Namens de eigenaar/gebruiker bieden wij een unieke propositie van twee bedrijfspanden welke ‘rug aan rug’ liggen en twee bijbehorende parkeerplaatsen aan. De units zijn gelegen in het complex ‘Select business Point Spaklerweg’ te Amsterdam, direct achter de autoboulevard langs de A-10 Oost. Dit bijzondere complex met kantoorruimten en bedrijfsgebouwen is ongeveer 20 jaar oud en wordt gekenmerkt door de bijzondere breedte van elke unit. Het gehele complex is zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitbreidingen en herontwikkeling van het ‘Amstelkwartier’ de industriegebieden ‘Amstel I en ‘Amstel II’. Hierbij zal er een moderne wijk ontwikkeld worden waarbij wonen, leisure, detailhandel en kantoorruimte hand in hand gaan. Een groot potentieel aan afzetmarkt komt vanzelf uw kant op!
Het complex is gelegen te midden van moderne bedrijfs- en kantoorgebouwen aan een brede weg. Aan beide zijden van het complex is er voldoende parkeerruimte aan de openbare weg en er zijn twee eigen parkeerplaatsen voorhanden. De units 65 en 91 zijn elk 1150 cm breed en beschikken volledig over eigen voorzieningen (gas, water en elektra), hebben elk een eigen roldeur en een standaard inbouwverdieping aan de achterzijde (daarom ook aan elkaar grenzend). Op de begane grond is er een ‘loop’ doorgang aangebracht. In beide units is de vide aan de straatzijde met een verwijderbare inbouwverdieping bebouwd waardoor er een totaal V.V.O. ontstaan is van 804m² V.V.O. (NEN2580 gemeten). De begane grond per unit 207m².
De beiden units hebben een vrije hoogte van totaal ongeveer 575cm.
De bijzondere breedte van elke bedrijfshal bieden ruimte voor een reguliere loopentree met veel glas en een roldeur van omstreeks 500cm breed in de voorgevel. Er is in elke ruimte een trap naar de verdieping, beschikken over dubbel glas en beide units hebben een gedeelte als kantoorruimte ingericht. Er zijn per adres toiletten c.v. ketels, daklichten en houten verdiepingsvloeren (deels demontabel). De vrije hoogte van de verdiepingsvloeren is ongeveer omstreeks 285cm.
Het geheel is niet intensief gebruikt (groothandel verkoop horeca interieur) en maken een uiterst verzorgde en nette indruk. Inventaris is eventueel (gedeeltelijk) ter overname. Bij elk huisnummer behoort een parkeerplaats (tegen de voorgevel).
Het voorterrein van het complex is volledig verhard en afgescheiden van de openbare weg. De beide kopse kanten van het business park bevat kantoorgebouwen.
VVE:
In totaal is er sprake van 4 appartementsrechten; twee bedrijfsunits en twee parkeerplaatsen.
Er is sprake van een V.V.E. nummers 51 tot en met 113 zijnde 32 adressen/eenheden en 60 parkeerplaatsen.
De servicekosten bedragen voor de bedrijfsruimten € 133,00 per maand (2 x) en € 6,33 per parkeerplaats (2 x). Er is een professionele beheerder.
Er is binnen de V.V.E. ontwikkelingen gaande om het complex (gedeeltelijk) op te toppen met een kantoorverdieping. Hierdoor kunnen de units nog completer gemaakt worden met een lichte, moderne kantoorruimte of er is een extra mogelijkheid voor een ontwikkeling als te verhuren kantoorruimte.
De makelaar informeert u graag hierover.
Eigendom:
Er is sprake van een voortdurend recht van erfpacht waarbij de V.V.E. als contractpartij optreedt. De canon is vooruitbetaald tot en met 15 januari 2049 en van toepassing zijn de Algemene Bepalingen van de gemeente Amsterdam van 1994. Verdere details zijn beschikbaar bij de makelaar.
Bestemming (publiek- en privaatrechtelijk):
De publiekrechtelijke bestemming van het terrein is geregeld in het bestemmingsplan ‘Amstel Business park Zuid’. Hierbij is o.a. ‘bedrijven’ waarbij ondergeschikte horeca en detailhandel mogelijk is. Details zijn door de makelaar te overleggen of via www.ruimtelijkeplannen.nl op te vragen. Koper is uitdrukkelijk zelf verantwoordelijk voor het rechercheren naar de geschikte c.q. passende bestemming.
Privaatrechtelijk is de bestemming dat er een kantoor- en bedrijfsruimte ontwikkeld mag worden van maximaal 6800m² waarbij 40% ten behoeve van kantoorruimte gebruikt mag worden, en ook voor 60 parkeerplaatsen.
De beide objecten zijn eventueel separaat in combinatie met één parkeerplaats te koop. De makelaar kan u hierover informeren. Verkoper behoud zich uitdrukkelijk het recht van gunning voor.
