included in the purchase agreement;
– Delivery in consultation, can be done quickly.
The Sold is measured according to the BBMI using the measurement instruction which is based on the standards as laid down in NEN 2580. The measurement instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the area of use. The measurement instruction does not completely exclude differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding and limitations when performing a measurement;
